Aller directement au contenu
Logo de Hans Janssen Makelaars Beuningen

van Heemstraweg 64

6658KJ Beneden-Leeuwen • Gelderland

Vendu

€ 585.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 598.550

Prix d'achat /m²: € 3.611

Galerie de photos

van Heemstraweg 64 Beneden-Leeuwen
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een woning waar ruimte, licht en comfort samenkomen. Waar alles klopt. En waar je zó kunt intrekken. Aan de Van Heemstraweg 64 woon je in een ruim opgezette, energiezuinige twee-onder-een-kapwoning die met zorg is bewoond en uitstekend is afgewerkt. Een huis dat niet alleen praktisch is, maar vooral heel prettig aanvoelt. Binnen én buiten. Ligging Beneden-Leeuwen staat bekend om het hoge voorzieningenniveau. Supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen liggen allemaal binnen handbereik. Tegelijkertijd woon je hier dicht bij de Waal, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. De bereikbaarheid richting Nijmegen en Utrecht is uitstekend. Een fijne woonomgeving waar rust en gemak elkaar versterken. Kenmerken - Woonoppervlak: 162 m² - Perceeloppervlak: 567 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m² - Externe bergruimte: 11 m² - Bouwjaar: 1994 - Energielabel: A Indeling Begane grond Je komt binnen in een verzorgde hal met toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer, waar de erker zorgt voor een mooie lichtinval en de gashaard bijdraagt aan de sfeer. De L-vormige keuken (2016) ligt aan de achterzijde en is compleet uitgevoerd met inductiekookplaat, afzuigkap, oven (2024), vaatwasser (2021) en koelkast. Koken doe je hier met overzicht en comfort, met direct contact met de tuin. Via de tuindeur loopt binnen moeiteloos over in buiten. Aansluitend bevindt zich de grote bijkeuken, een multifunctionele ruimte. Deze is ontstaan door de verbouwing van de oorspronkelijke garage. Een praktische en fraai afgewerkte ruimte met vloerverwarming, inbouwkasten en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze voormalige garage is aan de zijkant uitgebouwd (2008) en ingericht als een royale werkruimte, waar met gemak twee werkplekken zijn gerealiseerd. Ideaal voor thuiswerken, studeren of een combinatie van beide, zonder in te leveren op wooncomfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning (2018). De moderne badkamer (2017) is compleet uitgevoerd met inloopdouche, vrij hangend toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Alles is strak afgewerkt en praktisch ingericht. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een volwaardige slaapkamer met een dakraam en airconditioning (2021). Een fijne, lichte ruimte die ook uitstekend geschikt is als logeerkamer, hobbyruimte of extra werkplek. Verder hier veel bergruimte. Tuin De woning beschikt over een ruime voortuin, grote oprit met meer dan voldoende parkeergelegenheid. De achtertuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en kent weinig inkijk. Een absolute eyecatcher is de sfeervolle overkapping (2021) met glazen schuifpanelen. Hierdoor voelt deze ruimte als een tweede woonkamer en kun je hier het hele jaar door comfortabel buiten zitten. Verder is er een berging aanwezig voor fietsen en tuinspullen. Bijzonderheden - Zeer nette en verzorgde afwerking, direct te betrekken - Garage verbouwd en uitgebouwd tot bijkeuken en royale werkruimte - Geschikt voor werken aan huis met twee volwaardige werkplekken - Overkapping met glazen schuifpanelen, vier seizoenen buitenleven - 20 zonnepanelen (10 aan de voorzijde uit 2018/2019 en 10 aan de achterzijde uit 2023) en airconditioning (hiermee kun je verwarmen als ook koelen) aanwezig - Voorzien van rolluiken en een screen - Rustige ligging met hoog voorzieningenniveau - Schilderwerk buitenzijde: 2017 - Plat dak garage is vernieuwd in 2008 (EPDM) - Alle wanden op de begane grond en eerste verdieping zijn gestuct. Een huis dat klopt in indeling, afwerking én gevoel. Van Heemstraweg 64 biedt ruimte om te wonen, te werken en te genieten – zonder concessies. Dit is zo’n woning die je eigenlijk van binnen moet ervaren. Maak een afspraak en ontdek zelf hoe compleet dit huis is. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 585.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 598.550

3,04%

Annuellement

%

€ 29.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 585.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
162 m²
Superficie du terrain
483 m²
Contenu
567 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
175 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
18-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Beneden-Leeuwen

Chiffres de logement et de quartier dans Beneden-Leeuwen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Beneden-Leeuwen. En 2026 étaient 7.546 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 410.000.

Résidents

7.546

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 410.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Année Résidents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Beneden-Leeuwen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Niveau d'enseignement

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origine des habitants (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.205

Étiquette C

587

Étiquette B

458

Étiquette D

297

Étiquette A+++

215

Étiquette G

180

Étiquette F

161

Étiquette E

145

Étiquette A++++

74

Étiquette A+

39

Étiquette A++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Beneden-Leeuwen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.490

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.990

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.060

Activité dans Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 970

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Beneden-Leeuwen
Période Délits
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Beneden-Leeuwen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Beneden-Leeuwen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer maisons in Beneden-Leeuwen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.