Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Sjuul van de Klok

Oude Schaarsestraat 1

6617KE Bergharen • Gelderland

Verkauft

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 4.816

Fotoalbum

Oude Schaarsestraat 1 Bergharen
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wauw, wat een buitenkans! Op een prachtig perceel van maar liefst 4.120 m² staat deze karaktervolle halleboerderij met hooisteek en vrijstaande garage. De boerderij, met rieten kap, ligt in een landelijke omgeving direct aan een brede watergang, in het charmante dorp Bergharen (gemeente Wijchen). Hier komen historie en eigentijds wooncomfort op een schitterende manier samen. De woonboerderij biedt circa 218 m² woonoppervlak en beschikt onder andere over een royale living, een moderne woonkeuken van samen circa 120 m², vijf slaapkamers en twee badkamers. Het oorspronkelijke pand dateert uit omstreeks 1850, maar door de verbouwingen en renovatie voldoet de woning volledig aan de wensen van nu! Authentieke elementen zijn behouden gebleven en gecombineerd met nieuwe elementen. Zo zijn de woonkamer en keuken voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, net als de elektrische installatie. Ook de wanden, verlichting en dubbele stalen deuren dragen bij aan de uitstraling. De woonkeuken is uitgevoerd in eiken met een robuust betonnen werkblad en beschikt over een groot spoeleiland, een 4-pits fornuis met coup de feu en twee ovens. Vanuit hier kijk je prachtig weg over de weidse omgeving. De woonkamer is royaal maar ook sfeervol dankzij de balkenplafonds, de openslaande tuindeuren en de houthaard. De vele ramen zorgen voor veel licht en geven een vrij uitzicht over al het groen. Naast de riante leefruimtes biedt de woning vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn ook zeer geschikt om als werkruimte of atelier te gebruiken. Beide badkamers zijn voorzien van toilet, douche en wastafel; de grootste badkamer beschikt daarnaast over een dubbele wastafel én een ligbad vanwaar je heerlijk wegkijkt. Tussen de keuken en badkamer ligt een praktische hal/bijkeuken met witgoedaansluitingen. Recent is er nog een vaste trap geplaatst naar de eerste verdieping, een mooie stap naar nog meer woonruimte! De verdieping is momenteel nog niet ingericht, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen. Denk aan extra slaapkamers, een werkkamer of een hobbyruimte; de ruimte en het karakter van de boerderij geven je alle vrijheid om hier iets unieks van te maken. De buitenruimte is minstens zo indrukwekkend als de woning zelf: de tuin wordt omringd door weilanden, bossen en water. Hier geniet je van rust, ruimte en volop privacy. Het perceel biedt bovendien veel mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het houden van hobbydieren, het starten van een B&B of het realiseren van een praktijk aan huis. Kortom: een unieke woonboerderij waar historie, comfort & vrijheid samenkomen! Nieuwsgierig geworden? Bekijk de foto’s en ervaar zelf de bijzondere sfeer. Maak snel een afspraak, wij laten je deze prachtige woonboerderij graag persoonlijk zien! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Bergharen is een bijzonder centraal gelegen dorp met verschillende uitvalswegen, waaronder de A73, de A50 en binnen circa 15 autominuten ben je al in Nijmegen. In het nabij gelegen Wijchen vind je een zeer uitgebreid winkelaanbod en verschillende middelbare scholen. In Bergharen zelf vind je een basisschool, een cafetaria én binnenkort weer een supermarkt. Wonen in Bergharen is rustig wonen in een prachtig landelijk gebied met onder andere een prachtig bos en recreatiegebied de Groene Heuvels. Indeling: Begane grond: ruime karakteristieke hal; royale slaapkamer met en-suite luxe badkamer v.v. dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet en toegang tot kleinere hal (wasruimte); slaapkamer (opkamer); badkamer v.v. douche, toilet en wastafel; royale open woonkamer v.v. houthaard en vaste trap naar verdieping; moderne keuken v.v. 4-pits fornuis met coup de feu en twee ovens, spoeleiland, koelkast; drie slaap/werkkamers. Eerste verdieping: bereikbaar via vaste trap; de verdieping is circa 92 m². Garage: naast de woning vind je de vrijstaande garage, welke een oppervlakte heeft van ± 90 m². De garage heeft een begane grond en een verdieping, ideaal om te gebruiken als opslagruimte. Algemeen: Bouwjaar 1850. Compleet gerenoveerd in 1976. Binnen gerenoveerd in 2018 en 2024. Perceeloppervlakte 4120 m². Inhoud ± 1178 m³. Woonoppervlakte ± 218 m². Overige inpandige ruimte (eerste verdieping en kelder) ± 101 m². Externe bergruimte (garage) ± 90 m². Bijzonderheden: - Deze halleboerderij is een gemeentelijk monument - Buitenschilderwerk uit 2024 - Diverse windveren vervangen en enkele verholen goten vernieuwd - Badkamer, woonkamer en keuken zijn in 2018 voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming - Radiatoren en leidingen in 2007 vernieuwd - Groepenkast en bedrading in 2018 vernieuwd - Rookkanaal vervangen in 2018 - Grote badkamer en toilet in 2018 vernieuwd. Badkamer in 2025 voorzien van een ligbad. - Keuken in 2018 vernieuwd en in 2024 voorzien van nieuw Boretti fornuis en nieuwe koelkast ingebouwd - Rieten kap wordt jaarlijks behandeld tegen mos Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
218 m²
Fläche des Grundstücks
4210 m²
Inhalt
1178 m³
Sonstiger Innenraum
101 m²
Externe Berghalle
90 m²
Hinterhof Fläche
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1850
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6617

Google Karten

Geografische Übersicht Bergharen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Bergharen

Wohn- und Viertelzahlen in Bergharen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bergharen. In 2026 waren da 1.764 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 485.000.

Einwohner

1.764

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 485.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

29

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bergharen
Jahr Einwohner
2021 1.750
2022 1.750
2023 1.795
2024 1.775
2025 1.765
2026 1.764

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bergharen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 350.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 435.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 485.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 450 0-15: 195 15-25: 235 25-45: 305 45-65: 555

Ausbildungsstufe

Hoger

390

Praktisch

310

Middelbaar

650

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.650

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 76
Appartementen 27
Tussenwoningen 90
Vrijstaande woningen 390
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 114
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 145
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 29
2020 en later 54

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

169

Bezeichnung C

153

Bezeichnung B

139

Bezeichnung G

107

Bezeichnung D

73

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A+++

24

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bergharen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.600 3.760
2021 1.810 3.800
2022 1.410 3.550
2023 1.110 3.380
2024 1.090 3.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.620

Appartement

Gas: 1.090 • Strom: 3.060

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Bergharen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 270

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bergharen
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bergharen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bergharen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bergharen?

Bergharen telt in 2026 ongeveer 1.764 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen is in 2025 circa € 485.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergharen?

In Bergharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 390 woningen.

Meer Häuser in Bergharen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.