Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Sjuul van de Klok

Korenstraat 3

6617CB Bergharen • Gelderland

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 3.212

Fotoalbum

Korenstraat 3 Bergharen
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk & ruim wonen op een prachtige locatie in de dorpskern van Bergharen? Dat kan in deze vrijstaande semi-bungalow aan de Korenstraat 3, welke zich bevindt op een perceel van 562 m²! Deze woning is door de jaren heen met liefde onderhouden, voorzien van 15 zonnepanelen en biedt haar nieuwe bewoners een prachtige tuin, een garage, een ruime oprit met carport, 4 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond), 2 badkamers (waarvan 1 op de begane grond) en veel ruimte. Bij binnenkomst tref je een zeer ruime hal met toilet en garderobenis. Vanaf hier bereik je de woonkamer en de keuken. Het lichtinval, het uitzicht op de voor- en achtertuin en de sfeervolle houtkachel zorgen ervoor dat de woonkamer een fijne en warme plek is in het huis. De open keuken biedt uitzicht op de achtertuin en vanaf hier loop je gemakkelijk door naar de bijkeuken met moderne badkamer v.v. inloopdouche (toegankelijk voor ouderen) en wastafel. Verder biedt de begane grond nog een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Op de verdieping tref je nog eens 3 grote slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten: ideaal om te gebruiken als opslagruimte! De moderne en royale 2e badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en ligbad. Tuinliefhebbers en buitenmensen: opgelet! Jullie worden vast heel blij van de omringende tuin, welke met veel zorg is aangelegd en onderhouden. De privacy-volle tuin is in alle jaargetijden mooi en zelfs in de winter is het rondom groen. Tussen het groen zijn verschillende terrasjes en looppaden te vinden. Hoe fijn is het om hier 's ochtends te genieten van een kop koffie terwijl je in alle stilte de vogels hoort fluiten? Verder biedt de woning nog een zeer praktische garage met zolder van ruim ± 29 m², ideaal om al je tuingereedschap en fietsen in te stallen! Aangrenzend aan deze garage met carport vind je de oprit waar zeker plek is voor twee auto's. Kortom: Zie jij het wel zitten om jouw droomwensen werkelijkheid te maken in deze woning? Wacht dan niet langer en bel ons voor een bezichtigingsafspraak, dan bekijken we de mogelijkheden in het echt! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Bergharen is een bijzonder centraal gelegen dorp met verschillende uitvalswegen, waaronder de A73, de A50 en binnen circa 15 autominuten ben je al in Nijmegen. In het nabij gelegen Wijchen vind je een zeer uitgebreid winkelaanbod en verschillende middelbare scholen. In Bergharen zelf vind je een basisschool, slager en een cafetaria. Wonen in Bergharen is rustig wonen in een prachtig landelijk gebied met onder andere een prachtig bos en recreatiegebied de Groene Heuvels. Indeling: Begane grond: ruime hal v.v. toilet, garderobe-nis, meterkast, trapopgang en toegang tot de slaapkamer op de begane grond; ruime woonkamer v.v. open haard met veel lichtinval; keuken onder andere v.v. inductie kookplaat, vrijstaande koelkast en vaatwasser; bijkeuken welke toegang biedt tot de achtertuin en v.v. CV-opstelling, moderne badkamer op de begane grond v.v. douche, wastafel en toilet; zeer ruime vrijstaande garage van ± 29 m² met zolder; carport. Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers met vaste kasten; grote 2e badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Algemeen: Bouwjaar 1976. Perceeloppervlakte 562 m². Inhoud ± 653 m³. Woonoppervlakte ± 179 m². Externe bergruimte (garage inclusief zolder en vrijstaande berging) ± 47 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 20 m². Bijzonderheden: - Airco begane grond, slaapkamer en keuken/woonkamer (2023) - Zonnescherm aan garage bij terras - Woning is grotendeels v.v. kunststof kozijnen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
179 m²
Fläche des Grundstücks
562 m²
Inhalt
653 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
47 m²
Hinterhof Fläche
224 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6617

Google Karten

Geografische Übersicht Bergharen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Bergharen

Wohn- und Viertelzahlen in Bergharen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bergharen. In 2025 waren da 1.765 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 485.000.

Einwohner

1.765

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 485.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

29

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bergharen
Jahr Einwohner
2021 1.750
2022 1.750
2023 1.795
2024 1.775
2025 1.765

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bergharen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 350.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 435.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 485.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 450 0-15: 200 15-25: 240 25-45: 305 45-65: 575

Ausbildungsstufe

Hoger

390

Praktisch

310

Middelbaar

650

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.650

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 76
Appartementen 27
Tussenwoningen 90
Vrijstaande woningen 390
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 114
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 145
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 29
2020 en later 54

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

169

Bezeichnung C

153

Bezeichnung B

139

Bezeichnung G

107

Bezeichnung D

73

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A+++

24

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bergharen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.600 3.760
2021 1.810 3.800
2022 1.410 3.550
2023 1.110 3.380
2024 1.090 3.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.620

Appartement

Gas: 1.090 • Strom: 3.060

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Bergharen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 270

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bergharen
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bergharen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bergharen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bergharen?

Bergharen telt in 2025 ongeveer 1.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen is in 2025 circa € 485.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergharen?

In Bergharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 390 woningen.

Meer Häuser in Bergharen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.