Direkt zum Inhalt
Logo von Verkoop Op Maat

Wouwsestraatweg 2 a

4621JA Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 279.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.430

2 % Übertragungssteuer (€ 5.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 286.430

Kaufpreis /m²: € 4.043

Fotoalbum

Wouwsestraatweg 2 a Bergen op Zoom
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruime en sfeervolle bovenwoning, volledig instapklaar en modern afgewerkt. Deze karaktervolle bovenwoning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. De woning beschikt over twee slaapkamers, een royale en lichte woonkamer met fraaie glas-in-looddeuren, een ruime keuken en een in 2026 volledig vernieuwde luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ beglazing, de vernieuwde HR-combiketel (2024) en de twee aanwezige airco's geniet u het hele jaar door van een comfortabel binnenklimaat. De verzorgde afwerking, verrassende hoeveelheid leefruimte en sfeervolle uitstraling maken dit appartement direct instapklaar. Centraal gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik De woning is gunstig gelegen op korte afstand van het centrum, waardoor winkels, supermarkten, horeca en overige dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. Ook het treinstation bevindt zich op loopafstand, ideaal voor forenzen of reizigers die gebruikmaken van het openbaar vervoer. Daarnaast zorgen diverse uitvalswegen voor een uitstekende verbinding richting onder andere Rotterdam, Breda, Antwerpen en de omliggende dorpen en steden. Hierdoor profiteert u van een centrale woonlocatie met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via uw eigen entree betreedt u de hal, voorzien van een vernieuwde meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Hier vindt u tevens een praktische bergruimte onder de trap, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van een radiator. 1e verdieping: Eenmaal boven valt direct de verrassende hoeveelheid ruimte op. De royale overloop met bergvide vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers en de keuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en geniet dankzij de grote raampartijen van een aangename lichtinval gedurende de dag. De authentieke glas-in-looddeuren geven de ruimte extra karakter en vormen een fraaie verbinding met de naastgelegen hoofdslaapkamer. Deze sfeervolle details zorgen voor een charmante combinatie van karakter en comfort. De royale hoofdslaapkamer biedt directe toegang tot de in 2026 volledig vernieuwde badkamer. Deze stijlvolle badkamer vormt zonder twijfel één van de hoogtepunten van de woning en is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en wasmachineaansluiting. Een heerlijke ruimte om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken, opgesteld in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Daarnaast is hier de vernieuwde HR-combiketel uit 2024 gesitueerd. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt dankzij het grote raam over een prettige lichtinval. Deze kamer is tevens uitstekend geschikt als werk- of logeerkamer. De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt met gestucte wanden, een laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast zijn recent twee airco's geplaatst, waarmee u het hele jaar door geniet van een aangenaam binnenklimaat, verkoeling tijdens warme zomerdagen en extra comfort in de wintermaanden. Slaapkamer 1 – (circa. 15 m2) Slaapkamer 2 – (circa. 7 m2) Vereniging van Eigenaars: Er is momenteel geen actieve Vereniging van Eigenaars aanwezig. Het appartement beschikt over een recht van overbouw ten behoeve van de benedenwoning. De onderhoudsverantwoordelijkheden tussen beide appartementen zijn vastgelegd in de akte van levering, waardoor duidelijkheid bestaat over de verdeling van het onderhoud. Er is momenteel geen maandelijkse VvE-bijdrage van toepassing. Isolatie: Het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. In combinatie met de aanwezige airco's draagt dit bij aan een comfortabel woonklimaat. Kenmerken van het appartement: - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Luxe badkamer vernieuwd in 2026; - Twee slaapkamers; - Voorzien van twee airco's voor zowel verwarming als verkoeling; - Authentieke glas-in-looddetails aanwezig; - Snelle oplevering; - Geen maandelijkse VvE-bijdrage. Kortom: Pak u kans en maak van dit unieke huis uw/jullie nieuwe thuis!

Hypothek berekenen

€ 279.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.430

2 % Übertragungssteuer (€ 5.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 286.430

3,19%

Jährlich

%

€ 13.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 279.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Inhalt
273 m³

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant EcoTec (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4621

Google Karten

Bergen op Zoom auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bergen op Zoom aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bergen op Zoom

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bergen op Zoom. In 2025 waren da 55.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 317.788.

Einwohner

55.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 317.788

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.969

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.371

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bergen op Zoom
Jahr Einwohner
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bergen op Zoom
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Ausbildungsstufe

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.240

Bezeichnung A

5.645

Bezeichnung B

4.878

Bezeichnung F

1.983

Bezeichnung D

1.945

Bezeichnung E

1.652

Bezeichnung G

1.299

Bezeichnung A+++

1.004

Bezeichnung A+

654

Bezeichnung A++

636

Bezeichnung A++++

469

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bergen op Zoom
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 942 • Strom: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Strom: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Strom: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Strom: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.780

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bergen op Zoom
Periode Verbrechen
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bergen op Zoom.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bergen op Zoom

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer Häuser in Bergen op Zoom

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.