Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

Dorpsstraat 38

6617AE Bergharen • Gelderland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.094

Fotoalbum

Dorpsstraat 38 Bergharen
Bild 2

Beschreibung

IS HET GEEN PLAATJE? Een monumentaal plaatje met een adembenemende tuin – alles behalve standaard wonen! Wonen aan de Dorpsstraat 38 in Bergharen is wegdromen in een sfeer die je niet vaak tegenkomt. Deze karakteristieke, rietgedekte woning is een gemeentelijk monument en biedt alles wat je mag verwachten van een huis met historie én comfort. Een plaatje van buiten, een warm interieur van binnen, en als absolute verrassing: een fenomenale, diepe achtertuin op het zuiden op een perceel van maar liefst 755 m². Deze negentiende-eeuwse T-boerderij, gelegen op een natuurlijke verhoging in de kern van Bergharen. De Dorpsstraat maakt een bocht om deze verhoging heen. Bergharen is een gemoedelijk dorp in het Land van Maas en Waal, omringd door uitgestrekte natuur, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt in de dorpskern, met een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. Dankzij de centrale ligging ben je bovendien in no-time in Wijchen, Nijmegen of op de snelweg. En toch geniet je hier van stilte, privacy en een landelijke sfeer. Bijzonderheden op een rij: -Gemeentelijk monument met authentieke uitstraling -Rietgedekte kap; voor- en achterzijde vernieuwd in 2012 -Woonkamer met authentiek balken plafond, houten vloeren en kachel -10 zonnepanelen (2022, eigendom) -Geheel vernieuwde meterkast (2016) -Een slaapkamer en badkamer op de begane grond, badkamer vernieuwd in 2018, met o.a. vloerverwarming -Achterhuis verbouwd in 1995 -Woning voorzien van een knipvoeg en gevelreiniging (2021) -Parkeren op eigen terrein -Tuinhuis met elektra en beregeningsinstallatie (2010) -Tuin op het zuiden, opvallend diep en groen -Ouderdomsclausule wordt toegepast op de koopakte Authentiek en duurzaam: de rieten kap De rieten kap geeft deze woning niet alleen zijn karakteristieke uitstraling, maar draagt ook bij aan een warme sfeer binnen. Het rieten dak is deels vernieuwd in 2012: zowel het voorschild, de achterzijde van het voorhuis als het achterhuis zijn toen volledig voorzien van nieuw riet. Een combinatie van esthetiek en degelijkheid, passend bij het monumentale karakter van de woning. Indeling Begane grond: Via de voordeur betreedt u het entree waarna u binnenstapt in de sfeervolle woonkamer, met een prachtig balkenplafond, echte houten vloeren, strak gesausde muren en een gezellige kachel. De ruimte is voorzien van voorzetramen, waardoor comfort en karakter mooi samenkomen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een diepe provisiekast. Achter de woonkamer komen we in een kleine hal die toegang geeft tot de garderobe, de keuken en de slaapkamer. De keuken is in 2016 gemoderniseerd (frontpanelen vernieuwd) en voorzien van een vaste inbouwkast en inbouwapparatuur (o.a. een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en afzuigschouw), afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. De ouderslaapkamer is voorzien van vloerbedekking en een strak gestuukt plafond. Vanuit voormelde keuken loop je door naar het achterhuis, dat in 1995 is verbouwd. Als eerste kom je in de bijkeuken die toegang geeft tot het toilet, badkamer, de witgoedopstelling en 2 inbouwschuifkasten. De badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van een douche, dubbele wastafel, Velux dakraam voor natuurlijke ventilatie en vloerverwarming. Verder nog een fijne extra kamer die nu in gebruik is als werkkamer. Er is nog een vliering, te bereiken door middel van een vlizotrap in de werkkamer (voor de niet dagelijkse spullen). Eerste verdieping: Een open ruimte met een karakteristieke bedstede en een kledingkast. De CV-ketel (Nefit, eigendom, 2008) is eveneens op deze verdieping geplaatst. Ook hier nog een extra (logeer)kamer met inbouwkast. Tuin: een oase op het zuiden Achter de woning ligt misschien wel het mooiste gedeelte van dit huis: een verrassend diepe, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. Dit is een plek waar je ieder seizoen van geniet. Of je nu in de zon wilt zitten, tuinieren, spelen of gewoon tot rust wilt komen – hier kan het allemaal. In 2010 is er een tuinhuis met overkapping geplaatst, compleet met elektra en een beregeningsinstallatie. Op het dak van het tuinhuis zijn 10 zonnepanelen geplaatst. Kortom: Dorpsstraat 38 is voor de liefhebber. Voor wie iets bijzonders zoekt. Voor wie droomt van wonen in een monumentale woning met charme, comfort én een tuin die je gezien moet hebben om te geloven.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
755 m²
Inhalt
506 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
637 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
10-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6617

Google Karten

Geografische Übersicht Bergharen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Bergharen

Wohn- und Viertelzahlen in Bergharen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bergharen. In 2026 waren da 1.764 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 485.000.

Einwohner

1.764

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 485.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

29

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bergharen
Jahr Einwohner
2021 1.750
2022 1.750
2023 1.795
2024 1.775
2025 1.765
2026 1.764

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bergharen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 350.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 435.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 485.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 450 0-15: 195 15-25: 235 25-45: 305 45-65: 555

Ausbildungsstufe

Hoger

390

Praktisch

310

Middelbaar

650

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.650

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 76
Appartementen 27
Tussenwoningen 90
Vrijstaande woningen 390
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 114
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 145
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 29
2020 en later 54

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

169

Bezeichnung C

153

Bezeichnung B

139

Bezeichnung G

107

Bezeichnung D

73

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A+++

24

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bergharen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.600 3.760
2021 1.810 3.800
2022 1.410 3.550
2023 1.110 3.380
2024 1.090 3.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.620

Appartement

Gas: 1.090 • Strom: 3.060

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Bergharen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 270

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bergharen
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bergharen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bergharen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bergharen?

Bergharen telt in 2026 ongeveer 1.764 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen is in 2025 circa € 485.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergharen?

In Bergharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 390 woningen.

Meer Häuser in Bergharen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.