Residents
7.546
Last year: 2026
Patrijsstraat 16
6658GB Beneden-Leeuwen • Gelderland
Sold
€ 450.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 10.850
2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 460.850
Purchase price /m²: € 3.515
Photo Gallery
Description
Verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met serre, werk-/hobbykamer en 4 slaapkamers, gelegen op toplocatie in Beneden-Leeuwen! Wonen in het hart van Maas en Waal, op een rustige en kindvriendelijke locatie, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand? Deze uitstekend onderhouden woning aan een autoluw woonerf in een geliefde wijk van Beneden-Leeuwen biedt precies dat...... en meer. Een heerlijk familiehuis met verrassend veel ruimte, een royale serre en een multifunctionele hobby-/werkkamer. Met 3 slaapkamers en ruime zolder met waskamer welke prima als 4e slaapkamer kan worden gebruikt, een eigen oprit en de achtertuin grenzend aan een open speelveld is dit een ideale gezinswoning. Een huis dat comfort, ruimte én sfeer combineert en waar je zó in kunt. Je betreedt de woning via een nette hal met modern toilet (2025 vernieuwd) en deur naar de woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de L-vormige indeling en de erker aan de voorzijde. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijn uitzicht naar buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met volop kastruimte en zicht op de tuin. Aangrenzend vind je de ruime serre met twee daklichten en een dubbele schuifpui naar de achtertuin. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als eetkamer en vormt het hart van het huis: licht, ruimtelijk en verbonden met buiten. Vanuit de serre loop je via een tussenhal naar de praktische hobby-/werkkamer: een ideale plek voor thuiswerken, creatieve projecten of als speelkamer. Aansluitend bevindt zich een ruime berging (ca. 16 m²), perfect voor fietsen, opslag of als klusruimte. Op de 1e verdieping is airconditioning en hier zijn de badkamer en 3 comfortabele slaapkamers, waarvan 2 zijn uitgerust met een dakkapel voor extra ruimte en daglicht. De moderne badkamer (2021 vernieuwd) is luxe uitgevoerd met een douche, ligbad, dubbele wastafel en een hangend toilet. Een verzorgde en stijlvolle ruimte die aanvoelt als je eigen wellness-plek thuis. De vaste trap brengt je naar de 2e verdieping. Hier vind je een overloop met bergruimte aan beide zijden, een aparte cv-ruimte (met cv-combiketel) en een ruime 4e slaapkamer met wasmachine-aansluiting en 2 dakramen. Dankzij de slimme indeling is deze verdieping uitstekend bruikbaar als logeer-, studeer- of tienerkamer. Levendig dorp met dorpshart én stedelijke voorzieningen Beneden-Leeuwen is een levendig dorp, gelegen in het prachtige rivierengebied tussen Maas en Waal. Het dorp biedt alles wat je nodig hebt: scholen, supermarkten, compleet winkelaanbod, sportverenigingen, gezellige horeca en een rijk verenigingsleven. De centrale ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid richting Nijmegen, Tiel of Den Bosch en Utrecht via de A15/A2. Kortom: Een instapklare gezinswoning op een toplocatie in Beneden-Leeuwen met alle ruimte en comfort die je je kunt wensen. Een plek waar het écht fijn wonen is. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging; dit is zo’n woning die je móet ervaren! Wat deze woning écht bijzonder maakt: - royale serre met veel lichtinval en zicht op de tuin; - 4 volwaardige slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen; - multifunctionele hobby-/werkkamer op de begane grond; - eigen oprit en ruime berging (ca. 16 m²); - gelegen aan autoluw woonerf en groen speelveld achter de woning; - nabij scholen, winkels en (sport)verenigingen. Indeling van het huis: begane grond: - hal met toilet en trapopgang; - gezellige L-vormige woonkamer met erker, waardoor veel lichtinval; - open keuken met veel kastruimte; - serre annex eetkamer met 2 daklichten en dubbele schuifpui; - tussenhal; - werk/hobbykamer; - berging (circa 16 m²). 1e verdieping; - overloop met airconditioning; - 3 slaapkamers waarvan 2 met dakkapel; - moderne badkamer met douchecabine, ligbad, 2 wastafels en hangend toilet. 2e verdieping: - overloop met bergruimte; - cv-kast met cv-combiketel; - 4e slaapkamer met 2 dakramen. Diversen: - bouwjaar 1989; - in 2025 zijn de wanden op de begane grond gestukadoord; - toilet vernieuwd in 2025, badkamer in 2021; - airconditioning op de 1e verdieping; - energielabel B: comfortabel en energiezuinig wonen.
Mortgage berekenen
€ 450.000
Cost of copper (estimated): € 10.850
2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 460.850
2,78%
Yearly
%
€ 22.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 450.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 128 m²
- Land area
- 248 m²
- Content
- 515 m³
- Other enclosed space
- 16 m²
- External storage space
- 8 m²
- Backyard area
- 76 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1989
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit Ecomine HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Beschutte ligging en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Parkeerplaats
Planning
- Available since
- 08-07-2025
- Sale date
- 08-09-2025
Bathroom facilities
Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Additional features
- Airconditioning
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en schuifpui
Maps
Postal code map
Google Maps
Beneden-Leeuwen on the map
Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen
Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.
Average WOZ
EUR 410.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
163
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 6.930 |
| 2022 | 6.990 |
| 2023 | 7.105 |
| 2024 | 7.315 |
| 2025 | 7.355 |
| 2026 | 7.546 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 275.000 |
| 2022 | EUR 306.000 |
| 2023 | EUR 363.000 |
| 2024 | EUR 376.000 |
| 2025 | EUR 410.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 1.940
0-15: 1.145
15-25: 710
25-45: 1.770
45-65: 1.985
Education level
Hoger
1.220
Praktisch
1.540
Middelbaar
2.590
Origin of residents (2025)
Europa
295
Nederland
6.580
Buiten Europa
485
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
627
Appartementen
674
Tussenwoningen
1.000
Vrijstaande woningen
809
Twee-onder-één-kap woningen
658
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
75
1900 tot 1925
76
1925 tot 1950
196
1950 tot 1970
692
1970 tot 1980
496
1980 tot 1990
350
1990 tot 2000
312
2000 tot 2010
179
2010 tot 2020
480
2020 en later
566
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
1.205
Label C
587
Label B
458
Label D
297
Label A+++
215
Label G
180
Label F
161
Label E
145
Label A++++
74
Label A+
39
Label A++
22
Label A+++++
3
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.280 | 2.970 |
| 2021 | 1.440 | 3.020 |
| 2022 | 1.090 | 2.870 |
| 2023 | 890 | 2.790 |
| 2024 | 850 | 2.940 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 810 • Electricity: 2.490
Huurwoning
Gas: 680 • Electricity: 2.000
Koopwoning
Gas: 1.000 • Electricity: 3.190
Appartement
Gas: 590 • Electricity: 1.990
Tussenwoning
Gas: 700 • Electricity: 2.350
Vrijstaande woning
Gas: 1.280 • Electricity: 3.880
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.020 • Electricity: 3.060
Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)
Handel en HORECA
205
Nijverheid en energie
170
Zakelijke dienstverlening
200
Overheid, onderwijs en zorg
150
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
60
Financiele diensten en onroerendgoed
55
Cultuur, recreatie en overige diensten
105
Total number of company establishments: 970
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 28 |
| jul 2025 | 16 |
| jun 2025 | 19 |
| mei 2025 | 18 |
| mrt 2025 | 15 |
| mrt 2026 | 9 |
| nov 2024 | 19 |
| nov 2025 | 9 |
| okt 2024 | 24 |
| okt 2025 | 12 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 21 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.
Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?
Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?
In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.
Meer houses in Beneden-Leeuwen
View more homes in this location.
-
- Available
Bosseestraat 16
6658AT Beneden-Leeuwen
€ 629.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 173 m²
- Land area
- 321 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Schapenveld 39
6658ME Beneden-Leeuwen
€ 419.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 97 m²
- Land area
- 97 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Zandstraat 139 a
6658CS Beneden-Leeuwen
€ 1.085.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 226 m²
- Land area
- 484 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Sportlaan 39
6658BH Beneden-Leeuwen
€ 395.000 k.k.
€ 4.158/m²
DSave as favorite- Living area
- 95 m²
- Land area
- 319 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Pinksterbloemstraat 21
6658XZ Beneden-Leeuwen
€ 495.000 k.k.
€ 4.057/m²
ASave as favorite- Living area
- 122 m²
- Land area
- 191 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Under consideration
Peppelveld 35
6658LX Beneden-Leeuwen
€ 500.000 k.k.
€ 4.000/m²
ASave as favorite- Living area
- 125 m²
- Land area
- 275 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Lisdoddestraat 12
6658MB Beneden-Leeuwen
€ 650.000 k.k.
€ 3.571/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 182 m²
- Land area
- 231 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Under consideration
Fruitplein 8
6658EZ Beneden-Leeuwen
€ 419.000 k.k.
€ 4.411/m²
CSave as favorite- Living area
- 95 m²
- Land area
- 218 m²
- Bedrooms
- 3
