Inhabitantes
7.546
Último año: 2026
Lijnbaanstraat 12
6658BW Beneden-Leeuwen • Gelderland
Vendido
€ 635.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 14.550
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 649.550
Precio de compra /m²: € 3.469
Galería de fotos
Descripción
Op een fraaie locatie in het gemoedelijk dorp Beneden-leeuwen, vind je deze vrijstaande jaren dertig woning die sfeer en modern wooncomfort naadloos combineert. Deze goed onderhouden woning ademt karakter dankzij de authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en fraai metselwerk. Het huis is op de begane grond in 2014 onder architectuur smaakvol verbouwd en gemoderniseerd. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, een stijlvolle tuinkamer annex serre, vijf slaapkamers, kantoor op de begane grond, een ruime, zonnige tuin met veranda én een vrijstaande garage. Met een royaal woonoppervlak van ca. 183 m², uitstekende isolatie, 21 zonnepanelen én een hybride warmtepomp is deze woning niet alleen charmant, maar ook voorbereid op de toekomst. Het energielabel A bevestigd de duurzaamheid van het huis en het daarbij behorende duurzame energieverbruik. Binnen 5 minuten loop je naar het bruisende centrum en wandel je de andere kant op dan sta je in mum van tijd op de dijk met daarachter rivier de Waal. Aan het einde van de straat vind je waterplas 'De Wiel', hier kun je heerlijk ontspannen met een vishengel en kunnen de kinderen naar hartenlust spelen. WONEN Tijdens de grote verbouwing in 2014 ging de houten vloer eruit en kwam er een nieuwe betonvloer met vloerverwarming voor terug. Er is gekozen voor een extra binnenschil van de muren, zodat het geheel perfect kon worden geïsoleerd. Voeg daar een stijlvolle gashaard, een zee aan licht en lengte, en een moderne afwerking aan toe – en je hebt een unieke mix van karakter en comfort. Wat meteen opvalt zodra je binnenkomt, is de zee aan ruimte op de begane grond. Zoals het in Maas en Waal hoort, kom je natuurlijk achterom binnen – via een praktische achterentree met volop opbergruimte. Van daaruit loop je door naar de verrassend royale woonkamer, en wát voor één! Door een subtiele onderbreking in de ruimte ontstaat het gevoel van twee kamers in één. Aan de voorzijde lacht het dorpsleven je tegemoet, terwijl je aan de achterzijde uitkijkt over de tuin – met een riante schuifpui die binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt. KOKEN Precies daar waar het hoort: in het hart van de woning vind je de verrassende en slim ingedeelde keuken. Hier is duidelijk de hand van de architect herkenbaar, er is goed nagedacht over een optimale indeling én sfeer. Dankzij het royale kookeiland kokkerel je niet alleen heerlijk, maar sta je ook nog eens in contact met familie of vrienden die hebben plaatsgenomen aan de lange eettafel. De keuken biedt volop werkruimte en kastruimte, dus je hoeft echt geen keukenprins(es) te zijn om hier gelukkig van te worden. En ja, de kleur op de muur? Daar moet je van houden – maar ach, dat is met een kwast en een vrije middag zó gefikst. Naast de ruime woonkamer en royale keuken biedt de begane grond nog meer fijne extra’s. Zo is er een praktische bijkeuken – ideaal voor was, voorraad of gewoon om je spullen netjes uit het zicht te houden. Over extra ruimte gesproken, een grote provisiekelder biedt de beste ruimte om veel levensmiddelen op te slaan. Jouw biertje op de juiste temperatuur te houden of een wijnvoorraad aan te leggen. En dan is er nog die extra kamer beneden, momenteel in gebruik als werkkamer. Maar laten we eerlijk zijn: die ruimte is net zo goed geschikt als gamehoek. Flexibel wonen dus, precies zoals jij het wil. SLAPEN EN BADEN Slapen doe je boven – en dat doe je hier in stijl én met volop keuze. Want hoeveel kinderen je ook hebt, of hoeveel hobby’s en logees er in je leven passen: met maar liefst vijf slaapkamers zit je hier niet snel om ruimte verlegen. De badkamer is praktisch en compleet: voorzien van een ligbad, douche, toilet én zelfs een bidet (voor wie z’n Franse levensstijl serieus neemt). De witte wandtegels geven het geheel een frisse, tijdloze uitstraling. BUITENLEVEN Aan de voorkant valt deze woning meteen op: de strakke heg en de niet recht toe recht aan opritten geven ‘m karakter en een verrassende twist. Het is duidelijk dat hier met zorg én een flinke dosis stijl is nagedacht over het eerste indruk-moment. Overigens lees je het goed, opritten. Dit huis heeft twee opritten. De huidige bewoners hebben de oprit aan de rechterzijde van de woning in gebruik voor de caravan. Deze inrit is verstevigd en derhalve ook perfect om je caravan aan huis te stallen. De andere oprit leid je naar de vrijstaande garage en achtertuin. Hier is het pas écht genieten! De achtertuin is een waar paradijsje, met een prachtige overkapping waarvan het dak met pannen naadloos doorloopt vanaf het huis – perfect voor lange zomeravonden of een knusse BBQ plek bij minder weer. De tuin zelf is keurig en smaakvol aangelegd: een royaal groot terras nodigt uit tot loungen en borrelen, terwijl sfeervolle paadjes en strakke heggen zorgen voor een mooie balans tussen open ruimte en privacy. Helemaal achterin de tuin vind je nog een fijne zithoek – de ideale plek voor een goed boek of een rustig moment met een kop koffie. Wonen in Beneden-Leeuwen Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Hipoteca berekenen
€ 635.000
Coste del comprador (estimado): € 14.550
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 649.550
3,04%
Anualmente
%
€ 31.750
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 635.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, vrijstaande woning
Índice
- Habitaciones
- 9 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 5 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Pisos
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 183 m²
- Área del lote
- 589 m²
- Contenido
- 696 m³
- Otra zona interior
- 14 m²
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 13 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 19 m²
- Área del jardín trasero
- 200 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1936
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
- Calefacción
- Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Etiqueta energética
- A
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg
- Jardín
- Achtertuin en voortuin
- Ubicación del jardín
- gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Aparcar
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Tipo de garaje
- Vrijstaande houten garage
- Capacidad del garaje
- 1 coche(s)
Planificación
- Ofrecido desde
- 17-05-2025
- Fecha de venta
- 25-07-2025
Instalaciones del baño
Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming
Instalaciones de garaje
Elektra
Características adicionales
- Airconditioning
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- schuifpui
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Beneden-Leeuwen en el mapa
Vista espacial del área de trabajo en Beneden-Leeuwen
Estadísticas de vivienda y vecindario en Beneden-Leeuwen
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Beneden-Leeuwen. En 2026 había 7.546 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 410.000.
Promedio WOZ
EUR 410.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 33.000
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
163
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 6.930 |
| 2022 | 6.990 |
| 2023 | 7.105 |
| 2024 | 7.315 |
| 2025 | 7.355 |
| 2026 | 7.546 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 275.000 |
| 2022 | EUR 306.000 |
| 2023 | EUR 363.000 |
| 2024 | EUR 376.000 |
| 2025 | EUR 410.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 1.940
0-15: 1.145
15-25: 710
25-45: 1.770
45-65: 1.985
Nivel académico
Hoger
1.220
Praktisch
1.540
Middelbaar
2.590
Origen de los residentes (2025)
Europa
295
Nederland
6.580
Buiten Europa
485
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
627
Appartementen
674
Tussenwoningen
1.000
Vrijstaande woningen
809
Twee-onder-één-kap woningen
658
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1
1700 tot 1900
75
1900 tot 1925
76
1925 tot 1950
196
1950 tot 1970
692
1970 tot 1980
496
1980 tot 1990
350
1990 tot 2000
312
2000 tot 2010
179
2010 tot 2020
480
2020 en later
566
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
1.205
Etiqueta C
587
Etiqueta B
458
Etiqueta D
297
Etiqueta A+++
215
Etiqueta G
180
Etiqueta F
161
Etiqueta E
145
Etiqueta A++++
74
Etiqueta A+
39
Etiqueta A++
22
Etiqueta A+++++
3
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.280 | 2.970 |
| 2021 | 1.440 | 3.020 |
| 2022 | 1.090 | 2.870 |
| 2023 | 890 | 2.790 |
| 2024 | 850 | 2.940 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 810 • Electricidad: 2.490
Huurwoning
Gas: 680 • Electricidad: 2.000
Koopwoning
Gas: 1.000 • Electricidad: 3.190
Appartement
Gas: 590 • Electricidad: 1.990
Tussenwoning
Gas: 700 • Electricidad: 2.350
Vrijstaande woning
Gas: 1.280 • Electricidad: 3.880
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.020 • Electricidad: 3.060
Actividad empresarial en Beneden-Leeuwen (2025)
Handel en HORECA
205
Nijverheid en energie
170
Zakelijke dienstverlening
200
Overheid, onderwijs en zorg
150
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
60
Financiele diensten en onroerendgoed
55
Cultuur, recreatie en overige diensten
105
Número total de establecimientos empresariales: 970
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 28 |
| jul 2025 | 16 |
| jun 2025 | 19 |
| mei 2025 | 18 |
| mrt 2025 | 15 |
| mrt 2026 | 9 |
| nov 2024 | 19 |
| nov 2025 | 9 |
| okt 2024 | 24 |
| okt 2025 | 12 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 21 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Beneden-Leeuwen.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Beneden-Leeuwen
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?
Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?
In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.
Meer viviendas in Beneden-Leeuwen
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Pastoor Jansstraat 25
6658AZ Beneden-Leeuwen
€ 425.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 112 m²
- Área del lote
- 190 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Bosseestraat 16
6658AT Beneden-Leeuwen
€ 629.000 k.k.
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 173 m²
- Área del lote
- 321 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Schapenveld 39
6658ME Beneden-Leeuwen
€ 419.000 k.k.
A+++Guardar como favorito- Superficie construida
- 97 m²
- Área del lote
- 97 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Zandstraat 139 a
6658CS Beneden-Leeuwen
€ 1.085.000 k.k.
A+++Guardar como favorito- Superficie construida
- 226 m²
- Área del lote
- 484 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Sportlaan 39
6658BH Beneden-Leeuwen
€ 395.000 k.k.
€ 4.158/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 95 m²
- Área del lote
- 319 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Pinksterbloemstraat 21
6658XZ Beneden-Leeuwen
€ 495.000 k.k.
€ 4.057/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 122 m²
- Área del lote
- 191 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Bajo precio
Peppelveld 35
6658LX Beneden-Leeuwen
€ 500.000 k.k.
€ 4.000/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 125 m²
- Área del lote
- 275 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Lisdoddestraat 12
6658MB Beneden-Leeuwen
€ 650.000 k.k.
€ 3.571/m²
A+++Guardar como favorito- Superficie construida
- 182 m²
- Área del lote
- 231 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
