Jump to content
Logo of Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Gaffel 6

4617GD Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Sold

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 5.348

Photo Gallery

Gaffel 6 Bergen op Zoom
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Zelden komt er zo’n unieke kans voorbij: de allereerste Watervilla, gelegen recht aan de Binnenschelde in Bergen op Zoom, komt nu te koop. Deze exclusieve woning biedt een ongeëvenaarde woonbeleving, met ieder seizoen een nieuw decor van licht, kleur en rust. Gebouwd in 2012 als onderdeel van een kleinschalig project van vier watervilla’s, is deze woning zonder twijfel één van de meest bijzondere plekken die Bergen op Zoom te bieden heeft. Na binnenkomst in de ruime entree loopt u door naar de woonkamer, waar direct duidelijk wordt wat deze woning zo bijzonder maakt: het weidse uitzicht over het waterlandschap. De grote raampartijen rondom zorgen ervoor dat u overal in huis geniet van het licht en het panorama van het meer, of u nu in de woonkamer, keuken of slaapkamer bent. In 2025 is de woning volledig gasloos ingericht, voorzien van een warmtepomp die zowel het warm water als de vloerverwarming verzorgt. Daarnaast zijn alle slaapkamers airco-installaties geplaatst voor extra comfort, zowel in de zomer als in de winter. De woning is niet alleen uniek, maar ook toekomstbestendig en uitstekend onderhouden. Zo is in 2017 het vlonderterras volledig vernieuwd, is het schilderwerk goed bijgehouden en is er in 2024 een nieuwe houtkachel geplaatst voor extra sfeer en warmte. De open woonkamer met keuken vormt het kloppende hart van de woning, een uitnodigende plek om te koken, tafelen en samenzijn met familie en vrienden. De keuken is ruim en goed uitgerust, perfect voor de kookliefhebber. Achter de keuken bevindt zich een tussenruimte die momenteel als werkplek is ingericht. Vanuit hier heeft u toegang tot het souterrain, de garage en de berging. De garage en berging kunnen eenvoudig worden opgesplitst, waardoor het ideaal is voor een kantoor of praktijk aan huis. Het souterrain biedt eveneens volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een hobbyruimte, fitnessruimte of atelier. Op de verdieping vindt u vier ruime slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer met een 2e badkamer en-suite bevindt zich aan de achterzijde, direct aan het water. Wakker worden met dit uitzicht is werkelijk uniek, iedere dag opnieuw. Buiten is het puur genieten. Het grote vlonderterras biedt voldoende ruimte om met een groot gezelschap te ontspannen, te borrelen of te dineren in de avondzon. En wilt u even het water op? Dat kan direct vanaf uw eigen terras, met een motorbootje vaart u zo de Binnenschelde op. Deze watervilla combineert moderne duurzaamheid, comfort en exclusiviteit met de rust en vrijheid van wonen aan het water. Een plek waar elke dag voelt als vakantie, maar dan gewoon thuis. Wilt u dit unieke uitzicht elke dag ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van deze bijzondere watervilla aan het Binnenschelde. INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; meterkast (3 fase) met 10 groepen, een groep t.b.v. elektrisch koken, elektrisch laden, de pv-panelen, een warmtepomp en een 5-tal aardlekschakelaars; luxe betegeld toilet met fonteintje; technische ruimte met opstelplaats warmtepomp, boiler en mechanische ventilatie box; woonkamer (ca. 55,5 m² incl. keuken) met schuifpui naar het terras aan het water en een loopdeur naar terras aan de zijkant, voorzien van een Contura houtkachel (2024), wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; open keuken, waarin geplaatst een in de lengte kastenwand met de volgende keukenapparatuur: koelkast, diepvries, vaatwasser, elektrische oven, stoomoven met warmhoud-lade, het kookeiland is voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat en geïntegreerd afzuigsysteem, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tussenhal, en toegang tot het zij-terras; kantoorruimte, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar garage en kelder; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. Souterrain: Wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijttegels, plafond afgewerkt met spuitwerk. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, opstelplaats wasmachine en droger; hoofdslaapkamer achterzijde (ca. 34 m²) met inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, schuifdeuren met frans balkon en een airco-installatie (2025), wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links midden achter (ca. 10 m²) met airco-installatie (2025) en wastafel, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links midden voor (ca. 12 m²) met airco-installatie (2025) en wastafel, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links voor (ca. 16 m²) met airco-installatie (2025) en wastafel, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet, badkamermeubel met een dubbele wastafel, een designradiator en mechanische ventilatie. Bijgebouwen: Inpandig bereikbare garage en berging (mogelijk kantoor, praktijkruimte, e.d.) met een elektrische roldeur en separate openslaande deuren vanuit de berging. De ruimte is volledig voorzien van een gietvloer. Tevens is de omvormer hier geplaatst. Terras: Aangelegd terras voorzien van houten vlonderplanken (2017) aan linker-rechter en achterzijde van de woning, met aanlegsteiger; oprit bestraat voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen en gedeeltelijk zinken gevelbekleding, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, vloer souterrain uitgevoerd in beton, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Garage: Traditioneel gebouwd in spouw opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer voorzien van een gietvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Berging: Traditioneel gebouwd in spouw opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer voorzien van een gietvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 31 zonnepanelen. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van een warmtepomp. De warmtepomp (fabricaat Daikin, 2025), is geplaatst in de technische ruimte en voorziet tevens in warmwater. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming. Tevens zijn alle slaapkamers voorzien van airco-installaties (2025) welke allen zowel koelen als verwarmen. De verkopers aan het woord: Omdat wij een nieuw hoofdstuk beginnen buiten Bergen op Zoom, komt ons fantastische huis te koop. Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond en onze drie kinderen grootgebracht. Dit huis geeft je altijd een vakantiegevoel, en we geven dit stokje nu door aan nieuwe bewoners. Het uitzicht is uniek en elk seizoen heeft zijn eigen charme! De zomer en lente brengen gezelligheid met bootjes, surfers en vogels. In de avond gaat de zon recht voor het huis onder, de mooiste kleurencombinaties komen voorbij en dat blijft genieten. Maar ook de herfst en winter, met regen, wind en kou, bieden een prachtig uitzicht. De kitesurfers geven dan vaak een mooie show weg. En als het koud genoeg is, kun je vanaf de vlonder je schaatsen onderbinden! We krijgen regelmatig bezoek van eenden, reigers en ijsvogels. Laatst hadden we zelfs twaalf aalscholvers die op onze vlonder kwamen uitrusten. Wij hebben echt genoten van dit mooie plekje: vlakbij de sfeervolle boulevard, midden in een jonge woonwijk met alle voorzieningen, en toch met een vrij uitzicht. We gaan dit zeker missen, het fijne huis én het uitzicht! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
215 m²
Land area
268 m²
Content
907 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Houtkachel en gehele vloerverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4617

Google Maps

Bergen op Zoom on the map

Discover where agents are active in Bergen op Zoom

Residential and neighborhood statistics in Bergen op Zoom

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bergen op Zoom. In 2025 were there 55.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 317.788.

Residents

55.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 317.788

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.969

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.371

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bergen op Zoom
Year Residents
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bergen op Zoom
Year Average WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Education level

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Construction period of buildings

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bergen op Zoom
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 942 • Electricity: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Electricity: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Electricity: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Electricity: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Electricity: 3.120

Business activity in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 6.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bergen op Zoom
Period Crimes
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bergen op Zoom.

Frequently asked questions about living in Bergen op Zoom

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer houses in Bergen op Zoom

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.