Direkt zum Inhalt
Logo von Immobilia | Vastgoed & Makelaardij

Noordersingel 76

2651LW Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 2.000.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.850

2 % Übertragungssteuer (€ 40.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.041.850

Kaufpreis /m²: € 6.689

Fotoalbum

Noordersingel 76 Berkel en Rodenrijs
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in alle luxe, rust en vrijheid? Immobilia presenteert met trots dit zeer royale en charmante 5-kamerlandhuis, rustig gelegen aan de Noordersingel met aan de voorzijde water, afgesloten middels een poort op een fraai groen perceel met parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze bijzondere woning biedt op de begane grond een totale woonoppervlakte van maar liefst ca. 91m², verdeeld over twee ruime woongedeeltes, een keuken en een aparte eetruimte. Bijzonder praktisch is de heerlijke 3-kamer mantelzorgwoning van ca. 72m² op eigen terrein. Ideaal om kinderen of ouders dichtbij te laten wonen. De ligging is ideaal, in een rustige en groene omgeving, nabij natuur- en recreatiegebied De Groene Zoom, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Diverse basisscholen, het dorp en belangrijke uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Hier geniet je iedere dag van een unieke combinatie van ruimte, comfort, luxe en rust. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en mogelijkheden van deze woning. Begane grond: Via de hoge entree met veel natuurlijke lichtinval toegang tot de diverse vertrekken, de trapopgang en het toilet. Het onder de trap gesitueerde toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De woonkamer met aangrenzende keuken is in totaal ca. 60m2 en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is sfeervol landelijk ingericht en voelt bijzonder ruimtelijk aan dankzij het hoge plafond en de grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De eyecatcher van deze living is de grote schouw met haard, waar je in het zitgedeelte heerlijk kunt genieten van warmte en gezelligheid. Via de woonkamer toegang tot de open keuken. Deze is praktisch ingedeeld in een L-opstelling, uitgevoerd in een zwart-witte kleurstelling met een Belgisch hardstenen aanrechtblad. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat en vaatwasser. Nabij de keuken, en tevens via de woonkamer, toegang tot de royale en goed onderhouden tuin. De tuin is groen aangelegd en beschikt over een sfeervolle veranda, een speelplek voor de kinderen en aan de linkerzijde een ruime kippenren. Deze buitenruimte is uitermate geschikt om in alle rust heerlijk van de zon en het buitenleven te genieten. De ruime kamer aan de voorzijde van de woning is ca. 33m2 en heeft eveneens grote raampartijen, wat zorgt voor een licht en ruimtelijk gevoel. Deze kamer kan bovendien uitstekend dienen als multifunctionele ruimte, bijvoorbeeld als eetkamer, studeerkamer of slaapkamer. Via een tussenhal toegang tot de wasruimte en de badkamer. De nette en praktische badkamer is van alle gemakken voorzien, waaronder een inloopdouche, een ruim bad met jacuzzi functie, een toilet en een badkamermeubel met wastafel. Daarnaast beschikt de badkamer over een te openen raam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie. 1e Verdieping: Via de overloop zijn de vier slaapkamers en het derde separate toilet bereikbaar. De eerste slaapkamer is ca. 23m² groot en beschikt over twee dakkapellen. Dankzij de grote raampartijen geniet deze kamer van veel natuurlijke lichtinval. De tweede slaapkamer is ca. 13m² groot en voelt eveneens ruim en licht aan door de aanwezige raampartijen. Hetzelfde geldt voor de derde slaapkamer van ca. 15m². Beide kamers zijn uitermate geschikt om te gebruiken als kinderkamer, studeerkamer of logeerkamer. Tot slot is er de masterbedroom van maar liefst ca. 41m², voorzien van drie dakkapellen. Deze slaapkamer is bijzonder ruim en voelt extra ruimtelijk aan dankzij de aanwezige raampartijen en de prettige lichtinval. Door de royale opzet is deze kamer bovendien multifunctioneel in te delen, bijvoorbeeld door het creëren van een aparte werk- of kantoorruimte. Mantelzorgwoning: Op eigen terrein bevindt zich het bijgebouw dat kan dienen als mantelzorgwoning, prachtig afgewerkt en instapklaar. Het bijgebouw heeft ca. 72m2 woonoppervlak, beschikt over twee slaapkamers, een badkamer en een luxe en lichte keuken. Voor de entree een afgesloten tuin. Via de entree heb je directe toegang tot de luxe, strak afgewerkte open keuken in L-opstelling, uitgevoerd in een wit-zwarte kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, een Quooker, een kookplaat, een afzuigkap en een inbouwkoelkast met vriezer. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig. Naast de keuken is er genoeg ruimte voor een eetgedeelte, zodat je gezellig samen kunt dineren. Dankzij de raampartij aan de voorzijde is de keuken voorzien van veel natuurlijke lichtinval. Het gehele woongedeelte is eveneens voorzien van veel natuurlijke lichtinval dankzij de raampartijen in de schuine daken. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een royale zithoek, waar je gezellig en knus bij elkaar kunt zitten. Het toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje en is volledig betegeld in het wit. De hoofdslaapkamer van ca. 15m² beschikt eveneens over grote raampartijen, waardoor de kamer ruim en licht aanvoelt. Aansluitend bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een douche, een wastafel met wastafelmeubel, een tweede toilet, een handdoekradiator, een te openen raam voor natuurlijke ventilatie en wasmachineaansluiting. De tweede slaapkamer van ca. 6m² is voorzien van een raampartij en is geschikt als logeer-, hobby- of werkkamer. De gehele woning is uitgevoerd met een pvc-vloer voorzien van vloerverwarming. Bijzonderheden: - Energielabel A. - Afgesloten terrein middels een poort. - Parkeren op eigen terrein. - Volwaardig 3-kamer bijgebouw aanwezig. - Beide gebouwen zijn voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming). - Fraai groen perceel. - Nabij natuur- en recreatiegebied De Groenzoom. - Nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen. - Beide gebouwen voorzien van een vliering. - Een deel van perceel A7885 behoort tot deze woning. Dit dient kadastraal voor de verkoop nog uitzet te worden. Kosten zijn voor rekening verkoper. Dit perceel betreft ca. 180m2 en ligt direct aan de rechterzijde van Noordersingel 76. Op A7885 ligt de mantelzorgwoning. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichting NEN 2580: De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Hypothek berekenen

€ 2.000.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.850

2 % Übertragungssteuer (€ 40.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.041.850

3,04%

Jährlich

%

€ 100.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.000.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
299 m²
Fläche des Grundstücks
1190 m²
Inhalt
966 m³
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
2014
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas CW 6 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en buiten bebouwde kom
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, jacuzzi, wastafel, en zitbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2651

Google Karten

Berkel en Rodenrijs auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Berkel en Rodenrijs

Wohn- und Viertelzahlen in Berkel en Rodenrijs

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren da 34.180 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.365.

Einwohner

34.180

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.840

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.037

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Einwohner
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Ausbildungsstufe

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.662

Bezeichnung C

2.127

Bezeichnung B

1.766

Bezeichnung D

640

Bezeichnung A+++

628

Bezeichnung A+

436

Bezeichnung E

378

Bezeichnung F

370

Bezeichnung G

277

Bezeichnung A++++

252

Bezeichnung A++

188

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 884 • Strom: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Strom: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Strom: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Strom: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Strom: 3.656

Betriebsaktivität in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkel en Rodenrijs
Periode Verbrechen
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkel en Rodenrijs.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkel en Rodenrijs

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer Häuser in Berkel en Rodenrijs

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.