Direkt zum Inhalt
Logo von Anker Makelaardij

van Naeldwijcklaan 67

2651GM Berkel en Rodenrijs

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.020

Fotoalbum

van Naeldwijcklaan 67 Berkel en Rodenrijs
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een ruime, instapklare woning op een rustige locatie aan een waterpartij? Dan is deze woning met energielabel B absoluut een bezichtiging waard. Deze zeer ruime en uitgebouwde woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk in Berkel en Rodenrijs, op loopafstand van winkels, speeltuintjes en het dorpscentrum. De woning verkeert in goede staat, beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een diepe achtertuin van circa 13 meter met grote overkapping gelegen op een perceel van 189m2. De woning is in 2026 aan de voor- en achterzijde geschilderd. Begane grond Entree, hal met toegang tot de inpandige berging, het toilet, de trapopgang en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een luxe visgraat pvc vloer uit 2022. De lichte, uitgebouwde woonkamer is ruim en sfeervol ingericht. De luxe dubbele taatsdeur uit 2024, de openslaande deuren naar de tuin en de lichtstraat zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. De ingebouwde houtkachel uit 2022 maakt de woonkamer helemaal compleet. De moderne keuken uit 2022 is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een vijfpits gaskookplaat en een Quooker. Het fraaie granieten aanrechtblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Vanuit de keuken is er een mooi uitzicht richting de waterpartij. Op de begane grond bevindt zich ook de inpandige berging met inbouwkast, waarin de nieuwe cv ketel uit 2026 netjes is weggewerkt. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is circa 21 m². De slaapkamer aan de voorzijde is circa 9,5 m² en voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots. Beide slaapkamers beschikken over elektrisch bedienbare screens aan de buitenzijde. De nette en ruime badkamer uit 2016 is volledig betegeld en uitgevoerd met een hoekbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Het separate toilet is in dezelfde kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze zijn stijlvol weggewerkt in een op maat gemaakt meubel. Verder zijn er twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 10 m². De royale slaapkamer aan de achterzijde is circa 26 m² en kan desgewenst eenvoudig worden teruggebracht naar twee afzonderlijke slaapkamers. De gehele tweede verdieping is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots en afgewerkt met een nette, lichte laminaatvloer. Vliering Via de royale slaapkamer is de ruime vliering bereikbaar. Deze loopt over de volledige breedte en diepte van de woning en biedt zeer veel bergruimte. Buitenruimte & tuin De woning is omgeven door een prachtig aangelegde tuin aan zowel de voor- als achterzijde. De achtertuin is de hoofdtuin en bevindt zich aan de oostkant. Er is ook een vrijstaande houten overkapping met voorbereiding elektriciteit en toegang vanaf de achterzijde. Parkeren & extra voorzieningen Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving. Er is eventueel een mogelijkheid om een eigen garage of carport te realiseren aan de achterzijde van de woning. Bijzonderheden • Rustig gelegen aan een waterpartij • Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en omgeving • Op loopafstand van het dorpscentrum • Speels uitgebouwde en lichte woonkamer • Grote overkapping in de achtertuin (2022) • Begane grond voorzien van vloerverwarming en een luxe visgraat pvc vloer (2022) • Moderne keuken (2022) • Houtkachel aanwezig (2022) • Nieuwe cv ketel + rookgasafvoer (2026) • Voor- en achtergevel geschilderd (2026) • 3-fase meterkastaansluiting • Vier ruime slaapkamers, eventueel vijf mogelijk • Airconditioning (koelen en verwarmen) op elke etage, drie stuks in totaal • Screens op de slaapkamers op de eerste verdieping en aan de keukenzijde • Tien zonnepanelen (2022) • Energielabel B • Woonoppervlakte 148m2 • Perceel 189m2 Vergeet niet, deze woning is zeer aantrekkelijk gelegen in het prachtige Berkel en Rodenrijs. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging. Wees snel, voor je het weet ben je de trotse eigenaar van deze prachtige woning aan de Van Naeldwijcklaan 67.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
189 m²
Inhalt
527 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 36/30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2651

Google Karten

Berkel en Rodenrijs auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Berkel en Rodenrijs

Wohn- und Viertelzahlen in Berkel en Rodenrijs

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren da 34.180 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.365.

Einwohner

34.180

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.840

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.037

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Einwohner
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Ausbildungsstufe

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.662

Bezeichnung C

2.127

Bezeichnung B

1.766

Bezeichnung D

640

Bezeichnung A+++

628

Bezeichnung A+

436

Bezeichnung E

378

Bezeichnung F

370

Bezeichnung G

277

Bezeichnung A++++

252

Bezeichnung A++

188

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 884 • Strom: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Strom: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Strom: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Strom: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Strom: 3.656

Betriebsaktivität in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkel en Rodenrijs
Periode Verbrechen
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkel en Rodenrijs.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkel en Rodenrijs

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer Häuser in Berkel en Rodenrijs

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.