Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Sjuul van de Klok

Waalbandijk 109 c

6658KB Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.900

Fotoalbum

Waalbandijk 109 c Beneden-Leeuwen
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een levend schilderij als uitzicht! Deze moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2014, combineert een unieke ligging met eigentijds comfort. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig panoramisch uitzicht op: de dijk, de uiterwaarden, de Prins Willem-Alexanderbrug en de Waal. Tegelijkertijd woon je op een royaal perceel van 1.713 m², landelijk & sfeervol ingericht. Stel je voor: je wordt wakker, doet de gordijnen open en kijkt uit op een levend schilderij. De rivier die rustig voorbij stroomt, schepen die in de verte voorbij varen, bomen die het landschap kleuren en fluitende vogels die de nieuwe dag inluiden. Dát is wonen aan de Waalbandijk in Beneden-Leeuwen. Hier geniet je elke dag van vrijheid, ruimte en natuur – een plek die voelt als vakantie, maar gewoon je thuis is. Via de entree met trapopgang bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de woonkamer met grote ramen en prachtig uitzicht op de rivier en voorbijvarende schepen. Aan de achterzijde ligt de keuken, waar je uitkijkt over de diepe, groene achtertuin. Een heerlijke ruimte waar binnen en buiten continu met elkaar verbonden zijn. Op de begane grond vind je twee slaapkamers. De grootste kamer beschikt over openslaande deuren naar een heerlijk balkon. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en licht, ideaal als slaapkamer of werkkamer. Tussen beide kamers in ligt de badkamer: stijlvol afgewerkt en uitgerust met een royale inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafels en vloerverwarming. In de hal is er ruimte voor de praktische zaken: een grote inbouwkast geeft ruimte aan de witgoedaansluiting, cv-installatie en extra bergruimte. De tuin is zeer royaal en sfeervol ingericht met golvende lijnen, waardoor er een speelse beleving ontstaat. Het is een plek waar je het hele jaar door geniet van alle privacy en ruimte. Of je nu tuiniert, kinderen laat spelen, lange zomeravonden geniet in het gezellige prieel of simpelweg de schepen voorbij ziet glijden – dit is buitenleven op z’n mooist! Praktisch gemak is er ook: je auto parkeer je comfortabel onder de gloednieuwe carport (uit 2025), terwijl de vrijstaande garage (uit 2019) volop ruimte biedt voor opslag of hobby’s. Hoewel je midden in de natuur woont, zijn steden als Nijmegen, Tiel, Utrecht en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Kortom: een moderne & energiezuinige woning op een unieke plek! Wil jij de bijzondere eigenschappen van dit huis ervaren? Neem dan snel contact op met ons kantoor, we laten deze woning graag zien! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Beneden-Leeuwen is gelegen in het land van Maas en Waal en vervult een centrumfunctie met een zeer uitgebreid winkelaanbod, verschillende restaurants, diverse (sport)verenigingen, een bibliotheek, twee basisscholen en een middelbare school. Tevens heeft het dorp een uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73 en daarnaast ook een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling van de woning: Eerste verdieping: Ruime woonkamer met grote ramen en uitzicht op de rivier, moderne keuken (inbouwapparatuur vernieuwd in 2018), ruimte voor een eettafel en een separate toiletruimte. Begane grond: Twee slaapkamers (17 m² en 12 m²), waarvan één v.v. openslaande deuren naar een balkon van ca. 20 m² op het zuiden en één v.v. airconditioning (2023). Badkamer met inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafels en vloerverwarming. Hal v.v. inbouwkast met witgoedaansluiting, cv-installatie en extra bergruimte. Algemeen: Bouwjaar 2014. Perceeloppervlakte 1.713 m². Woonoppervlakte ± 101 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 20 m². Externe bergruimte ± 21 m². Bijzonderheden: - Moderne twee-onder-een-kapwoning, bouwjaar 2014 - Perceel van maar liefst 1.713 m², zuid-ligging en landelijk ingericht - Energielabel A - Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer - Airconditioning (2023) in slaapkamer aanwezig - Vrijstaande houten schuur (2019), prieel (2019), carport (2025) - Centrale ligging met uitstekende verbindingen naar de A15, A50 en A73. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
1713 m²
Inhalt
388 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
2014
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met overig
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6658

Google Karten

Beneden-Leeuwen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Beneden-Leeuwen

Wohn- und Viertelzahlen in Beneden-Leeuwen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beneden-Leeuwen. In 2026 waren da 7.546 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.

Einwohner

7.546

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Einwohner
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.205

Bezeichnung C

587

Bezeichnung B

458

Bezeichnung D

297

Bezeichnung A+++

215

Bezeichnung G

180

Bezeichnung F

161

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 970

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beneden-Leeuwen
Periode Verbrechen
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beneden-Leeuwen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beneden-Leeuwen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer Häuser in Beneden-Leeuwen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.