Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Lansingerland

Fort 20

2652HG Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkauft

€ 659.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.030

2 % Übertragungssteuer (€ 13.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 674.030

Kaufpreis /m²: € 4.307

Fotoalbum

Fort 20 Berkel en Rodenrijs
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

FANTASTISCH GELEGEN HOEKWONING MET GARAGE EN RUIMTE VOOR HET GEZIN Verkoper aan het woord: “Met veel plezier hebben wij vele jaren aan het Fort 20 gewoond, waar je binnen en buiten de ruimte ervaart, waar we hebben genoten van de hele grote woonkamer (waar menig feestje is gevierd) en hebben genoten van het uitzicht op de houtwal waar vele soorten vogels zich thuis voelen en van de ruimte aan de voorzijde met het ruime speelveld.“ HOEKWONING IN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK Op zoek naar een ruime, lichte en praktische familiewoning op een fijne plek? Deze royale hoekwoning met garage gelegen aan Fort 20 in Berkel en Rodenrijs biedt precies dat én meer. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 153m², beschikt over 4 ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot een 5e slaapkamer. De grote woonkamer met open verbinding naar de tuin en keuken vormt het hart van het huis – een heerlijke leefruimte voor zowel dagelijks gemak als gezellige avonden met familie of vrienden. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra lichtinval en een gevoel van ruimte, zowel binnen als buiten. GEZELLIG EN COMFORTABEL WONEN De begane grond is ruim opgezet en sfeervol ingericht, met een open indeling die zorgt voor een natuurlijke flow tussen de zitkamer, eetruimte en keuken. Grote ramen, strakke afwerking en een verzorgde houten vloer dragen bij aan een warme sfeer. De keuken heeft een frisse uitstraling en is praktisch ingedeeld, met volop kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-magnetron, oven en vaatwasser. Daarnaast is er nog een praktische trapkast aanwezig. Via de tuindeur stap je zo de zonnige achtertuin in die is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon kan genieten – perfect voor een barbecue, borrel of gewoon lekker relaxen met een boek. De tuin beschikt over een buitenstopcontact, verlichting, een buitenkraan, een ruime stenen garage en een achterom. Aan de voorzijde ligt een leuke voortuin op het oosten, met buitenkraan en plek voor een zitje in de ochtendzon. 4 SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER De woning telt in totaal 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De eerste verdieping heeft 3 ruime slaapkamers (ca. 16, 13 en 13 m2), waarvan 1 voorzien van een bergvliering. Dankzij de dakkapel (vanuit de bouw) is ook deze verdieping prettig licht en goed bruikbaar. Verder de badkamer, compleet met wastafelmeubel, regendouche en toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer (11m2) met een vliering die via een vlizotrap bereikbaar is – handig als extra bergruimte. Op de ruime overloop bevindt zich de opstelplaats voor wasmachine en droger en de CV-installatie (Vaillant Ecotec Plus, 2013). Alles is keurig onderhouden, met oog voor comfort en energiezuinigheid – energielabel A, 11 zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie, HR+ glas zorgen ervoor dat het hier aangenaam én duurzaam wonen is. IDEALE LOCATIE VOOR JONGE GEZINNEN De woning met uitzicht op een houtwal en aan de voorzijde gelegen aan een ruim speelveld, ligt in een rustige en geliefde kindvriendelijke woonwijk (Bolwerk-Oost), met veel jonge gezinnen in de buurt. Scholen, speelplekken, winkels en openbaar vervoer (metro lijn E) bevinden zich op korte afstand, net als sportvoorzieningen en recreatiegebieden. De woning beschikt over een vrijstaande stenen garage (voorzien van elektra ) en meerdere zitgelegenheden in de tuin. De achter-, voor- én zij-tuin zijn allemaal netjes aangelegd en goed verzorgd. Een achterom is uiteraard aanwezig. Parkeren doe je eenvoudig in de straat – er is volop openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. OVER BERKEL EN RODENRIJS Berkel en Rodenrijs is een geliefde woonplaats in de gemeente Lansingerland. De plaats biedt een mooie mix van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen. Gezinnen kiezen graag voor Berkel en Rodenrijs vanwege de goede basisscholen, de vele speeltuinen en het ruime aanbod van sportverenigingen. Winkels, horeca en medische voorzieningen zijn goed vertegenwoordigd, en met de Randstad Rail sta je zo in het centrum van Rotterdam of Den Haag. Ook met de auto ben je binnen enkele minuten op de A20, A13, N470 of N209. In de directe omgeving vind je natuurgebieden zoals de Groenzoom en het Lage Bergse Bos – ideaal voor wie graag wandelt, fietst of met kinderen op pad gaat. Berkel en Rodenrijs is een plek waar je rustig woont en toch alles binnen handbereik hebt.

Hypothek berekenen

€ 659.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.030

2 % Übertragungssteuer (€ 13.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 674.030

3,04%

Jährlich

%

€ 32.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 659.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
194 m²
Inhalt
560 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-08-2025
Verkaufsdatum
30-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2652

Google Karten

Berkel en Rodenrijs auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Berkel en Rodenrijs

Wohn- und Viertelzahlen in Berkel en Rodenrijs

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren da 34.180 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.365.

Einwohner

34.180

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.840

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.037

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Einwohner
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Ausbildungsstufe

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.662

Bezeichnung C

2.127

Bezeichnung B

1.766

Bezeichnung D

640

Bezeichnung A+++

628

Bezeichnung A+

436

Bezeichnung E

378

Bezeichnung F

370

Bezeichnung G

277

Bezeichnung A++++

252

Bezeichnung A++

188

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 884 • Strom: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Strom: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Strom: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Strom: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Strom: 3.656

Betriebsaktivität in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkel en Rodenrijs
Periode Verbrechen
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkel en Rodenrijs.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkel en Rodenrijs

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer Häuser in Berkel en Rodenrijs

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.