Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Herk Makelaars Lansingerland

Fort 20

2652HG Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Vendido

€ 659.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 674.030

Precio de compra /m²: € 4.307

Galería de fotos

Fort 20 Berkel en Rodenrijs
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

FANTASTISCH GELEGEN HOEKWONING MET GARAGE EN RUIMTE VOOR HET GEZIN Verkoper aan het woord: “Met veel plezier hebben wij vele jaren aan het Fort 20 gewoond, waar je binnen en buiten de ruimte ervaart, waar we hebben genoten van de hele grote woonkamer (waar menig feestje is gevierd) en hebben genoten van het uitzicht op de houtwal waar vele soorten vogels zich thuis voelen en van de ruimte aan de voorzijde met het ruime speelveld.“ HOEKWONING IN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK Op zoek naar een ruime, lichte en praktische familiewoning op een fijne plek? Deze royale hoekwoning met garage gelegen aan Fort 20 in Berkel en Rodenrijs biedt precies dat én meer. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 153m², beschikt over 4 ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot een 5e slaapkamer. De grote woonkamer met open verbinding naar de tuin en keuken vormt het hart van het huis – een heerlijke leefruimte voor zowel dagelijks gemak als gezellige avonden met familie of vrienden. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra lichtinval en een gevoel van ruimte, zowel binnen als buiten. GEZELLIG EN COMFORTABEL WONEN De begane grond is ruim opgezet en sfeervol ingericht, met een open indeling die zorgt voor een natuurlijke flow tussen de zitkamer, eetruimte en keuken. Grote ramen, strakke afwerking en een verzorgde houten vloer dragen bij aan een warme sfeer. De keuken heeft een frisse uitstraling en is praktisch ingedeeld, met volop kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-magnetron, oven en vaatwasser. Daarnaast is er nog een praktische trapkast aanwezig. Via de tuindeur stap je zo de zonnige achtertuin in die is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon kan genieten – perfect voor een barbecue, borrel of gewoon lekker relaxen met een boek. De tuin beschikt over een buitenstopcontact, verlichting, een buitenkraan, een ruime stenen garage en een achterom. Aan de voorzijde ligt een leuke voortuin op het oosten, met buitenkraan en plek voor een zitje in de ochtendzon. 4 SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER De woning telt in totaal 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De eerste verdieping heeft 3 ruime slaapkamers (ca. 16, 13 en 13 m2), waarvan 1 voorzien van een bergvliering. Dankzij de dakkapel (vanuit de bouw) is ook deze verdieping prettig licht en goed bruikbaar. Verder de badkamer, compleet met wastafelmeubel, regendouche en toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer (11m2) met een vliering die via een vlizotrap bereikbaar is – handig als extra bergruimte. Op de ruime overloop bevindt zich de opstelplaats voor wasmachine en droger en de CV-installatie (Vaillant Ecotec Plus, 2013). Alles is keurig onderhouden, met oog voor comfort en energiezuinigheid – energielabel A, 11 zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie, HR+ glas zorgen ervoor dat het hier aangenaam én duurzaam wonen is. IDEALE LOCATIE VOOR JONGE GEZINNEN De woning met uitzicht op een houtwal en aan de voorzijde gelegen aan een ruim speelveld, ligt in een rustige en geliefde kindvriendelijke woonwijk (Bolwerk-Oost), met veel jonge gezinnen in de buurt. Scholen, speelplekken, winkels en openbaar vervoer (metro lijn E) bevinden zich op korte afstand, net als sportvoorzieningen en recreatiegebieden. De woning beschikt over een vrijstaande stenen garage (voorzien van elektra ) en meerdere zitgelegenheden in de tuin. De achter-, voor- én zij-tuin zijn allemaal netjes aangelegd en goed verzorgd. Een achterom is uiteraard aanwezig. Parkeren doe je eenvoudig in de straat – er is volop openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. OVER BERKEL EN RODENRIJS Berkel en Rodenrijs is een geliefde woonplaats in de gemeente Lansingerland. De plaats biedt een mooie mix van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen. Gezinnen kiezen graag voor Berkel en Rodenrijs vanwege de goede basisscholen, de vele speeltuinen en het ruime aanbod van sportverenigingen. Winkels, horeca en medische voorzieningen zijn goed vertegenwoordigd, en met de Randstad Rail sta je zo in het centrum van Rotterdam of Den Haag. Ook met de auto ben je binnen enkele minuten op de A20, A13, N470 of N209. In de directe omgeving vind je natuurgebieden zoals de Groenzoom en het Lage Bergse Bos – ideaal voor wie graag wandelt, fietst of met kinderen op pad gaat. Berkel en Rodenrijs is een plek waar je rustig woont en toch alles binnen handbereik hebt.

Hipoteca berekenen

€ 659.000

Coste del comprador (estimado): € 15.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 674.030

3,04%

Anualmente

%

€ 32.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 659.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
153 m²
Área del lote
194 m²
Contenido
560 m³
Otra zona interior
2 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
17 m²
Área del jardín trasero
50 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2006
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
10-08-2025
Fecha de venta
30-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2652

Mapas de Google

Berkel en Rodenrijs en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Berkel en Rodenrijs

Estadísticas de vivienda y vecindario en Berkel en Rodenrijs

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Berkel en Rodenrijs. En 2025 había 34.180 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 515.365.

Inhabitantes

34.180

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 515.365

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.840

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.037

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Berkel en Rodenrijs
Año Inhabitantes
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Berkel en Rodenrijs
Año Promedio WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Composición de los residentes

Edad

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Nivel académico

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.662

Etiqueta C

2.127

Etiqueta B

1.766

Etiqueta D

640

Etiqueta A+++

628

Etiqueta A+

436

Etiqueta E

378

Etiqueta F

370

Etiqueta G

277

Etiqueta A++++

252

Etiqueta A++

188

Etiqueta A+++++

11

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Berkel en Rodenrijs
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 884 • Electricidad: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Electricidad: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Electricidad: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Electricidad: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Electricidad: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Electricidad: 3.656

Actividad empresarial en Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Número total de establecimientos empresariales: 4.825

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Berkel en Rodenrijs
Periodo Delitos
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Berkel en Rodenrijs.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Berkel en Rodenrijs

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer viviendas in Berkel en Rodenrijs

Ver más viviendas en este lugar.