Direkt zum Inhalt
Logo von Houdel Makelaardij o.g.

Kanaalweg-West 77

7691BW Bergentheim • Overijssel

Verkauft

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 2.570

Fotoalbum

Kanaalweg-West 77 Bergentheim
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij Kanaalweg-West 77—de ideale mix van ruimte, historie en het ultieme dorpsgevoel! **Hier wil je toch wakker worden?** Stel je eens voor: ’s morgens uitkijken over het water, de vogels die fluiten, en tóch zit je op maar een paar minuutjes van alles wat je nodig hebt. Ja, je leest het goed—Kanaalweg-West 77 in Bergentheim heeft het allemaal. Aan de voorzijde kijk je zó uit over het sfeervolle kanaal, terwijl je achter een royale tuin vindt die bijna smeekt om gezellige barbecue-avonden, zonnen of gewoon helemaal niks doen met een boekje op schoot. **Wát een plek, wat een mogelijkheden** Laat je overigens niet misleiden door het voormalige bakkerij-karakter van deze woning; ondanks het bouwjaar rond 1930, krijg je hier verrassend veel leefruimte én een vrijstaande garage (handig als klusruimte, om in te chillen, of gewoon voor de auto natuurlijk). Met in totaal zo’n 685 m2 perceeloppervlakte heb je alle vrijheid om te tuinieren, te spelen of zelfs iets creatiefs op te zetten. Hier woon je ruim, vrij en toch dorps. **Begane grond = maximaal gemak** Woon je liever alles gelijkvloers? Goed nieuws! Op de begane grond vind je naast de woonkamer en keuken ook direct een slaapkamer en een badkamer. Lekker makkelijk en helemaal voorbereid op je toekomst—of je nu starter bent, volop van het leven geniet of juist alvast iets zoekt waar je nog heel wat jaartjes vooruit kunt. **Locatie, locatie, locatie!** Het mooie aan Kanaalweg-West 77 is de ligging: dichtbij de uitvalswegen, vlot naar plaatsen als Hardenberg of Almelo, maar thuis kom je terug in het gezellige dorp Bergentheim. Hier gaan gemoedelijkheid en praktische voorzieningen hand in hand. Om de hoek vind je scholen, kappers, een goede supermarkt en een drogist. Dus geen gejakker de hele regio door voor het broodnodige—dat scheelt weer! En als klap op de spreekwoordelijke vuurpijl kun je ook altijd een biertje pakken op het naastgelegen terras bij café Veenlust. **Voor ieder wat wils** Of je nu droomt van je eerste eigen stek, als levensgenieter net even dát beetje extra vrijheid zoekt, of als senior alle comfort op één verdieping wilt hebben—dit huis past zich aan jou aan. En als je even van je erf af wilt, dan loop je zó naar café Veenlust om samen met de buren ouderwets gezellig op het terras te zitten. Zeg zelf, dat is toch goud waard? **Uniek stukje historie** Een woning uit circa 1930 betekent niet alleen karakter, maar ook een stevig fundament. Je proeft nog iets van de oude bakkerij-tijd, dat maakt dit huis tot een uniek geheel. Met een beetje liefde en eigen visie kun je hier echt jouw droomplek creëren. De indeling van deze tweekapper is als volgt: Via entree betreedt men de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde zit een multifunctionele ruimte (evt slaapkamer begane grond), badkamer v.v. inloopdouche en wastafelmeubel, designradiator en separaat toilet met fonteintje. De woonkamer kent een prettige lichtinval met toegang tot kelderruimte (ca. 10 m²), trapopgang en de keukenruimte met vaste kast en doorgang naar bijkeuken met geiserinstallatie en wasmachine-aansluitingen. Buitenom: Een diepe inrit met mogelijkheid tot parkeren van drie auto’s, vrijstaande diepe garage (10 bij 4 mtr) en verschillende terrassen in een diepe achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers (allen voorzien van vaste kasten). **Kortom, laat je verrassen!** Kanaalweg-West 77 is een heerlijke plek waar die wat extra liefde verdient, maar waar ook nog volop ruimte is om er helemaal jouw eigen draai aan te geven. Stop met dromen en kom snel kijken—want de kans om op zo’n toplocatie met zoveel mogelijkheden te wonen, komt niet elke dag voorbij! Bel, mail of kom gewoon langs. Dit huis is klaar voor nieuwe verhalen—is dit jouw verhaal? Kenmerken: - Bouwjaar ca. 1930; - Perceeloppervlakte: ca. 107 m²; - Overig inpandige ruimte: ca. 15 m²; - Externe bergruimte: ca. 40 m². Bijzonderheden: - Diepe achtertuin; - Bijzonder grote garage/berging 40 m²; - Slaap- en badkamer op begane grond; - Wandbekleding Keralit; - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen. Let op: deze woning dient verduurzaamd te worden, maar hier zijn uitermate gunstige regelingen voor zowel voor hypotheek als bijvoorbeeld via de gemeente/overheid. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
685 m²
Inhalt
413 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-01-2026
Verkaufsdatum
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7691

Google Karten

Standort von Bergentheim

Entdecken Sie, wo Makler in Bergentheim aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bergentheim

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bergentheim. In 2026 waren da 3.803 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 337.000.

Einwohner

3.803

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 337.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

40

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bergentheim
Jahr Einwohner
2021 3.460
2022 3.530
2023 3.570
2024 3.570
2025 3.680
2026 3.803

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bergentheim
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 294.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 337.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 655 0-15: 720 15-25: 485 25-45: 1.005 45-65: 930

Ausbildungsstufe

Hoger

390

Praktisch

840

Middelbaar

1.500

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

115

Nederland

3.455

Buiten Europa

105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 188
Appartementen 183
Tussenwoningen 280
Vrijstaande woningen 442
Twee-onder-één-kap woningen 338

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 201
1950 tot 1970 254
1970 tot 1980 275
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 162
2000 tot 2010 153
2010 tot 2020 80
2020 en later 176

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

351

Bezeichnung C

250

Bezeichnung B

242

Bezeichnung F

139

Bezeichnung D

110

Bezeichnung G

92

Bezeichnung A++++

49

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung E

43

Bezeichnung A+

29

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bergentheim
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.310
2021 1.620 3.400
2022 1.270 3.200
2023 1.020 3.090
2024 970 3.180

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 840 • Strom: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.410

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Betriebsaktivität in Bergentheim (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 375

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bergentheim
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 3
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 7
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bergentheim.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bergentheim

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bergentheim?

Bergentheim telt in 2026 ongeveer 3.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergentheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergentheim is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergentheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergentheim ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergentheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergentheim?

In Bergentheim komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 442 woningen.

Meer Häuser in Bergentheim

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.