Direkt zum Inhalt
Logo von ViaOns Makelaardij

Bredasestraat 46

4611CH Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 2.690

Fotoalbum

Bredasestraat 46 Bergen op Zoom
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een klassiek herenhuis, modern voorzien en met authentieke details, in een goede staat van onderhoud, instapklaar en indien gewenst nog volop ruimte biedend voor eigen inbreng. Dit ruime pand met uitstraling staat schuin tegenover het stadspark en heeft een balkon, een dakterras en een fijne achtertuin met een berging en een overkapping. Het is mooi verbouwd en up to date gebracht. De entree bestaat uit een vestibule met een nieuwe tegelvloer, uitgevoerd in zwart wit en met een Portugese print. De meterkast is in deze hal en uitgevoerd met 9 groepen, een kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Een tochtdeur komt uit in de diepe hal met dezelfde tegelvloer, de trapopgang met ondergelegen garderobe en de deur naar de kelder. In de hal is het geheel betegelde toilet met een modern wandcloset en een handwasbakje. Vanuit de hal gaat er een deur naar de keuken en een andere deur naar de woonkamer. De woonkamer is imposant met veel diepte en hoogte, het plafond ligt op bijna 3,50 meter. De beleving is daardoor immens. De uitvoering van het plafond is ook prachtig met originele gipslijsten en ornamenten. De geïsoleerde vloer van de woonkamer is voorzien van licht eiken parket in een klassiek visgraatpatroon. Er is een sfeervolle houtkachel en aan de achterzijde geven tuindeuren zicht op de achtertuin en zorgen ze tegelijk voor een mooie lichtinval. De open keuken ligt ook aan de achterzijde en heeft dezelfde tegelvloer met elektrische vloerverwarming. Er is een nieuwe inrichting met een kastenwand en een “kook-schiereiland”. De wand met kasten is uitgevoerd in moderne donkerbruine tinten waarin een combi-magnetron, een hete lucht-oven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een Quooker zijn ingebouwd. In dit deel van de keuken is ook de spoelbak geplaatst. Het kook-schiereiland heeft een lichte marmerprint en is echt een breed blok. Hierin is ingebouwd een inductiekookplaat met een Bora-afzuigunit. Een loopdeur vanuit de keuken geeft toegang tot de achtertuin. Onder de keuken is, bereikbaar vanuit de hal een droge kelder te bereiken. De vloer is betegeld en er is daglicht aanwezig. Het is een fijne voorraadkelder van circa 6 m2. Op de verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en een luxe nieuwe badkamer. De trap naar de zolder is afgesloten achter een deur op de overloop. De vloer van de overloop is bedekt met keurig laminaat. Aan de voorzijde ligt de riante ouderslaapkamer van circa 21 m2 over de volle breedte. Deze kamer heeft tuindeuren naar een balkonnetje, een laminaatvloer en is voorzien van comfortabele airconditioning. Aan de achterzijde ligt een 2e ruime slaapkamer van circa 14 m2 met eveneens laminaat op de vloer. Er is een grote inloopkast onder de trap naar de zolder. Aan de achterzijde geven tuindeuren toegang tot het grote dakterras van circa 18 m2. De luxe badkamer is recent geplaatst en voorzien van een tegelvloer met elektrische vloerverwarming daaronder. Er is een mooie inloopdouche met een stortdouche en een handdouche, een ligbad, een 2e toilet uitgevoerd als wandcloset, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Alles in zachte tinten en chique kranen in een mat gouden finish. De zolderverdieping heeft tot nu toe de minste aandacht gekregen. Er was nog geen noodzaak. Momenteel heeft het een indeling met 3 slaapkamers en een wasberging. Op de overloop is een flinke lichtkoepel die open kan om het dak te betreden, er zijn diverse vaste kasten en toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde is een slaapkamer van circa 10 m2 met 2 kunststof dakramen. De andere slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapelachtige uitbouw en gaat via een kastenwand over de in achterste slaapkamer. Deze 3e slaapkamer heeft een dakkapel. Deze beide slaapkamers zijn allebei circa 12 m2. De 4e ruimte op deze woonlaag betreft de cv-berging. Het is een ruimte van circa 9 m2 met een vaste kast waarin de Intergas cv-combiketel van 2024, de wasmachine- en drogeraansluiting, een aanrechtblokje en een urinoir. In het dakvlak is een dakkapel. De achtertuin ligt goed op de zon en is volledig ommuurd. Er is een terras tegen de gevel, uitgevoerd in keurig straatwerk, er is een gazon en borders die leiden naar de berging achterin de tuin met daarvoor een 2e terras. De berging is onderdeel van een overkapping over de volle breedte van de tuin. De berging is in spouw gebouwd en heeft een extra groepenkastje met 2 groepen. Het is een fantastisch huis, royaal qua afmetingen en erg mooi afgewerkt. Het woord “instapklaar” is hier echt op zijn plaats. De hoge en mooi bewerkte plafonds op de begane grond en de verdieping geven het een bepaalde allure en ruimtelijk gevoel. En de tuinmuur met een stukje oud metselwerk in het zicht is sfeerbepalend in de achtertuin. De luxe afwerkingen tillen het vervolgens naar een hoger niveau. De ligging aan het park is mooi en tal van voorzieningen zijn op korte afstand zoals winkels en station, horeca en scholen. Het is er fijn wonen. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
170 m²
Inhalt
750 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan park en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4611

Google Karten

Bergen op Zoom auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bergen op Zoom aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bergen op Zoom

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bergen op Zoom. In 2025 waren da 55.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 317.788.

Einwohner

55.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 317.788

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.969

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.371

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bergen op Zoom
Jahr Einwohner
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bergen op Zoom
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Ausbildungsstufe

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.240

Bezeichnung A

5.645

Bezeichnung B

4.878

Bezeichnung F

1.983

Bezeichnung D

1.945

Bezeichnung E

1.652

Bezeichnung G

1.299

Bezeichnung A+++

1.004

Bezeichnung A+

654

Bezeichnung A++

636

Bezeichnung A++++

469

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bergen op Zoom
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 942 • Strom: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Strom: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Strom: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Strom: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.780

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bergen op Zoom
Periode Verbrechen
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bergen op Zoom.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bergen op Zoom

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer Häuser in Bergen op Zoom

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.