Ir directamente al contenido
Logotipo de MVS Janssen Garantiemakelaars

Patrijsstraat 16

6658GB Beneden-Leeuwen • Gelderland

Vendido

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 3.515

Galería de fotos

Patrijsstraat 16 Beneden-Leeuwen
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met serre, werk-/hobbykamer en 4 slaapkamers, gelegen op toplocatie in Beneden-Leeuwen! Wonen in het hart van Maas en Waal, op een rustige en kindvriendelijke locatie, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand? Deze uitstekend onderhouden woning aan een autoluw woonerf in een geliefde wijk van Beneden-Leeuwen biedt precies dat...... en meer. Een heerlijk familiehuis met verrassend veel ruimte, een royale serre en een multifunctionele hobby-/werkkamer. Met 3 slaapkamers en ruime zolder met waskamer welke prima als 4e slaapkamer kan worden gebruikt, een eigen oprit en de achtertuin grenzend aan een open speelveld is dit een ideale gezinswoning. Een huis dat comfort, ruimte én sfeer combineert en waar je zó in kunt. Je betreedt de woning via een nette hal met modern toilet (2025 vernieuwd) en deur naar de woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de L-vormige indeling en de erker aan de voorzijde. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijn uitzicht naar buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met volop kastruimte en zicht op de tuin. Aangrenzend vind je de ruime serre met twee daklichten en een dubbele schuifpui naar de achtertuin. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als eetkamer en vormt het hart van het huis: licht, ruimtelijk en verbonden met buiten. Vanuit de serre loop je via een tussenhal naar de praktische hobby-/werkkamer: een ideale plek voor thuiswerken, creatieve projecten of als speelkamer. Aansluitend bevindt zich een ruime berging (ca. 16 m²), perfect voor fietsen, opslag of als klusruimte. Op de 1e verdieping is airconditioning en hier zijn de badkamer en 3 comfortabele slaapkamers, waarvan 2 zijn uitgerust met een dakkapel voor extra ruimte en daglicht. De moderne badkamer (2021 vernieuwd) is luxe uitgevoerd met een douche, ligbad, dubbele wastafel en een hangend toilet. Een verzorgde en stijlvolle ruimte die aanvoelt als je eigen wellness-plek thuis. De vaste trap brengt je naar de 2e verdieping. Hier vind je een overloop met bergruimte aan beide zijden, een aparte cv-ruimte (met cv-combiketel) en een ruime 4e slaapkamer met wasmachine-aansluiting en 2 dakramen. Dankzij de slimme indeling is deze verdieping uitstekend bruikbaar als logeer-, studeer- of tienerkamer. Levendig dorp met dorpshart én stedelijke voorzieningen Beneden-Leeuwen is een levendig dorp, gelegen in het prachtige rivierengebied tussen Maas en Waal. Het dorp biedt alles wat je nodig hebt: scholen, supermarkten, compleet winkelaanbod, sportverenigingen, gezellige horeca en een rijk verenigingsleven. De centrale ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid richting Nijmegen, Tiel of Den Bosch en Utrecht via de A15/A2. Kortom: Een instapklare gezinswoning op een toplocatie in Beneden-Leeuwen met alle ruimte en comfort die je je kunt wensen. Een plek waar het écht fijn wonen is. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging; dit is zo’n woning die je móet ervaren! Wat deze woning écht bijzonder maakt: - royale serre met veel lichtinval en zicht op de tuin; - 4 volwaardige slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen; - multifunctionele hobby-/werkkamer op de begane grond; - eigen oprit en ruime berging (ca. 16 m²); - gelegen aan autoluw woonerf en groen speelveld achter de woning; - nabij scholen, winkels en (sport)verenigingen. Indeling van het huis: begane grond: - hal met toilet en trapopgang; - gezellige L-vormige woonkamer met erker, waardoor veel lichtinval; - open keuken met veel kastruimte; - serre annex eetkamer met 2 daklichten en dubbele schuifpui; - tussenhal; - werk/hobbykamer; - berging (circa 16 m²). 1e verdieping; - overloop met airconditioning; - 3 slaapkamers waarvan 2 met dakkapel; - moderne badkamer met douchecabine, ligbad, 2 wastafels en hangend toilet. 2e verdieping: - overloop met bergruimte; - cv-kast met cv-combiketel; - 4e slaapkamer met 2 dakramen. Diversen: - bouwjaar 1989; - in 2025 zijn de wanden op de begane grond gestukadoord; - toilet vernieuwd in 2025, badkamer in 2021; - airconditioning op de 1e verdieping; - energielabel B: comfortabel en energiezuinig wonen.

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
128 m²
Área del lote
248 m²
Contenido
515 m³
Otra zona interior
16 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
76 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1989
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Ecomine HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
08-07-2025
Fecha de venta
08-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6658

Mapas de Google

Beneden-Leeuwen en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Beneden-Leeuwen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Beneden-Leeuwen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Beneden-Leeuwen. En 2026 había 7.546 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 410.000.

Inhabitantes

7.546

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 410.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

163

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Beneden-Leeuwen
Año Inhabitantes
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Beneden-Leeuwen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Nivel académico

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origen de los residentes (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.205

Etiqueta C

587

Etiqueta B

458

Etiqueta D

297

Etiqueta A+++

215

Etiqueta G

180

Etiqueta F

161

Etiqueta E

145

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+

39

Etiqueta A++

22

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Beneden-Leeuwen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricidad: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricidad: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricidad: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricidad: 3.060

Actividad empresarial en Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Número total de establecimientos empresariales: 970

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Beneden-Leeuwen
Periodo Delitos
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Beneden-Leeuwen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Beneden-Leeuwen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer viviendas in Beneden-Leeuwen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.