Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Lijnbaanstraat 12

6658BW Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Lijnbaanstraat 12 Beneden-Leeuwen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fraaie locatie in het gemoedelijk dorp Beneden-leeuwen, vind je deze vrijstaande jaren dertig woning die sfeer en modern wooncomfort naadloos combineert. Deze goed onderhouden woning ademt karakter dankzij de authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en fraai metselwerk. Het huis is op de begane grond in 2014 onder architectuur smaakvol verbouwd en gemoderniseerd. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, een stijlvolle tuinkamer annex serre, vijf slaapkamers, kantoor op de begane grond, een ruime, zonnige tuin met veranda én een vrijstaande garage. Met een royaal woonoppervlak van ca. 183 m², uitstekende isolatie, 21 zonnepanelen én een hybride warmtepomp is deze woning niet alleen charmant, maar ook voorbereid op de toekomst. Het energielabel A bevestigd de duurzaamheid van het huis en het daarbij behorende duurzame energieverbruik. Binnen 5 minuten loop je naar het bruisende centrum en wandel je de andere kant op dan sta je in mum van tijd op de dijk met daarachter rivier de Waal. Aan het einde van de straat vind je waterplas 'De Wiel', hier kun je heerlijk ontspannen met een vishengel en kunnen de kinderen naar hartenlust spelen. WONEN Tijdens de grote verbouwing in 2014 ging de houten vloer eruit en kwam er een nieuwe betonvloer met vloerverwarming voor terug. Er is gekozen voor een extra binnenschil van de muren, zodat het geheel perfect kon worden geïsoleerd. Voeg daar een stijlvolle gashaard, een zee aan licht en lengte, en een moderne afwerking aan toe – en je hebt een unieke mix van karakter en comfort. Wat meteen opvalt zodra je binnenkomt, is de zee aan ruimte op de begane grond. Zoals het in Maas en Waal hoort, kom je natuurlijk achterom binnen – via een praktische achterentree met volop opbergruimte. Van daaruit loop je door naar de verrassend royale woonkamer, en wát voor één! Door een subtiele onderbreking in de ruimte ontstaat het gevoel van twee kamers in één. Aan de voorzijde lacht het dorpsleven je tegemoet, terwijl je aan de achterzijde uitkijkt over de tuin – met een riante schuifpui die binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt. KOKEN Precies daar waar het hoort: in het hart van de woning vind je de verrassende en slim ingedeelde keuken. Hier is duidelijk de hand van de architect herkenbaar, er is goed nagedacht over een optimale indeling én sfeer. Dankzij het royale kookeiland kokkerel je niet alleen heerlijk, maar sta je ook nog eens in contact met familie of vrienden die hebben plaatsgenomen aan de lange eettafel. De keuken biedt volop werkruimte en kastruimte, dus je hoeft echt geen keukenprins(es) te zijn om hier gelukkig van te worden. En ja, de kleur op de muur? Daar moet je van houden – maar ach, dat is met een kwast en een vrije middag zó gefikst. Naast de ruime woonkamer en royale keuken biedt de begane grond nog meer fijne extra’s. Zo is er een praktische bijkeuken – ideaal voor was, voorraad of gewoon om je spullen netjes uit het zicht te houden. Over extra ruimte gesproken, een grote provisiekelder biedt de beste ruimte om veel levensmiddelen op te slaan. Jouw biertje op de juiste temperatuur te houden of een wijnvoorraad aan te leggen. En dan is er nog die extra kamer beneden, momenteel in gebruik als werkkamer. Maar laten we eerlijk zijn: die ruimte is net zo goed geschikt als gamehoek. Flexibel wonen dus, precies zoals jij het wil. SLAPEN EN BADEN Slapen doe je boven – en dat doe je hier in stijl én met volop keuze. Want hoeveel kinderen je ook hebt, of hoeveel hobby’s en logees er in je leven passen: met maar liefst vijf slaapkamers zit je hier niet snel om ruimte verlegen. De badkamer is praktisch en compleet: voorzien van een ligbad, douche, toilet én zelfs een bidet (voor wie z’n Franse levensstijl serieus neemt). De witte wandtegels geven het geheel een frisse, tijdloze uitstraling. BUITENLEVEN Aan de voorkant valt deze woning meteen op: de strakke heg en de niet recht toe recht aan opritten geven ‘m karakter en een verrassende twist. Het is duidelijk dat hier met zorg én een flinke dosis stijl is nagedacht over het eerste indruk-moment. Overigens lees je het goed, opritten. Dit huis heeft twee opritten. De huidige bewoners hebben de oprit aan de rechterzijde van de woning in gebruik voor de caravan. Deze inrit is verstevigd en derhalve ook perfect om je caravan aan huis te stallen. De andere oprit leid je naar de vrijstaande garage en achtertuin. Hier is het pas écht genieten! De achtertuin is een waar paradijsje, met een prachtige overkapping waarvan het dak met pannen naadloos doorloopt vanaf het huis – perfect voor lange zomeravonden of een knusse BBQ plek bij minder weer. De tuin zelf is keurig en smaakvol aangelegd: een royaal groot terras nodigt uit tot loungen en borrelen, terwijl sfeervolle paadjes en strakke heggen zorgen voor een mooie balans tussen open ruimte en privacy. Helemaal achterin de tuin vind je nog een fijne zithoek – de ideale plek voor een goed boek of een rustig moment met een kop koffie. Wonen in Beneden-Leeuwen Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
589 m²
Inhoud
696 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-05-2025
Verkoopdatum
25-07-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren er 7.355 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.355

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.