Aller directement au contenu
Logo de Van Herk Makelaars Lansingerland

Fort 20

2652HG Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Vendu

€ 659.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 674.030

Prix d'achat /m²: € 4.307

Galerie de photos

Fort 20 Berkel en Rodenrijs
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

FANTASTISCH GELEGEN HOEKWONING MET GARAGE EN RUIMTE VOOR HET GEZIN Verkoper aan het woord: “Met veel plezier hebben wij vele jaren aan het Fort 20 gewoond, waar je binnen en buiten de ruimte ervaart, waar we hebben genoten van de hele grote woonkamer (waar menig feestje is gevierd) en hebben genoten van het uitzicht op de houtwal waar vele soorten vogels zich thuis voelen en van de ruimte aan de voorzijde met het ruime speelveld.“ HOEKWONING IN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK Op zoek naar een ruime, lichte en praktische familiewoning op een fijne plek? Deze royale hoekwoning met garage gelegen aan Fort 20 in Berkel en Rodenrijs biedt precies dat én meer. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 153m², beschikt over 4 ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot een 5e slaapkamer. De grote woonkamer met open verbinding naar de tuin en keuken vormt het hart van het huis – een heerlijke leefruimte voor zowel dagelijks gemak als gezellige avonden met familie of vrienden. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra lichtinval en een gevoel van ruimte, zowel binnen als buiten. GEZELLIG EN COMFORTABEL WONEN De begane grond is ruim opgezet en sfeervol ingericht, met een open indeling die zorgt voor een natuurlijke flow tussen de zitkamer, eetruimte en keuken. Grote ramen, strakke afwerking en een verzorgde houten vloer dragen bij aan een warme sfeer. De keuken heeft een frisse uitstraling en is praktisch ingedeeld, met volop kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-magnetron, oven en vaatwasser. Daarnaast is er nog een praktische trapkast aanwezig. Via de tuindeur stap je zo de zonnige achtertuin in die is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon kan genieten – perfect voor een barbecue, borrel of gewoon lekker relaxen met een boek. De tuin beschikt over een buitenstopcontact, verlichting, een buitenkraan, een ruime stenen garage en een achterom. Aan de voorzijde ligt een leuke voortuin op het oosten, met buitenkraan en plek voor een zitje in de ochtendzon. 4 SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER De woning telt in totaal 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De eerste verdieping heeft 3 ruime slaapkamers (ca. 16, 13 en 13 m2), waarvan 1 voorzien van een bergvliering. Dankzij de dakkapel (vanuit de bouw) is ook deze verdieping prettig licht en goed bruikbaar. Verder de badkamer, compleet met wastafelmeubel, regendouche en toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer (11m2) met een vliering die via een vlizotrap bereikbaar is – handig als extra bergruimte. Op de ruime overloop bevindt zich de opstelplaats voor wasmachine en droger en de CV-installatie (Vaillant Ecotec Plus, 2013). Alles is keurig onderhouden, met oog voor comfort en energiezuinigheid – energielabel A, 11 zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie, HR+ glas zorgen ervoor dat het hier aangenaam én duurzaam wonen is. IDEALE LOCATIE VOOR JONGE GEZINNEN De woning met uitzicht op een houtwal en aan de voorzijde gelegen aan een ruim speelveld, ligt in een rustige en geliefde kindvriendelijke woonwijk (Bolwerk-Oost), met veel jonge gezinnen in de buurt. Scholen, speelplekken, winkels en openbaar vervoer (metro lijn E) bevinden zich op korte afstand, net als sportvoorzieningen en recreatiegebieden. De woning beschikt over een vrijstaande stenen garage (voorzien van elektra ) en meerdere zitgelegenheden in de tuin. De achter-, voor- én zij-tuin zijn allemaal netjes aangelegd en goed verzorgd. Een achterom is uiteraard aanwezig. Parkeren doe je eenvoudig in de straat – er is volop openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. OVER BERKEL EN RODENRIJS Berkel en Rodenrijs is een geliefde woonplaats in de gemeente Lansingerland. De plaats biedt een mooie mix van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen. Gezinnen kiezen graag voor Berkel en Rodenrijs vanwege de goede basisscholen, de vele speeltuinen en het ruime aanbod van sportverenigingen. Winkels, horeca en medische voorzieningen zijn goed vertegenwoordigd, en met de Randstad Rail sta je zo in het centrum van Rotterdam of Den Haag. Ook met de auto ben je binnen enkele minuten op de A20, A13, N470 of N209. In de directe omgeving vind je natuurgebieden zoals de Groenzoom en het Lage Bergse Bos – ideaal voor wie graag wandelt, fietst of met kinderen op pad gaat. Berkel en Rodenrijs is een plek waar je rustig woont en toch alles binnen handbereik hebt.

Prêt immobilier berekenen

€ 659.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 674.030

3,04%

Annuellement

%

€ 32.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 659.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
194 m²
Contenu
560 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-08-2025
Date de vente
30-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2652

Google Maps

Berkel en Rodenrijs sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Berkel en Rodenrijs

Chiffres de logement et de quartier dans Berkel en Rodenrijs

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Berkel en Rodenrijs. En 2025 étaient 34.180 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 515.365.

Résidents

34.180

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 515.365

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.840

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.037

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Berkel en Rodenrijs
Année Résidents
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Berkel en Rodenrijs
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Niveau d'enseignement

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Origine des habitants (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.662

Étiquette C

2.127

Étiquette B

1.766

Étiquette D

640

Étiquette A+++

628

Étiquette A+

436

Étiquette E

378

Étiquette F

370

Étiquette G

277

Étiquette A++++

252

Étiquette A++

188

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Berkel en Rodenrijs
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 884 • Électricité: 2.993

Huurwoning

Gaz: 646 • Électricité: 2.033

Koopwoning

Gaz: 825 • Électricité: 3.099

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.795

Tussenwoning

Gaz: 722 • Électricité: 2.742

Vrijstaande woning

Gaz: 1.305 • Électricité: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.044 • Électricité: 3.656

Activité dans Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Nombre total d'établissements: 4.825

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Berkel en Rodenrijs
Période Délits
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Berkel en Rodenrijs.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Berkel en Rodenrijs

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer maisons in Berkel en Rodenrijs

Voir plus d'habitations dans cette ville.