Direkt zum Inhalt
Logo von InBeeld Makelaardij

Molenweg 33

6617BC Bergharen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt Kaufmakler: Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.899

Fotoalbum

Molenweg 33 Bergharen
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wil jij landelijk wonen met alle voorzieningen dichtbij? Dan is deze gemoderniseerde 2-onder-1-kap woning in Bergharen iets voor jou! De woning is in 2017 vernieuwd en o.a. voorzien van moderne open keuken en verzorgde badkamer, vernieuwde bedrading en meterkast. In 2023 zijn 16 zonnepanelen geplaatst. Met een ruime extra (slaap)kamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. Daarnaast beschik je over 3 fijne slaapkamers op de verdieping, een berging, een kelder en een in 2024 aangebouwde berging met overkapping. In de zonnige voortuin op het zuiden geniet je volop van het buitenleven. Sfeervol en landelijk De woning heeft een landelijk-klassieke uitstraling met een lichte gevel en symmetrische voorzijde. De auto parkeer je met gemak in de straat en via de groene voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal ligt nog de mooie originele granitovloer. Hier bevinden zich de meterkast en 2 inbouwkasten. De hal biedt toegang tot het leefgedeelte, een extra kamer, de bijkeuken en de trap naar de kelder en eerste verdieping. De begane grond en de verdieping zijn afgewerkt met een lichte houtkleurige laminaatvloer. Woonkamer met open keuken Het leefgedeelte ligt aan de linkerzijde en biedt ruimte voor een knusse zithoek aan de voorzijde en een grote eettafel bij de open keuken aan de achterzijde. Het leefgedeelte beschikt over meerdere raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenkomt en je tevens geniet van een weids uitzicht op de groene omgeving. De moderne open keuken is in hoogglans wit uitgevoerd en in combinatie met het houten aanrechtblad oogt het geheel fris en verzorgd. De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat met daaronder een grote oven (2024), een afzuigkap, een combi magnetron, een koelkast en een vaatwasser. Een airconditioning zorgt voor een prettig klimaat en de paneeldeuren met bovenlichten geven het leefgedeelte een authentieke uitstraling. Extra (slaapkamer), toilet en volop bergruimte Aan de rechterzijde van de hal ligt een ruime extra kamer, ideaal als tweepersoonsslaapkamer, speelkamer voor de kinderen, werkkamer of een hobby ruimte. Ook hier bevindt zich een airconditioning. Twee kamerhoge raampartijen zorgen voor een fijn uitzicht op de tuin en maken de ruimte heerlijk licht. Aan opbergruimte heb je geen gebrek! Achterin de hal bevindt zich de bijkeuken met toilet en 2 inbouwkasten. Tevens vind je hier de opstelling van de CV ketel, een boiler en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De bijkeuken geeft toegang tot de in 2024 aangebouwde houten berging met overkapping. Deze is rechts naast de woning gelegen en de ideale plek voor het stallen van de fietsen en het opbergen van tuin- en klusgereedschap. Eerste verdieping met 3 slaapkamers en badkamer Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping waar zich 3 ruime slaapkamers en de badkamer bevinden. Alle kamers beschikken over een dakraam en zijn strak en licht afgewerkt. De schuine wanden en hoeken zorgen voor een speelse uitstraling. De tweepersoonskamer aan de achterzijde beschikt over een airconditioning. De badkamer uit 2017 is uitgerust met een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een inloopdouche en een toilet. De wanden zijn strak wit afgewerkt en op de vloer ligt een keramische patroontegel. Dankzij het raam beschik je over extra daglicht en natuurlijke ventilatie. Praktische kelder Via de hal bereik je de handige kelder met een oppervlakte van 12m². Hier berg je spullen op die je niet dagelijks nodig hebt. De ruimte beschikt over een raam. Zonnige voortuin op het zuiden Genieten van het buitenleven? Dat kan in de fijne, groene voortuin gelegen op het zonnige zuiden. Hier heb je meer dan genoeg ruimte voor het plaatsen van een tuintafel- of loungeset. Dankzij de haag zit je hier heerlijk beschut en kunnen de kinderen ook veilig spelen. Omgeving en faciliteiten Je woont in het dorp Bergharen in de gemeente Wijchen. Voor de voorzieningen in de dagelijkse levensbehoeften kun je in Bergharen zelf terecht. Ook een basisschool, speeltuin en sportverenigingen zijn dichtbij. In Wijchen vind je een zeer uitgebreid winkelaanbod met o.a. een middelbare scholengemeenschap en diverse sport- en recreatievoorzieningen. Vanuit hier ben je ook snel in Druten of Nijmegen. En wil je de deur uit voor een wandeling of fietstocht? Je woont hier midden in het groen. Uiterwaarden, dijken en weilanden liggen om de hoek. Je bevindt je op steenworp afstand van recreatiegebied de Groene Heuvels. Een mooie plek om te wandelen of voor een frisse duik. Bergharen kent tevens een goede ontsluiting op het Rijkswegennet A73, A50 en A15. Praktische info: - Bouwjaar 1880 - Woonoppervlak ca. 109m² - Perceeloppervlak 194m² - Energielabel C - 16 zonnepanelen (2023) - Woning gerenoveerd in 2017 - Met 4 slaapkamers - Zonnige tuin op het zuiden - Veel bergruimte Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
194 m²
Inhalt
454 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6617

Google Karten

Geografische Übersicht Bergharen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Bergharen

Wohn- und Viertelzahlen in Bergharen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bergharen. In 2026 waren da 1.764 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 485.000.

Einwohner

1.764

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 485.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

29

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bergharen
Jahr Einwohner
2021 1.750
2022 1.750
2023 1.795
2024 1.775
2025 1.765
2026 1.764

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bergharen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 350.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 435.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 485.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 450 0-15: 195 15-25: 235 25-45: 305 45-65: 555

Ausbildungsstufe

Hoger

390

Praktisch

310

Middelbaar

650

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.650

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 76
Appartementen 27
Tussenwoningen 90
Vrijstaande woningen 390
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 114
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 145
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 29
2020 en later 54

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

169

Bezeichnung C

153

Bezeichnung B

139

Bezeichnung G

107

Bezeichnung D

73

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A+++

24

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bergharen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.600 3.760
2021 1.810 3.800
2022 1.410 3.550
2023 1.110 3.380
2024 1.090 3.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.620

Appartement

Gas: 1.090 • Strom: 3.060

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Bergharen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 270

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bergharen
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bergharen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bergharen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bergharen?

Bergharen telt in 2026 ongeveer 1.764 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen is in 2025 circa € 485.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergharen?

In Bergharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 390 woningen.

Meer Häuser in Bergharen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.