Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Beuningen

van Heemstraweg 64

6658KJ Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkauft

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 3.611

Fotoalbum

van Heemstraweg 64 Beneden-Leeuwen
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een woning waar ruimte, licht en comfort samenkomen. Waar alles klopt. En waar je zó kunt intrekken. Aan de Van Heemstraweg 64 woon je in een ruim opgezette, energiezuinige twee-onder-een-kapwoning die met zorg is bewoond en uitstekend is afgewerkt. Een huis dat niet alleen praktisch is, maar vooral heel prettig aanvoelt. Binnen én buiten. Ligging Beneden-Leeuwen staat bekend om het hoge voorzieningenniveau. Supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen liggen allemaal binnen handbereik. Tegelijkertijd woon je hier dicht bij de Waal, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. De bereikbaarheid richting Nijmegen en Utrecht is uitstekend. Een fijne woonomgeving waar rust en gemak elkaar versterken. Kenmerken - Woonoppervlak: 162 m² - Perceeloppervlak: 567 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m² - Externe bergruimte: 11 m² - Bouwjaar: 1994 - Energielabel: A Indeling Begane grond Je komt binnen in een verzorgde hal met toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer, waar de erker zorgt voor een mooie lichtinval en de gashaard bijdraagt aan de sfeer. De L-vormige keuken (2016) ligt aan de achterzijde en is compleet uitgevoerd met inductiekookplaat, afzuigkap, oven (2024), vaatwasser (2021) en koelkast. Koken doe je hier met overzicht en comfort, met direct contact met de tuin. Via de tuindeur loopt binnen moeiteloos over in buiten. Aansluitend bevindt zich de grote bijkeuken, een multifunctionele ruimte. Deze is ontstaan door de verbouwing van de oorspronkelijke garage. Een praktische en fraai afgewerkte ruimte met vloerverwarming, inbouwkasten en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze voormalige garage is aan de zijkant uitgebouwd (2008) en ingericht als een royale werkruimte, waar met gemak twee werkplekken zijn gerealiseerd. Ideaal voor thuiswerken, studeren of een combinatie van beide, zonder in te leveren op wooncomfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning (2018). De moderne badkamer (2017) is compleet uitgevoerd met inloopdouche, vrij hangend toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Alles is strak afgewerkt en praktisch ingericht. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een volwaardige slaapkamer met een dakraam en airconditioning (2021). Een fijne, lichte ruimte die ook uitstekend geschikt is als logeerkamer, hobbyruimte of extra werkplek. Verder hier veel bergruimte. Tuin De woning beschikt over een ruime voortuin, grote oprit met meer dan voldoende parkeergelegenheid. De achtertuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en kent weinig inkijk. Een absolute eyecatcher is de sfeervolle overkapping (2021) met glazen schuifpanelen. Hierdoor voelt deze ruimte als een tweede woonkamer en kun je hier het hele jaar door comfortabel buiten zitten. Verder is er een berging aanwezig voor fietsen en tuinspullen. Bijzonderheden - Zeer nette en verzorgde afwerking, direct te betrekken - Garage verbouwd en uitgebouwd tot bijkeuken en royale werkruimte - Geschikt voor werken aan huis met twee volwaardige werkplekken - Overkapping met glazen schuifpanelen, vier seizoenen buitenleven - 20 zonnepanelen (10 aan de voorzijde uit 2018/2019 en 10 aan de achterzijde uit 2023) en airconditioning (hiermee kun je verwarmen als ook koelen) aanwezig - Voorzien van rolluiken en een screen - Rustige ligging met hoog voorzieningenniveau - Schilderwerk buitenzijde: 2017 - Plat dak garage is vernieuwd in 2008 (EPDM) - Alle wanden op de begane grond en eerste verdieping zijn gestuct. Een huis dat klopt in indeling, afwerking én gevoel. Van Heemstraweg 64 biedt ruimte om te wonen, te werken en te genieten – zonder concessies. Dit is zo’n woning die je eigenlijk van binnen moet ervaren. Maak een afspraak en ontdek zelf hoe compleet dit huis is. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
483 m²
Inhalt
567 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
175 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
18-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6658

Google Karten

Beneden-Leeuwen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Beneden-Leeuwen

Wohn- und Viertelzahlen in Beneden-Leeuwen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beneden-Leeuwen. In 2026 waren da 7.546 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.

Einwohner

7.546

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Einwohner
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.205

Bezeichnung C

587

Bezeichnung B

458

Bezeichnung D

297

Bezeichnung A+++

215

Bezeichnung G

180

Bezeichnung F

161

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 970

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beneden-Leeuwen
Periode Verbrechen
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beneden-Leeuwen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beneden-Leeuwen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer Häuser in Beneden-Leeuwen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.