Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Sjuul van de Klok

Waalbandijk 109 c

6658KB Beneden-Leeuwen • Gelderland

Vendido

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 4.900

Galería de fotos

Waalbandijk 109 c Beneden-Leeuwen
Foto 61
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een levend schilderij als uitzicht! Deze moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2014, combineert een unieke ligging met eigentijds comfort. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig panoramisch uitzicht op: de dijk, de uiterwaarden, de Prins Willem-Alexanderbrug en de Waal. Tegelijkertijd woon je op een royaal perceel van 1.713 m², landelijk & sfeervol ingericht. Stel je voor: je wordt wakker, doet de gordijnen open en kijkt uit op een levend schilderij. De rivier die rustig voorbij stroomt, schepen die in de verte voorbij varen, bomen die het landschap kleuren en fluitende vogels die de nieuwe dag inluiden. Dát is wonen aan de Waalbandijk in Beneden-Leeuwen. Hier geniet je elke dag van vrijheid, ruimte en natuur – een plek die voelt als vakantie, maar gewoon je thuis is. Via de entree met trapopgang bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de woonkamer met grote ramen en prachtig uitzicht op de rivier en voorbijvarende schepen. Aan de achterzijde ligt de keuken, waar je uitkijkt over de diepe, groene achtertuin. Een heerlijke ruimte waar binnen en buiten continu met elkaar verbonden zijn. Op de begane grond vind je twee slaapkamers. De grootste kamer beschikt over openslaande deuren naar een heerlijk balkon. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en licht, ideaal als slaapkamer of werkkamer. Tussen beide kamers in ligt de badkamer: stijlvol afgewerkt en uitgerust met een royale inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafels en vloerverwarming. In de hal is er ruimte voor de praktische zaken: een grote inbouwkast geeft ruimte aan de witgoedaansluiting, cv-installatie en extra bergruimte. De tuin is zeer royaal en sfeervol ingericht met golvende lijnen, waardoor er een speelse beleving ontstaat. Het is een plek waar je het hele jaar door geniet van alle privacy en ruimte. Of je nu tuiniert, kinderen laat spelen, lange zomeravonden geniet in het gezellige prieel of simpelweg de schepen voorbij ziet glijden – dit is buitenleven op z’n mooist! Praktisch gemak is er ook: je auto parkeer je comfortabel onder de gloednieuwe carport (uit 2025), terwijl de vrijstaande garage (uit 2019) volop ruimte biedt voor opslag of hobby’s. Hoewel je midden in de natuur woont, zijn steden als Nijmegen, Tiel, Utrecht en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Kortom: een moderne & energiezuinige woning op een unieke plek! Wil jij de bijzondere eigenschappen van dit huis ervaren? Neem dan snel contact op met ons kantoor, we laten deze woning graag zien! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Beneden-Leeuwen is gelegen in het land van Maas en Waal en vervult een centrumfunctie met een zeer uitgebreid winkelaanbod, verschillende restaurants, diverse (sport)verenigingen, een bibliotheek, twee basisscholen en een middelbare school. Tevens heeft het dorp een uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73 en daarnaast ook een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling van de woning: Eerste verdieping: Ruime woonkamer met grote ramen en uitzicht op de rivier, moderne keuken (inbouwapparatuur vernieuwd in 2018), ruimte voor een eettafel en een separate toiletruimte. Begane grond: Twee slaapkamers (17 m² en 12 m²), waarvan één v.v. openslaande deuren naar een balkon van ca. 20 m² op het zuiden en één v.v. airconditioning (2023). Badkamer met inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafels en vloerverwarming. Hal v.v. inbouwkast met witgoedaansluiting, cv-installatie en extra bergruimte. Algemeen: Bouwjaar 2014. Perceeloppervlakte 1.713 m². Woonoppervlakte ± 101 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 20 m². Externe bergruimte ± 21 m². Bijzonderheden: - Moderne twee-onder-een-kapwoning, bouwjaar 2014 - Perceel van maar liefst 1.713 m², zuid-ligging en landelijk ingericht - Energielabel A - Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer - Airconditioning (2023) in slaapkamer aanwezig - Vrijstaande houten schuur (2019), prieel (2019), carport (2025) - Centrale ligging met uitstekende verbindingen naar de A15, A50 en A73. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
101 m²
Área del lote
1713 m²
Contenido
388 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
20 m²
Espacio de almacenamiento externo
21 m²
Área del jardín trasero
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2014
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met overig
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Garage met carport en vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
22-09-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6658

Mapas de Google

Beneden-Leeuwen en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Beneden-Leeuwen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Beneden-Leeuwen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Beneden-Leeuwen. En 2026 había 7.546 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 410.000.

Inhabitantes

7.546

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 410.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

163

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Beneden-Leeuwen
Año Inhabitantes
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Beneden-Leeuwen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Nivel académico

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origen de los residentes (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.205

Etiqueta C

587

Etiqueta B

458

Etiqueta D

297

Etiqueta A+++

215

Etiqueta G

180

Etiqueta F

161

Etiqueta E

145

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+

39

Etiqueta A++

22

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Beneden-Leeuwen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricidad: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricidad: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricidad: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricidad: 3.060

Actividad empresarial en Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Número total de establecimientos empresariales: 970

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Beneden-Leeuwen
Periodo Delitos
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Beneden-Leeuwen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Beneden-Leeuwen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer viviendas in Beneden-Leeuwen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.