Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Lansingerland

Irispark 110

2651PT Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Ooms Makelaars Lansingerland

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 5.156

Fotoalbum

Irispark 110 Berkel en Rodenrijs
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

FIJN HUIS IN FIJNE WIJK; VERSCHOLEN IN SCHOONHEID IN EEN ZEER KINDVRIENDELIJKE OMGEVING RUIMTE, LICHT EN RUST IN EEN KINDVRIENDELIJKE OMGEVING Welkom bij Irispark 110 – een royale twee-onder-een-kapwoning op een fijne, verscholen plek in de jonge en geliefde wijk Parc Rodenrijs. Deze woning ligt aan een rustig, autoluw hofje waar kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen. De sfeer is vriendelijk en de ligging ideaal: met het Annie M.G. Schmidtpark en de RandstadRail om de hoek woon je hier heerlijk centraal, maar met alle rust van een woonwijk. Met een woonoppervlak van 160m², een perceel van 275m² en 4 slaapkamers is dit huis bij uitstek geschikt voor een gezin dat toe is aan een volgende stap. Dit huis is keurig afgewerkt, goed onderhouden en biedt verrassend veel extra ruimte, zoals een het omtoveren van de voormalig garage tot bijkeuken en extra leefruimte op de begane grond. Combineer dat met een zonnige tuin op het zuidwesten, parkeergelegenheid op eigen terrein en een fijne, praktische indeling – en je hebt hier een huis dat écht van alle gemakken is voorzien. PRAKTISCHE LEEFRUIMTE De woonkamer is ruim, licht en logisch ingedeeld. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel daglicht toetreding en een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een moderne L-opstelling met onder andere een gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een fijn werkbaar werkblad, en dankzij het grote aanrechtoppervlak en de slimme indeling is koken hier een plezier. Extra handig: de inpandige berging aan de voorzijde, voormalig garage. Nooit meer rondslingerende voorraad in de keuken. 4 SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER MET ALLES ER OP EN ERAAN Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne, geheel betegelde badkamer uit 2011. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis, terwijl de 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn De badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad, aparte douchehoek, wastafel met meubel, én elektrische vloerverwarming. De 2e verdieping biedt een ruime 4e slaapkamer en een voorzolder met volop bergruimte, wasmachine- en drogeraansluiting, cv-opstelling en zonneboiler (niet meer actief in gebruik). Alle slaapverdiepingen zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren. ZONNIGE ACHTERTUIN MET VEEL PRIVACY De achtertuin is met ruim 80m² riant te noemen, heerlijk breed en gelegen op het zuidwesten. Dat betekent: volop middag- en avondzon, ideaal voor wie graag buiten zit, eet of tuiniert. Er is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een achterom via de zijkant van het huis, een vrijstaande houten berging en een ruim terras. Ook aan de voorzijde en zijkant van het huis is er tuinruimte, wat de woning extra ruimtelijk en vrijstaand laat aanvoelen. FIJNE WIJK MET ALLE VOORZIENINGEN DICHTBIJ Parc Rodenrijs is een moderne, ruim opgezette wijk met een mix van jonge gezinnen en doorstromers. Het hofje waar deze woning zich bevindt is verkeersluw en kindvriendelijk, met veel groen in de omgeving. Op loopafstand vind je het Annie M.G. Schmidtpark met wandelpaden, speelvoorzieningen en een kinderboerderij. Ook winkels, scholen, kinderopvang en sportclubs liggen binnen handbereik. De RandstadRail is lopend bereikbaar, wat zorgt voor een vlotte verbinding naar Rotterdam en Den Haag. En heb je de auto nodig? Je parkeert gewoon op je eigen oprit, en binnen een paar minuten zit je op de N209 of A13. BIJZONDERHEDEN: - Nabij scholen; - Mogelijkheden tot opbouw op de garage/uitbouw vanaf de 1e verdieping voor meer nóg meer ruimte; - Parkeren met 2 auto's op eigen terrein. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op de website van NVM Haaglanden. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
275 m²
Inhalt
566 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
87 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met overig en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR Solide plus VHR 30-34/3-5 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-05-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2651

Google Karten

Berkel en Rodenrijs auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Berkel en Rodenrijs

Wohn- und Viertelzahlen in Berkel en Rodenrijs

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren da 34.180 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.365.

Einwohner

34.180

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.840

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.037

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Einwohner
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Ausbildungsstufe

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.662

Bezeichnung C

2.127

Bezeichnung B

1.766

Bezeichnung D

640

Bezeichnung A+++

628

Bezeichnung A+

436

Bezeichnung E

378

Bezeichnung F

370

Bezeichnung G

277

Bezeichnung A++++

252

Bezeichnung A++

188

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 884 • Strom: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Strom: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Strom: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Strom: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Strom: 3.656

Betriebsaktivität in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkel en Rodenrijs
Periode Verbrechen
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkel en Rodenrijs.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkel en Rodenrijs

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer Häuser in Berkel en Rodenrijs

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.