Direkt zum Inhalt
Logo von Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Gaffel 6

4617GD Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Halsteren

Fotoalbum

Gaffel 6 Bergen op Zoom
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zelden komt er zo’n unieke kans voorbij: de allereerste Watervilla, gelegen recht aan de Binnenschelde in Bergen op Zoom, komt nu te koop. Deze exclusieve woning biedt een ongeëvenaarde woonbeleving, met ieder seizoen een nieuw decor van licht, kleur en rust. Gebouwd in 2012 als onderdeel van een kleinschalig project van vier watervilla’s, is deze woning zonder twijfel één van de meest bijzondere plekken die Bergen op Zoom te bieden heeft. Na binnenkomst in de ruime entree loopt u door naar de woonkamer, waar direct duidelijk wordt wat deze woning zo bijzonder maakt: het weidse uitzicht over het waterlandschap. De grote raampartijen rondom zorgen ervoor dat u overal in huis geniet van het licht en het panorama van het meer, of u nu in de woonkamer, keuken of slaapkamer bent. In 2025 is de woning volledig gasloos ingericht, voorzien van een warmtepomp die zowel het warm water als de vloerverwarming verzorgt. Daarnaast zijn alle slaapkamers airco-installaties geplaatst voor extra comfort, zowel in de zomer als in de winter. De woning is niet alleen uniek, maar ook toekomstbestendig en uitstekend onderhouden. Zo is in 2017 het vlonderterras volledig vernieuwd, is het schilderwerk goed bijgehouden en is er in 2024 een nieuwe houtkachel geplaatst voor extra sfeer en warmte. De open woonkamer met keuken vormt het kloppende hart van de woning, een uitnodigende plek om te koken, tafelen en samenzijn met familie en vrienden. De keuken is ruim en goed uitgerust, perfect voor de kookliefhebber. Achter de keuken bevindt zich een tussenruimte die momenteel als werkplek is ingericht. Vanuit hier heeft u toegang tot het souterrain, de garage en de berging. De garage en berging kunnen eenvoudig worden opgesplitst, waardoor het ideaal is voor een kantoor of praktijk aan huis. Het souterrain biedt eveneens volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een hobbyruimte, fitnessruimte of atelier. Op de verdieping vindt u vier ruime slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer met een 2e badkamer en-suite bevindt zich aan de achterzijde, direct aan het water. Wakker worden met dit uitzicht is werkelijk uniek, iedere dag opnieuw. Buiten is het puur genieten. Het grote vlonderterras biedt voldoende ruimte om met een groot gezelschap te ontspannen, te borrelen of te dineren in de avondzon. En wilt u even het water op? Dat kan direct vanaf uw eigen terras, met een motorbootje vaart u zo de Binnenschelde op. Deze watervilla combineert moderne duurzaamheid, comfort en exclusiviteit met de rust en vrijheid van wonen aan het water. Een plek waar elke dag voelt als vakantie, maar dan gewoon thuis. Wilt u dit unieke uitzicht elke dag ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van deze bijzondere watervilla aan het Binnenschelde. INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; meterkast (3 fase) met 10 groepen, een groep t.b.v. elektrisch koken, elektrisch laden, de pv-panelen, een warmtepomp en een 5-tal aardlekschakelaars; luxe betegeld toilet met fonteintje; technische ruimte met opstelplaats warmtepomp, boiler en mechanische ventilatie box; woonkamer (ca. 55,5 m² incl. keuken) met schuifpui naar het terras aan het water en een loopdeur naar terras aan de zijkant, voorzien van een Contura houtkachel (2024), wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; open keuken, waarin geplaatst een in de lengte kastenwand met de volgende keukenapparatuur: koelkast, diepvries, vaatwasser, elektrische oven, stoomoven met warmhoud-lade, het kookeiland is voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat en geïntegreerd afzuigsysteem, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tussenhal, en toegang tot het zij-terras; kantoorruimte, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar garage en kelder; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. Souterrain: Wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijttegels, plafond afgewerkt met spuitwerk. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, opstelplaats wasmachine en droger; hoofdslaapkamer achterzijde (ca. 34 m²) met inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, schuifdeuren met frans balkon en een airco-installatie (2025), wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links midden achter (ca. 10 m²) met airco-installatie (2025) en wastafel, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links midden voor (ca. 12 m²) met airco-installatie (2025) en wastafel, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links voor (ca. 16 m²) met airco-installatie (2025) en wastafel, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet, badkamermeubel met een dubbele wastafel, een designradiator en mechanische ventilatie. Bijgebouwen: Inpandig bereikbare garage en berging (mogelijk kantoor, praktijkruimte, e.d.) met een elektrische roldeur en separate openslaande deuren vanuit de berging. De ruimte is volledig voorzien van een gietvloer. Tevens is de omvormer hier geplaatst. Terras: Aangelegd terras voorzien van houten vlonderplanken (2017) aan linker-rechter en achterzijde van de woning, met aanlegsteiger; oprit bestraat voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen en gedeeltelijk zinken gevelbekleding, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, vloer souterrain uitgevoerd in beton, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Garage: Traditioneel gebouwd in spouw opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer voorzien van een gietvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Berging: Traditioneel gebouwd in spouw opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer voorzien van een gietvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 31 zonnepanelen. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van een warmtepomp. De warmtepomp (fabricaat Daikin, 2025), is geplaatst in de technische ruimte en voorziet tevens in warmwater. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming. Tevens zijn alle slaapkamers voorzien van airco-installaties (2025) welke allen zowel koelen als verwarmen. De verkopers aan het woord: Omdat wij een nieuw hoofdstuk beginnen buiten Bergen op Zoom, komt ons fantastische huis te koop. Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond en onze drie kinderen grootgebracht. Dit huis geeft je altijd een vakantiegevoel, en we geven dit stokje nu door aan nieuwe bewoners. Het uitzicht is uniek en elk seizoen heeft zijn eigen charme! De zomer en lente brengen gezelligheid met bootjes, surfers en vogels. In de avond gaat de zon recht voor het huis onder, de mooiste kleurencombinaties komen voorbij en dat blijft genieten. Maar ook de herfst en winter, met regen, wind en kou, bieden een prachtig uitzicht. De kitesurfers geven dan vaak een mooie show weg. En als het koud genoeg is, kun je vanaf de vlonder je schaatsen onderbinden! We krijgen regelmatig bezoek van eenden, reigers en ijsvogels. Laatst hadden we zelfs twaalf aalscholvers die op onze vlonder kwamen uitrusten. Wij hebben echt genoten van dit mooie plekje: vlakbij de sfeervolle boulevard, midden in een jonge woonwijk met alle voorzieningen, en toch met een vrij uitzicht. We gaan dit zeker missen, het fijne huis én het uitzicht! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
215 m²
Fläche des Grundstücks
268 m²
Inhalt
907 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Houtkachel en gehele vloerverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4617

Google Karten

Bergen op Zoom auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bergen op Zoom aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bergen op Zoom

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bergen op Zoom. In 2025 waren da 55.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 317.788.

Einwohner

55.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 317.788

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.969

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.371

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bergen op Zoom
Jahr Einwohner
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bergen op Zoom
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Ausbildungsstufe

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.240

Bezeichnung A

5.645

Bezeichnung B

4.878

Bezeichnung F

1.983

Bezeichnung D

1.945

Bezeichnung E

1.652

Bezeichnung G

1.299

Bezeichnung A+++

1.004

Bezeichnung A+

654

Bezeichnung A++

636

Bezeichnung A++++

469

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bergen op Zoom
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 942 • Strom: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Strom: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Strom: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Strom: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.780

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bergen op Zoom
Periode Verbrechen
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bergen op Zoom.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bergen op Zoom

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer Häuser in Bergen op Zoom

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.