Jump to content
Logo of Immobilia | Vastgoed & Makelaardij

Noordersingel 76

2651LW Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Available

€ 2.000.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 41.850

2% transfer tax (€ 40.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.041.850

Purchase price /m²: € 6.689

Photo Gallery

Noordersingel 76 Berkel en Rodenrijs
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen in alle luxe, rust en vrijheid? Immobilia presenteert met trots dit zeer royale en charmante 5-kamerlandhuis, rustig gelegen aan de Noordersingel met aan de voorzijde water, afgesloten middels een poort op een fraai groen perceel met parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze bijzondere woning biedt op de begane grond een totale woonoppervlakte van maar liefst ca. 91m², verdeeld over twee ruime woongedeeltes, een keuken en een aparte eetruimte. Bijzonder praktisch is de heerlijke 3-kamer mantelzorgwoning van ca. 72m² op eigen terrein. Ideaal om kinderen of ouders dichtbij te laten wonen. De ligging is ideaal, in een rustige en groene omgeving, nabij natuur- en recreatiegebied De Groene Zoom, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Diverse basisscholen, het dorp en belangrijke uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Hier geniet je iedere dag van een unieke combinatie van ruimte, comfort, luxe en rust. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en mogelijkheden van deze woning. Begane grond: Via de hoge entree met veel natuurlijke lichtinval toegang tot de diverse vertrekken, de trapopgang en het toilet. Het onder de trap gesitueerde toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De woonkamer met aangrenzende keuken is in totaal ca. 60m2 en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is sfeervol landelijk ingericht en voelt bijzonder ruimtelijk aan dankzij het hoge plafond en de grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De eyecatcher van deze living is de grote schouw met haard, waar je in het zitgedeelte heerlijk kunt genieten van warmte en gezelligheid. Via de woonkamer toegang tot de open keuken. Deze is praktisch ingedeeld in een L-opstelling, uitgevoerd in een zwart-witte kleurstelling met een Belgisch hardstenen aanrechtblad. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat en vaatwasser. Nabij de keuken, en tevens via de woonkamer, toegang tot de royale en goed onderhouden tuin. De tuin is groen aangelegd en beschikt over een sfeervolle veranda, een speelplek voor de kinderen en aan de linkerzijde een ruime kippenren. Deze buitenruimte is uitermate geschikt om in alle rust heerlijk van de zon en het buitenleven te genieten. De ruime kamer aan de voorzijde van de woning is ca. 33m2 en heeft eveneens grote raampartijen, wat zorgt voor een licht en ruimtelijk gevoel. Deze kamer kan bovendien uitstekend dienen als multifunctionele ruimte, bijvoorbeeld als eetkamer, studeerkamer of slaapkamer. Via een tussenhal toegang tot de wasruimte en de badkamer. De nette en praktische badkamer is van alle gemakken voorzien, waaronder een inloopdouche, een ruim bad met jacuzzi functie, een toilet en een badkamermeubel met wastafel. Daarnaast beschikt de badkamer over een te openen raam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie. 1e Verdieping: Via de overloop zijn de vier slaapkamers en het derde separate toilet bereikbaar. De eerste slaapkamer is ca. 23m² groot en beschikt over twee dakkapellen. Dankzij de grote raampartijen geniet deze kamer van veel natuurlijke lichtinval. De tweede slaapkamer is ca. 13m² groot en voelt eveneens ruim en licht aan door de aanwezige raampartijen. Hetzelfde geldt voor de derde slaapkamer van ca. 15m². Beide kamers zijn uitermate geschikt om te gebruiken als kinderkamer, studeerkamer of logeerkamer. Tot slot is er de masterbedroom van maar liefst ca. 41m², voorzien van drie dakkapellen. Deze slaapkamer is bijzonder ruim en voelt extra ruimtelijk aan dankzij de aanwezige raampartijen en de prettige lichtinval. Door de royale opzet is deze kamer bovendien multifunctioneel in te delen, bijvoorbeeld door het creëren van een aparte werk- of kantoorruimte. Mantelzorgwoning: Op eigen terrein bevindt zich het bijgebouw dat kan dienen als mantelzorgwoning, prachtig afgewerkt en instapklaar. Het bijgebouw heeft ca. 72m2 woonoppervlak, beschikt over twee slaapkamers, een badkamer en een luxe en lichte keuken. Voor de entree een afgesloten tuin. Via de entree heb je directe toegang tot de luxe, strak afgewerkte open keuken in L-opstelling, uitgevoerd in een wit-zwarte kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, een Quooker, een kookplaat, een afzuigkap en een inbouwkoelkast met vriezer. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig. Naast de keuken is er genoeg ruimte voor een eetgedeelte, zodat je gezellig samen kunt dineren. Dankzij de raampartij aan de voorzijde is de keuken voorzien van veel natuurlijke lichtinval. Het gehele woongedeelte is eveneens voorzien van veel natuurlijke lichtinval dankzij de raampartijen in de schuine daken. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een royale zithoek, waar je gezellig en knus bij elkaar kunt zitten. Het toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje en is volledig betegeld in het wit. De hoofdslaapkamer van ca. 15m² beschikt eveneens over grote raampartijen, waardoor de kamer ruim en licht aanvoelt. Aansluitend bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een douche, een wastafel met wastafelmeubel, een tweede toilet, een handdoekradiator, een te openen raam voor natuurlijke ventilatie en wasmachineaansluiting. De tweede slaapkamer van ca. 6m² is voorzien van een raampartij en is geschikt als logeer-, hobby- of werkkamer. De gehele woning is uitgevoerd met een pvc-vloer voorzien van vloerverwarming. Bijzonderheden: - Energielabel A. - Afgesloten terrein middels een poort. - Parkeren op eigen terrein. - Volwaardig 3-kamer bijgebouw aanwezig. - Beide gebouwen zijn voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming). - Fraai groen perceel. - Nabij natuur- en recreatiegebied De Groenzoom. - Nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen. - Beide gebouwen voorzien van een vliering. - Een deel van perceel A7885 behoort tot deze woning. Dit dient kadastraal voor de verkoop nog uitzet te worden. Kosten zijn voor rekening verkoper. Dit perceel betreft ca. 180m2 en ligt direct aan de rechterzijde van Noordersingel 76. Op A7885 ligt de mantelzorgwoning. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichting NEN 2580: De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Mortgage berekenen

€ 2.000.000

Cost of copper (estimated): € 41.850

2% transfer tax (€ 40.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.041.850

3,04%

Yearly

%

€ 100.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.000.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
299 m²
Land area
1190 m²
Content
966 m³
External storage space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas CW 6 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en buiten bebouwde kom
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, jacuzzi, wastafel, en zitbad

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Berkel en Rodenrijs

Residential and neighborhood statistics in Berkel en Rodenrijs

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkel en Rodenrijs. In 2025 were there 34.180 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 515.365.

Residents

34.180

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 515.365

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.840

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.037

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkel en Rodenrijs
Year Residents
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkel en Rodenrijs
Year Average WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Education level

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Origin of residents (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkel en Rodenrijs
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 884 • Electricity: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Electricity: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Electricity: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Electricity: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Electricity: 3.656

Business activity in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkel en Rodenrijs
Period Crimes
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkel en Rodenrijs.

Frequently asked questions about living in Berkel en Rodenrijs

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer houses in Berkel en Rodenrijs

View more homes in this location.