Direkt zum Inhalt
Logo von MVS Janssen Garantiemakelaars

Patrijsstraat 16

6658GB Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.515

Fotoalbum

Patrijsstraat 16 Beneden-Leeuwen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met serre, werk-/hobbykamer en 4 slaapkamers, gelegen op toplocatie in Beneden-Leeuwen! Wonen in het hart van Maas en Waal, op een rustige en kindvriendelijke locatie, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand? Deze uitstekend onderhouden woning aan een autoluw woonerf in een geliefde wijk van Beneden-Leeuwen biedt precies dat...... en meer. Een heerlijk familiehuis met verrassend veel ruimte, een royale serre en een multifunctionele hobby-/werkkamer. Met 3 slaapkamers en ruime zolder met waskamer welke prima als 4e slaapkamer kan worden gebruikt, een eigen oprit en de achtertuin grenzend aan een open speelveld is dit een ideale gezinswoning. Een huis dat comfort, ruimte én sfeer combineert en waar je zó in kunt. Je betreedt de woning via een nette hal met modern toilet (2025 vernieuwd) en deur naar de woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de L-vormige indeling en de erker aan de voorzijde. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijn uitzicht naar buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met volop kastruimte en zicht op de tuin. Aangrenzend vind je de ruime serre met twee daklichten en een dubbele schuifpui naar de achtertuin. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als eetkamer en vormt het hart van het huis: licht, ruimtelijk en verbonden met buiten. Vanuit de serre loop je via een tussenhal naar de praktische hobby-/werkkamer: een ideale plek voor thuiswerken, creatieve projecten of als speelkamer. Aansluitend bevindt zich een ruime berging (ca. 16 m²), perfect voor fietsen, opslag of als klusruimte. Op de 1e verdieping is airconditioning en hier zijn de badkamer en 3 comfortabele slaapkamers, waarvan 2 zijn uitgerust met een dakkapel voor extra ruimte en daglicht. De moderne badkamer (2021 vernieuwd) is luxe uitgevoerd met een douche, ligbad, dubbele wastafel en een hangend toilet. Een verzorgde en stijlvolle ruimte die aanvoelt als je eigen wellness-plek thuis. De vaste trap brengt je naar de 2e verdieping. Hier vind je een overloop met bergruimte aan beide zijden, een aparte cv-ruimte (met cv-combiketel) en een ruime 4e slaapkamer met wasmachine-aansluiting en 2 dakramen. Dankzij de slimme indeling is deze verdieping uitstekend bruikbaar als logeer-, studeer- of tienerkamer. Levendig dorp met dorpshart én stedelijke voorzieningen Beneden-Leeuwen is een levendig dorp, gelegen in het prachtige rivierengebied tussen Maas en Waal. Het dorp biedt alles wat je nodig hebt: scholen, supermarkten, compleet winkelaanbod, sportverenigingen, gezellige horeca en een rijk verenigingsleven. De centrale ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid richting Nijmegen, Tiel of Den Bosch en Utrecht via de A15/A2. Kortom: Een instapklare gezinswoning op een toplocatie in Beneden-Leeuwen met alle ruimte en comfort die je je kunt wensen. Een plek waar het écht fijn wonen is. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging; dit is zo’n woning die je móet ervaren! Wat deze woning écht bijzonder maakt: - royale serre met veel lichtinval en zicht op de tuin; - 4 volwaardige slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen; - multifunctionele hobby-/werkkamer op de begane grond; - eigen oprit en ruime berging (ca. 16 m²); - gelegen aan autoluw woonerf en groen speelveld achter de woning; - nabij scholen, winkels en (sport)verenigingen. Indeling van het huis: begane grond: - hal met toilet en trapopgang; - gezellige L-vormige woonkamer met erker, waardoor veel lichtinval; - open keuken met veel kastruimte; - serre annex eetkamer met 2 daklichten en dubbele schuifpui; - tussenhal; - werk/hobbykamer; - berging (circa 16 m²). 1e verdieping; - overloop met airconditioning; - 3 slaapkamers waarvan 2 met dakkapel; - moderne badkamer met douchecabine, ligbad, 2 wastafels en hangend toilet. 2e verdieping: - overloop met bergruimte; - cv-kast met cv-combiketel; - 4e slaapkamer met 2 dakramen. Diversen: - bouwjaar 1989; - in 2025 zijn de wanden op de begane grond gestukadoord; - toilet vernieuwd in 2025, badkamer in 2021; - airconditioning op de 1e verdieping; - energielabel B: comfortabel en energiezuinig wonen.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
248 m²
Inhalt
515 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomine HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
08-07-2025
Verkaufsdatum
08-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6658

Google Karten

Beneden-Leeuwen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Beneden-Leeuwen

Wohn- und Viertelzahlen in Beneden-Leeuwen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beneden-Leeuwen. In 2026 waren da 7.546 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.

Einwohner

7.546

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Einwohner
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.205

Bezeichnung C

587

Bezeichnung B

458

Bezeichnung D

297

Bezeichnung A+++

215

Bezeichnung G

180

Bezeichnung F

161

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 970

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beneden-Leeuwen
Periode Verbrechen
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beneden-Leeuwen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beneden-Leeuwen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer Häuser in Beneden-Leeuwen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.