Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Lansingerland

Irispark 110

2651PT Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.156

Fotogalerij

Irispark 110 Berkel en Rodenrijs
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FIJN HUIS IN FIJNE WIJK; VERSCHOLEN IN SCHOONHEID IN EEN ZEER KINDVRIENDELIJKE OMGEVING RUIMTE, LICHT EN RUST IN EEN KINDVRIENDELIJKE OMGEVING Welkom bij Irispark 110 – een royale twee-onder-een-kapwoning op een fijne, verscholen plek in de jonge en geliefde wijk Parc Rodenrijs. Deze woning ligt aan een rustig, autoluw hofje waar kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen. De sfeer is vriendelijk en de ligging ideaal: met het Annie M.G. Schmidtpark en de RandstadRail om de hoek woon je hier heerlijk centraal, maar met alle rust van een woonwijk. Met een woonoppervlak van 160m², een perceel van 275m² en 4 slaapkamers is dit huis bij uitstek geschikt voor een gezin dat toe is aan een volgende stap. Dit huis is keurig afgewerkt, goed onderhouden en biedt verrassend veel extra ruimte, zoals een het omtoveren van de voormalig garage tot bijkeuken en extra leefruimte op de begane grond. Combineer dat met een zonnige tuin op het zuidwesten, parkeergelegenheid op eigen terrein en een fijne, praktische indeling – en je hebt hier een huis dat écht van alle gemakken is voorzien. PRAKTISCHE LEEFRUIMTE De woonkamer is ruim, licht en logisch ingedeeld. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel daglicht toetreding en een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een moderne L-opstelling met onder andere een gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een fijn werkbaar werkblad, en dankzij het grote aanrechtoppervlak en de slimme indeling is koken hier een plezier. Extra handig: de inpandige berging aan de voorzijde, voormalig garage. Nooit meer rondslingerende voorraad in de keuken. 4 SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER MET ALLES ER OP EN ERAAN Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne, geheel betegelde badkamer uit 2011. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis, terwijl de 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn De badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad, aparte douchehoek, wastafel met meubel, én elektrische vloerverwarming. De 2e verdieping biedt een ruime 4e slaapkamer en een voorzolder met volop bergruimte, wasmachine- en drogeraansluiting, cv-opstelling en zonneboiler (niet meer actief in gebruik). Alle slaapverdiepingen zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren. ZONNIGE ACHTERTUIN MET VEEL PRIVACY De achtertuin is met ruim 80m² riant te noemen, heerlijk breed en gelegen op het zuidwesten. Dat betekent: volop middag- en avondzon, ideaal voor wie graag buiten zit, eet of tuiniert. Er is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een achterom via de zijkant van het huis, een vrijstaande houten berging en een ruim terras. Ook aan de voorzijde en zijkant van het huis is er tuinruimte, wat de woning extra ruimtelijk en vrijstaand laat aanvoelen. FIJNE WIJK MET ALLE VOORZIENINGEN DICHTBIJ Parc Rodenrijs is een moderne, ruim opgezette wijk met een mix van jonge gezinnen en doorstromers. Het hofje waar deze woning zich bevindt is verkeersluw en kindvriendelijk, met veel groen in de omgeving. Op loopafstand vind je het Annie M.G. Schmidtpark met wandelpaden, speelvoorzieningen en een kinderboerderij. Ook winkels, scholen, kinderopvang en sportclubs liggen binnen handbereik. De RandstadRail is lopend bereikbaar, wat zorgt voor een vlotte verbinding naar Rotterdam en Den Haag. En heb je de auto nodig? Je parkeert gewoon op je eigen oprit, en binnen een paar minuten zit je op de N209 of A13. BIJZONDERHEDEN: - Nabij scholen; - Mogelijkheden tot opbouw op de garage/uitbouw vanaf de 1e verdieping voor meer nóg meer ruimte; - Parkeren met 2 auto's op eigen terrein. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op de website van NVM Haaglanden. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
566 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met overig en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR Solide plus VHR 30-34/3-5 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.