Residents
7.546
Last year: 2026
Waalbandijk 109 c
6658KB Beneden-Leeuwen • Gelderland
Sold
€ 495.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.750
2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 506.750
Purchase price /m²: € 4.900
Photo Gallery
Description
Een levend schilderij als uitzicht! Deze moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2014, combineert een unieke ligging met eigentijds comfort. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig panoramisch uitzicht op: de dijk, de uiterwaarden, de Prins Willem-Alexanderbrug en de Waal. Tegelijkertijd woon je op een royaal perceel van 1.713 m², landelijk & sfeervol ingericht. Stel je voor: je wordt wakker, doet de gordijnen open en kijkt uit op een levend schilderij. De rivier die rustig voorbij stroomt, schepen die in de verte voorbij varen, bomen die het landschap kleuren en fluitende vogels die de nieuwe dag inluiden. Dát is wonen aan de Waalbandijk in Beneden-Leeuwen. Hier geniet je elke dag van vrijheid, ruimte en natuur – een plek die voelt als vakantie, maar gewoon je thuis is. Via de entree met trapopgang bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de woonkamer met grote ramen en prachtig uitzicht op de rivier en voorbijvarende schepen. Aan de achterzijde ligt de keuken, waar je uitkijkt over de diepe, groene achtertuin. Een heerlijke ruimte waar binnen en buiten continu met elkaar verbonden zijn. Op de begane grond vind je twee slaapkamers. De grootste kamer beschikt over openslaande deuren naar een heerlijk balkon. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en licht, ideaal als slaapkamer of werkkamer. Tussen beide kamers in ligt de badkamer: stijlvol afgewerkt en uitgerust met een royale inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafels en vloerverwarming. In de hal is er ruimte voor de praktische zaken: een grote inbouwkast geeft ruimte aan de witgoedaansluiting, cv-installatie en extra bergruimte. De tuin is zeer royaal en sfeervol ingericht met golvende lijnen, waardoor er een speelse beleving ontstaat. Het is een plek waar je het hele jaar door geniet van alle privacy en ruimte. Of je nu tuiniert, kinderen laat spelen, lange zomeravonden geniet in het gezellige prieel of simpelweg de schepen voorbij ziet glijden – dit is buitenleven op z’n mooist! Praktisch gemak is er ook: je auto parkeer je comfortabel onder de gloednieuwe carport (uit 2025), terwijl de vrijstaande garage (uit 2019) volop ruimte biedt voor opslag of hobby’s. Hoewel je midden in de natuur woont, zijn steden als Nijmegen, Tiel, Utrecht en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Kortom: een moderne & energiezuinige woning op een unieke plek! Wil jij de bijzondere eigenschappen van dit huis ervaren? Neem dan snel contact op met ons kantoor, we laten deze woning graag zien! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Beneden-Leeuwen is gelegen in het land van Maas en Waal en vervult een centrumfunctie met een zeer uitgebreid winkelaanbod, verschillende restaurants, diverse (sport)verenigingen, een bibliotheek, twee basisscholen en een middelbare school. Tevens heeft het dorp een uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73 en daarnaast ook een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling van de woning: Eerste verdieping: Ruime woonkamer met grote ramen en uitzicht op de rivier, moderne keuken (inbouwapparatuur vernieuwd in 2018), ruimte voor een eettafel en een separate toiletruimte. Begane grond: Twee slaapkamers (17 m² en 12 m²), waarvan één v.v. openslaande deuren naar een balkon van ca. 20 m² op het zuiden en één v.v. airconditioning (2023). Badkamer met inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafels en vloerverwarming. Hal v.v. inbouwkast met witgoedaansluiting, cv-installatie en extra bergruimte. Algemeen: Bouwjaar 2014. Perceeloppervlakte 1.713 m². Woonoppervlakte ± 101 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 20 m². Externe bergruimte ± 21 m². Bijzonderheden: - Moderne twee-onder-een-kapwoning, bouwjaar 2014 - Perceel van maar liefst 1.713 m², zuid-ligging en landelijk ingericht - Energielabel A - Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer - Airconditioning (2023) in slaapkamer aanwezig - Vrijstaande houten schuur (2019), prieel (2019), carport (2025) - Centrale ligging met uitstekende verbindingen naar de A15, A50 en A73. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Mortgage berekenen
€ 495.000
Cost of copper (estimated): € 11.750
2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 506.750
3,04%
Yearly
%
€ 24.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 495.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)
Index
- Rooms
- 3 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 101 m²
- Land area
- 1713 m²
- Content
- 388 m³
- Building bound outdoor space
- 20 m²
- External storage space
- 21 m²
- Backyard area
- 1 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2014
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met overig
- Insulation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Garden location
- gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Garage met carport en vrijstaande houten garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 22-09-2025
- Sale date
- 23-02-2026
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet
Garage facilities
Elektra
Additional features
- Airconditioning
- frans balkon
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en rookkanaal
Maps
Postal code map
Google Maps
Beneden-Leeuwen on the map
Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen
Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.
Average WOZ
EUR 410.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
163
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 6.930 |
| 2022 | 6.990 |
| 2023 | 7.105 |
| 2024 | 7.315 |
| 2025 | 7.355 |
| 2026 | 7.546 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 275.000 |
| 2022 | EUR 306.000 |
| 2023 | EUR 363.000 |
| 2024 | EUR 376.000 |
| 2025 | EUR 410.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 1.940
0-15: 1.145
15-25: 710
25-45: 1.770
45-65: 1.985
Education level
Hoger
1.220
Praktisch
1.540
Middelbaar
2.590
Origin of residents (2025)
Europa
295
Nederland
6.580
Buiten Europa
485
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
627
Appartementen
674
Tussenwoningen
1.000
Vrijstaande woningen
809
Twee-onder-één-kap woningen
658
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
75
1900 tot 1925
76
1925 tot 1950
196
1950 tot 1970
692
1970 tot 1980
496
1980 tot 1990
350
1990 tot 2000
312
2000 tot 2010
179
2010 tot 2020
480
2020 en later
566
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
1.205
Label C
587
Label B
458
Label D
297
Label A+++
215
Label G
180
Label F
161
Label E
145
Label A++++
74
Label A+
39
Label A++
22
Label A+++++
3
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.280 | 2.970 |
| 2021 | 1.440 | 3.020 |
| 2022 | 1.090 | 2.870 |
| 2023 | 890 | 2.790 |
| 2024 | 850 | 2.940 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 810 • Electricity: 2.490
Huurwoning
Gas: 680 • Electricity: 2.000
Koopwoning
Gas: 1.000 • Electricity: 3.190
Appartement
Gas: 590 • Electricity: 1.990
Tussenwoning
Gas: 700 • Electricity: 2.350
Vrijstaande woning
Gas: 1.280 • Electricity: 3.880
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.020 • Electricity: 3.060
Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)
Handel en HORECA
205
Nijverheid en energie
170
Zakelijke dienstverlening
200
Overheid, onderwijs en zorg
150
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
60
Financiele diensten en onroerendgoed
55
Cultuur, recreatie en overige diensten
105
Total number of company establishments: 970
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 28 |
| jul 2025 | 16 |
| jun 2025 | 19 |
| mei 2025 | 18 |
| mrt 2025 | 15 |
| mrt 2026 | 9 |
| nov 2024 | 19 |
| nov 2025 | 9 |
| okt 2024 | 24 |
| okt 2025 | 12 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 21 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.
Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?
Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?
In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.
Meer houses in Beneden-Leeuwen
View more homes in this location.
-
- Available
St. Josephstraat 4
6658DP Beneden-Leeuwen
€ 700.000 k.k.
€ 5.185/m²
DSave as favorite- Living area
- 135 m²
- Land area
- 720 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Pastoor Jansstraat 25
6658AZ Beneden-Leeuwen
€ 425.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 112 m²
- Land area
- 190 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Bosseestraat 16
6658AT Beneden-Leeuwen
€ 629.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 173 m²
- Land area
- 321 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Schapenveld 39
6658ME Beneden-Leeuwen
€ 419.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 97 m²
- Land area
- 97 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Zandstraat 139 a
6658CS Beneden-Leeuwen
€ 1.085.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 226 m²
- Land area
- 484 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Sportlaan 39
6658BH Beneden-Leeuwen
€ 395.000 k.k.
€ 4.158/m²
DSave as favorite- Living area
- 95 m²
- Land area
- 319 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Pinksterbloemstraat 21
6658XZ Beneden-Leeuwen
€ 495.000 k.k.
€ 4.057/m²
ASave as favorite- Living area
- 122 m²
- Land area
- 191 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Under consideration
Peppelveld 35
6658LX Beneden-Leeuwen
€ 500.000 k.k.
€ 4.000/m²
ASave as favorite- Living area
- 125 m²
- Land area
- 275 m²
- Bedrooms
- 4
