Direkt zum Inhalt
Logo von De Lorijn Makelaars o.g.

Gerstveld 30

6658LS Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.928

Fotoalbum

Gerstveld 30 Beneden-Leeuwen
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIM, LICHT EN LUXE WONEN IN HET LEEUWSE VELD Op zoek naar een woning die écht alles biedt? Deze moderne hoekwoning in de gewilde nieuwbouwwijk Het Leeuwse Veld combineert ruimte, comfort en een zonnige tuin met een luxueuze serre en jacuzzi. Met vloerverwarming, energielabel A en airco op zowel de voor- als achterzijde is dit een huis waar je nu van geniet én waar je toekomstbestendig woont. HIGHLIGHTS VAN DE WONING • Vloerverwarming op de volledige begane grond én in de garage • Energielabel A – energiezuinig en klaar voor de toekomst • Serre volledig van glas met jacuzzi en toegang tot de tuin • Ruime woonkamer met grote lichtinval en openslaande deur • Garage met vloerverwarming en extra bergruimte BEGANE GROND – LICHT, LUXE EN LEVEN Bij het openen van de voordeur word je direct verwelkomd door een prachtig zicht op de woonkamer en de tuin. De glazen toegangsdeur in de hal zorgt voor een open en transparant karakter. Hier vind je tevens de meterkast, de cv-ketel, een net toilet en de trap naar de eerste verdieping. Direct aansluitend vind je de open keuken, gelegen aan de voorzijde van het huis, compleet met alle benodigde inbouwapparatuur. Het is een keuken waar je niet alleen kookt, maar ook gezellig samenkomt. De keuken loopt vloeiend over in de woonkamer, waar een grote glazen pui zorgt voor een zee aan licht. Via de openslaande deur stap je de serre binnen: volledig van glas, heerlijk licht en voorzien van een luxe jacuzzi. De serre vormt een perfecte overgang naar de tuin dankzij de glazen schuifdeuren, waardoor binnen en buiten naadloos samensmelten. Vanuit de serre is ook de garage bereikbaar, ideaal voor hobby’s, opslag of praktische zaken. Dankzij de vloerverwarming op de volledige begane grond en in de garage voel je overal comfort en behaaglijkheid, ongeacht het seizoen. EERSTE VERDIEPING – RUST EN COMFORT Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk licht en comfortabel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airco, net als de achterkamer, zodat het binnen altijd aangenaam blijft. De badkamer is modern en praktisch ingedeeld met een douche, toilet, wastafel en wastafelmeubel. ZOLDER – RUIMTE VOOR ALLES WAT JE WILT Via de vaste trap bereik je de zolder, een verrassend lichte verdieping dankzij het grote dakraam. Hier is ruimte genoeg voor een vierde slaapkamer, een hobbyruimte of een thuiskantoor. Ook hier is een aansluiting voor de wasmachine aanwezig evenals extra provisieruimte. TUIN & GARAGE – GENIETEN VAN DE ZON De tuin ligt op het noorden en is praktisch ingericht met bestrating en groen. De tuin is bereikbaar via de serre, de garage én een achteringang. Dankzij de glazen schuifdeuren in de serre en de openslaande glazen deuren aan de achterzijde van de garage is de buitenruimte perfect geïntegreerd met de woning. De garage is multifunctioneel: vloerverwarming, een deur naar de serre en volop bergruimte maken dit een echte meerwaarde. Parkeren kan op de eigen oprit of voor de woning, alles praktisch en overzichtelijk. HET LEEUWSE VELD & OMGEVING – ALLES BINNEN HANDBEREIK De woning ligt in de gewilde nieuwbouwwijk Het Leeuwse Veld: modern, ruim opgezet, kindvriendelijk en met veel groen. Hier woon je vrij, met open zichtlijnen en een rustige, aangename sfeer. Beneden-Leeuwen biedt alles voor het dagelijks leven: basisscholen, kinderdagverblijven, een voetbalvereniging, sportclubs, dorpshuis, cafetaria’s, supermarkten en diverse winkels. Het nabijgelegen Druten vult dit aan met voortgezet onderwijs, extra voorzieningen en een gezellig dorpscentrum. Voor stadse voorzieningen, cultuur en uitgebreid winkelaanbod ligt Nijmegen op korte afstand. Dankzij de ligging nabij A15 en A50 ben je bovendien snel onderweg richting Tiel, Arnhem, of ’s-Hertogenbosch. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. SAMENGEVAT Deze hoekwoning in Het Leeuwse Veld combineert ruimte, licht en luxe met een praktische indeling en veel extra’s: vloerverwarming, energielabel A, serre met jacuzzi, airco, een ruime garage en een zonnige tuin. Hier woon je comfortabel vandaag en ben je voorbereid op de toekomst. Een woning die je gezien moet hebben om de kwaliteit, sfeer en mogelijkheden echt te voelen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
233 m²
Inhalt
524 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-12-2025
Verkaufsdatum
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6658

Google Karten

Beneden-Leeuwen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Beneden-Leeuwen

Wohn- und Viertelzahlen in Beneden-Leeuwen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren da 7.355 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.

Einwohner

7.355

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Einwohner
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.205

Bezeichnung C

587

Bezeichnung B

458

Bezeichnung D

297

Bezeichnung A+++

215

Bezeichnung G

180

Bezeichnung F

161

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 970

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beneden-Leeuwen
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beneden-Leeuwen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beneden-Leeuwen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer Häuser in Beneden-Leeuwen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.