Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Dijkstraat 49

6658AG Beneden-Leeuwen • Gelderland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Beneden-Leeuwen

Photo Gallery

Dijkstraat 49 Beneden-Leeuwen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

LUXE EN MODERNE VRIJSTAANDE DIJKVILLA (2007) MET DRIEDUBBELE GARAGE EN SOUTERRAIN OP ZONNIG KAVEL Deze charmante vrijstaande villa combineert luxe, comfort en duurzaamheid in een sublieme woonervaring. Een tijdloos ontwerp, waarbij gestreefd is naar een optimale ruimte- en daglichttoetreding. Met een ruime woonkamer, een woonkeuken, vier slaapkamers en een flink souterrain heeft dit huis veel woonplezier in petto voor het hele gezin al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. Binnen beschik je over maar liefst vier woonlagen, in totaal 275 m² aan woonoppervlak! Dat betekent: ruimte om te leven, te werken, te spelen, te ontspannen en misschien zelfs een beetje te verdwalen. En dat alles op een perceel van 641 m², op een plek waar je letterlijk aan de voet van de Waalbandijk woont. De tuin? Die is op het zuidwesten georiënteerd, strak aangelegd en duidelijk met aandacht ontworpen. Alles klopt hier: lijnen, groen en terrassen. Een plek waar je meteen voelt dat er goed over is nagedacht. En de locatie? Beter wordt het bijna niet. Je woont hier letterlijk aan de voet van de Waalbandijk: aan de ene kant de gezellige dorpskern met winkels, horeca en voorzieningen, en aan de andere kant de rust en ruimte van rivier de Waal. Op de dijk kun je eindeloos kunt wandelen, hardlopen of picknicken. Beneden-Leeuwen is mede door de grootte en het hoge voorzieningenniveau een geliefde kern in het Land van Maas en Waal. Met zo’n 7.500 inwoners heeft het dorp een regiofunctie en naast een zeer uitgebreid winkelaanbod een rijk verenigingsleven. WONEN Aan ruimte geen gebrek in deze woning, en dat merk je meteen zodra je binnenstapt. De woonkamer is royaal opgezet en wordt op een slimme manier verdeeld door een sfeervolle haard, die zorgt voor een halfopen verbinding tussen het zitgedeelte en de eetkamer. Zo blijven de ruimtes met elkaar verbonden, maar heeft elke plek toch zijn eigen sfeer. Wat hier misschien nog wel het meest opvalt? Licht. Heel veel licht. Dankzij de erkers aan zowel de voor- als achterkant stroomt het daglicht de woning binnen. Het geeft de woonkamer een open en levendig karakter en zorgt ervoor dat elk seizoen hier zijn eigen sfeer heeft. Over de gehele begane grond ligt een strakke plavuizen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. KOKEN EN ETEN De eetkamer vormt een natuurlijke verlenging van de woonkamer en staat via de haard speels in verbinding met het zitgedeelte. Zo blijf je verbonden met elkaar, maar behoudt iedere hoek z’n eigen sfeer. Hier is alle ruimte voor een grote eettafel, waar lange diners, spelletjesavonden of spontane borrels als vanzelf ontstaan. Vanuit de eetkamer loop je zo de keuken in. Koken wordt hier een plezier: veel werkblad dankzij de slimme opstelling, strakke witte kastjes, een degelijk grijs werkblad en goede inbouwapparatuur. Praktisch, overzichtelijk en stijlvol, hier wil je koken én ondertussen kletsen met iedereen die gezellig aanschuift aan de bar. Van de kinderen die hun huiswerk doen naast het fornuis tot vrienden die nét even blijven hangen, er is altijd ruimte voor gezelligheid. En voor de zomerse dagen of een snelle kop koffie buiten? Zowel vanuit de eetkamer als vanuit de woonkamer, loop je via de schuifpui zo naar de overkapping. Binnen en buiten gaan hier moeiteloos in elkaar over, net alsof het huis één grote gezellige ontmoetingsplek is. BIJKEUKEN EN GARAGE Aangrenzend is een praktische bijkeuken met doorgang naar de garage. Ideaal voor de was, extra opslag of het neerzetten van spullen die je liever niet in het zicht hebt. Kortom, alles binnen handbereik, zonder dat het rommelig wordt. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping vind je drie fijne, goed bemeten slaapkamers. Licht, netjes afgewerkt en groot genoeg om écht je eigen plekje van te maken. Hier kan iedereen zich terugtrekken, slapen, werken of een hobby uitoefenen, zonder dat je elkaar constant in de weg loopt. De badkamer is netjes en met een bubbelbad, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche van veel gemakken voorzien. Nachtelijk toiletbezoek? Geen paniek, er is een separaat toilet aanwezig op de eerste verdieping. Daarnaast is er nog een handige berging én een extra bergkast voor alles wat je niet steeds nodig hebt, maar wel bij de hand wilt hebben. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Nu in gebruik als bergruimte, maar met wat fantasie kun je hier van alles van maken: een extra slaapkamer, een hobbyruimte of een kantoor aan huis. Kortom, volop mogelijkheden om de woning helemaal aan jouw manier van leven aan te passen. SOUTERRAIN Het souterrain is een flinke bonus voor deze woning. Bereikbaar vanuit de woning én van buitenaf, met een ruime sectionaaldeur die makkelijk toegang geeft tot de tweede garage. In het souterrain vind je een enorme multifunctionele ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Extra garage, kantoor, hobbyruimte, speelkamer voor de kinderen, een home gym of zelfs je eigen thuiskroeg, hier kan het allemaal. BUITENLEVEN Ook buiten is deze woning met zorg ontworpen. De tuin is strak aangelegd en voelt tegelijk groen en in alle privacy. Strakke lijnen, volwassen hagen en meerdere terrassen zorgen voor een tuin die zowel stijlvol als praktisch is. De hagen vormen een natuurlijke omheining waardoor privacy en rust vanzelfsprekend zijn. Het verhoogde terras bij de woning biedt een prachtig uitzicht over het groen en is de perfecte plek voor lange zomeravonden met vrienden en familie. De verschillende niveaus in de tuin geven het geheel een speels en ruimtelijk karakter. Hier geniet je van het buitenleven in alle rust, met een kop koffie in de ochtendzon of een goed glas wijn terwijl de dag langzaam overgaat in de avond. En wil je er even uit? Dan wandel je vanaf hier zo naar de Waalbandijk en de uitgestrekte uiterwaarden. Een plek waar natuur, rust en ruimte altijd dichtbij zijn. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
275 m²
Land area
641 m²
Content
1213 m³
Other enclosed space
71 m²
Building bound outdoor space
43 m²
Backyard area
300 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
19-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

7.546

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Year Residents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beneden-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beneden-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.060

Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 970

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beneden-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer houses in Beneden-Leeuwen

View more homes in this location.