Einwohner
7.546
Letztes Jahr: 2026
Lijnbaanstraat 12
6658BW Beneden-Leeuwen • Gelderland
Verkauft
€ 635.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550
2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550
Kaufpreis /m²: € 3.469
Fotoalbum
Beschreibung
Op een fraaie locatie in het gemoedelijk dorp Beneden-leeuwen, vind je deze vrijstaande jaren dertig woning die sfeer en modern wooncomfort naadloos combineert. Deze goed onderhouden woning ademt karakter dankzij de authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en fraai metselwerk. Het huis is op de begane grond in 2014 onder architectuur smaakvol verbouwd en gemoderniseerd. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, een stijlvolle tuinkamer annex serre, vijf slaapkamers, kantoor op de begane grond, een ruime, zonnige tuin met veranda én een vrijstaande garage. Met een royaal woonoppervlak van ca. 183 m², uitstekende isolatie, 21 zonnepanelen én een hybride warmtepomp is deze woning niet alleen charmant, maar ook voorbereid op de toekomst. Het energielabel A bevestigd de duurzaamheid van het huis en het daarbij behorende duurzame energieverbruik. Binnen 5 minuten loop je naar het bruisende centrum en wandel je de andere kant op dan sta je in mum van tijd op de dijk met daarachter rivier de Waal. Aan het einde van de straat vind je waterplas 'De Wiel', hier kun je heerlijk ontspannen met een vishengel en kunnen de kinderen naar hartenlust spelen. WONEN Tijdens de grote verbouwing in 2014 ging de houten vloer eruit en kwam er een nieuwe betonvloer met vloerverwarming voor terug. Er is gekozen voor een extra binnenschil van de muren, zodat het geheel perfect kon worden geïsoleerd. Voeg daar een stijlvolle gashaard, een zee aan licht en lengte, en een moderne afwerking aan toe – en je hebt een unieke mix van karakter en comfort. Wat meteen opvalt zodra je binnenkomt, is de zee aan ruimte op de begane grond. Zoals het in Maas en Waal hoort, kom je natuurlijk achterom binnen – via een praktische achterentree met volop opbergruimte. Van daaruit loop je door naar de verrassend royale woonkamer, en wát voor één! Door een subtiele onderbreking in de ruimte ontstaat het gevoel van twee kamers in één. Aan de voorzijde lacht het dorpsleven je tegemoet, terwijl je aan de achterzijde uitkijkt over de tuin – met een riante schuifpui die binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt. KOKEN Precies daar waar het hoort: in het hart van de woning vind je de verrassende en slim ingedeelde keuken. Hier is duidelijk de hand van de architect herkenbaar, er is goed nagedacht over een optimale indeling én sfeer. Dankzij het royale kookeiland kokkerel je niet alleen heerlijk, maar sta je ook nog eens in contact met familie of vrienden die hebben plaatsgenomen aan de lange eettafel. De keuken biedt volop werkruimte en kastruimte, dus je hoeft echt geen keukenprins(es) te zijn om hier gelukkig van te worden. En ja, de kleur op de muur? Daar moet je van houden – maar ach, dat is met een kwast en een vrije middag zó gefikst. Naast de ruime woonkamer en royale keuken biedt de begane grond nog meer fijne extra’s. Zo is er een praktische bijkeuken – ideaal voor was, voorraad of gewoon om je spullen netjes uit het zicht te houden. Over extra ruimte gesproken, een grote provisiekelder biedt de beste ruimte om veel levensmiddelen op te slaan. Jouw biertje op de juiste temperatuur te houden of een wijnvoorraad aan te leggen. En dan is er nog die extra kamer beneden, momenteel in gebruik als werkkamer. Maar laten we eerlijk zijn: die ruimte is net zo goed geschikt als gamehoek. Flexibel wonen dus, precies zoals jij het wil. SLAPEN EN BADEN Slapen doe je boven – en dat doe je hier in stijl én met volop keuze. Want hoeveel kinderen je ook hebt, of hoeveel hobby’s en logees er in je leven passen: met maar liefst vijf slaapkamers zit je hier niet snel om ruimte verlegen. De badkamer is praktisch en compleet: voorzien van een ligbad, douche, toilet én zelfs een bidet (voor wie z’n Franse levensstijl serieus neemt). De witte wandtegels geven het geheel een frisse, tijdloze uitstraling. BUITENLEVEN Aan de voorkant valt deze woning meteen op: de strakke heg en de niet recht toe recht aan opritten geven ‘m karakter en een verrassende twist. Het is duidelijk dat hier met zorg én een flinke dosis stijl is nagedacht over het eerste indruk-moment. Overigens lees je het goed, opritten. Dit huis heeft twee opritten. De huidige bewoners hebben de oprit aan de rechterzijde van de woning in gebruik voor de caravan. Deze inrit is verstevigd en derhalve ook perfect om je caravan aan huis te stallen. De andere oprit leid je naar de vrijstaande garage en achtertuin. Hier is het pas écht genieten! De achtertuin is een waar paradijsje, met een prachtige overkapping waarvan het dak met pannen naadloos doorloopt vanaf het huis – perfect voor lange zomeravonden of een knusse BBQ plek bij minder weer. De tuin zelf is keurig en smaakvol aangelegd: een royaal groot terras nodigt uit tot loungen en borrelen, terwijl sfeervolle paadjes en strakke heggen zorgen voor een mooie balans tussen open ruimte en privacy. Helemaal achterin de tuin vind je nog een fijne zithoek – de ideale plek voor een goed boek of een rustig moment met een kop koffie. Wonen in Beneden-Leeuwen Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Hypothek berekenen
€ 635.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550
2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550
3,04%
Jährlich
%
€ 31.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 635.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 183 m²
- Fläche des Grundstücks
- 589 m²
- Inhalt
- 696 m³
- Sonstiger Innenraum
- 14 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 13 m²
- Externe Berghalle
- 19 m²
- Hinterhof Fläche
- 200 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1936
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
- Heizung
- Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Vrijstaande houten garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 17-05-2025
- Verkaufsdatum
- 25-07-2025
Badezimmer Ausstattung
Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming
Garagen Einrichtungen
Elektra
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- schuifpui
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Beneden-Leeuwen auf der Karte
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Beneden-Leeuwen
Wohn- und Viertelzahlen in Beneden-Leeuwen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beneden-Leeuwen. In 2026 waren da 7.546 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 410.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
163
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 6.930 |
| 2022 | 6.990 |
| 2023 | 7.105 |
| 2024 | 7.315 |
| 2025 | 7.355 |
| 2026 | 7.546 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 275.000 |
| 2022 | EUR 306.000 |
| 2023 | EUR 363.000 |
| 2024 | EUR 376.000 |
| 2025 | EUR 410.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.940
0-15: 1.145
15-25: 710
25-45: 1.770
45-65: 1.985
Ausbildungsstufe
Hoger
1.220
Praktisch
1.540
Middelbaar
2.590
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
295
Nederland
6.580
Buiten Europa
485
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
627
Appartementen
674
Tussenwoningen
1.000
Vrijstaande woningen
809
Twee-onder-één-kap woningen
658
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1
1700 tot 1900
75
1900 tot 1925
76
1925 tot 1950
196
1950 tot 1970
692
1970 tot 1980
496
1980 tot 1990
350
1990 tot 2000
312
2000 tot 2010
179
2010 tot 2020
480
2020 en later
566
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
1.205
Bezeichnung C
587
Bezeichnung B
458
Bezeichnung D
297
Bezeichnung A+++
215
Bezeichnung G
180
Bezeichnung F
161
Bezeichnung E
145
Bezeichnung A++++
74
Bezeichnung A+
39
Bezeichnung A++
22
Bezeichnung A+++++
3
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.280 | 2.970 |
| 2021 | 1.440 | 3.020 |
| 2022 | 1.090 | 2.870 |
| 2023 | 890 | 2.790 |
| 2024 | 850 | 2.940 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 810 • Strom: 2.490
Huurwoning
Gas: 680 • Strom: 2.000
Koopwoning
Gas: 1.000 • Strom: 3.190
Appartement
Gas: 590 • Strom: 1.990
Tussenwoning
Gas: 700 • Strom: 2.350
Vrijstaande woning
Gas: 1.280 • Strom: 3.880
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.020 • Strom: 3.060
Betriebsaktivität in Beneden-Leeuwen (2025)
Handel en HORECA
205
Nijverheid en energie
170
Zakelijke dienstverlening
200
Overheid, onderwijs en zorg
150
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
60
Financiele diensten en onroerendgoed
55
Cultuur, recreatie en overige diensten
105
Gesamtanzahl der Firmensitze: 970
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 28 |
| jul 2025 | 16 |
| jun 2025 | 19 |
| mei 2025 | 18 |
| mrt 2025 | 15 |
| mrt 2026 | 9 |
| nov 2024 | 19 |
| nov 2025 | 9 |
| okt 2024 | 24 |
| okt 2025 | 12 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 21 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beneden-Leeuwen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beneden-Leeuwen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?
Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?
In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.
Meer Häuser in Beneden-Leeuwen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Zandstraat 139 a
6658CS Beneden-Leeuwen
€ 1.085.000 k.k.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 226 m²
- Fläche des Grundstücks
- 484 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Sportlaan 39
6658BH Beneden-Leeuwen
€ 395.000 k.k.
€ 4.158/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 95 m²
- Fläche des Grundstücks
- 319 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Pinksterbloemstraat 21
6658XZ Beneden-Leeuwen
€ 495.000 k.k.
€ 4.057/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 191 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Unterbreitung
Peppelveld 35
6658LX Beneden-Leeuwen
€ 500.000 k.k.
€ 4.000/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- 275 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Lisdoddestraat 12
6658MB Beneden-Leeuwen
€ 650.000 k.k.
€ 3.571/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 182 m²
- Fläche des Grundstücks
- 231 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Unterbreitung
Fruitplein 8
6658EZ Beneden-Leeuwen
€ 419.000 k.k.
€ 4.411/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 95 m²
- Fläche des Grundstücks
- 218 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Perzikstraat 38
6658EW Beneden-Leeuwen
€ 550.000 k.k.
€ 3.667/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 150 m²
- Fläche des Grundstücks
- 252 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Unterbreitung
Rozenstraat 49
6658WV Beneden-Leeuwen
€ 575.000 k.k.
€ 3.382/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 170 m²
- Fläche des Grundstücks
- 396 m²
- Schlafzimmer
- 5
