Direkt zum Inhalt
Logo von SK-makelaardij | was Shirley Kneepkens Makelaardij

Jacob van Ruysdaellaan 3

5056CD Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 4.350

Fotoalbum

Jacob van Ruysdaellaan 3 Berkel-Enschot
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rustige en groene Jacob van Ruysdaellaan 3 in Berkel-Enschot staat deze degelijk gebouwde en uitstekend onderhouden gezinswoning met garage, oprit en een verrassend ruime achtertuin. Een fijne plek in een prettige woonomgeving, op korte afstand van winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen. De woning is door de jaren heen diverse malen verbouwd en gemoderniseerd naar de maatstaven van die tijd. Hoewel het op onderdelen ruimte biedt voor modernisering naar eigen smaak, zijn belangrijke zaken al aangepakt. Zo is er een moderne badkamer gerealiseerd en is in 2021 extra aandacht besteed aan isolatie. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met open gashaard en een ruime woonkeuken met aangrenzende bijkeuken. Samen vormen zij een prettige basis voor comfortabel gezinsleven. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer, waardoor de woning ook voor grotere gezinnen zeer geschikt is. Een groot pluspunt is de royale zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om met het realiseren van een vaste trap één, of zelfs twee extra kamers toe te voegen en daardoor ook circa 25m2 extra woonoppervlakte. Ideaal voor wie op zoek is naar extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Buiten valt direct de diepe en brede achtertuin op, gelegen op het noordoosten. Achter in de tuin staat een voormalig vogelverblijf dat kan worden omgebouwd tot een praktische berging of sfeervolle overkapping. Kortom: een solide en goed onderhouden woning met veel ruimte, een fijne tuin en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren en uit te breiden, gelegen op een geliefde locatie in Berkel-Enschot. Begane grond (beton) Hal ca. 8,5 m² met tegelvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van een trapkast meterkast met 9 groepen, 1 aardlekschakelaar en 3 fase aansluiting toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet en fontein. Woonkamer ca. 30 m² met eikenhouten vloer, spachelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van open gashaard en elektrische zonwering aan de voorzijde. Woonkeuken ca. 21 m² met tegelvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond, tuindeur, toegang tot de bijkeuken, lichtkoepel en L-vormige keukenopstelling voorzien van kunststof aanrechtblad, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Bijkeuken ca. 8 m² met tegelvloer, metselwerk wanden en houten plafond en voorzien van een tuindeur en toegang tot de garage. 1e Verdieping (beton) Overloop ca. 3 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, kunststof plafond en met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en via een vlizotrap toegang tot de zolder. Slaapkamer 1 ca. 6 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Slaapkamer 2 ca. 12 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, kunststof plafond en voorzien van een inbouwkastenwand, elektrische zonwering en deur met toegang naar het balkon van ca. 4 m2 groot. Slaapkamer 3 ca. 16 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, kunststof plafond en voorzien van een wastafel en een inbouwkastenwand. Slaapkamer 4 ca. 7,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en kunststof plafond. Badkamer ca. 5,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inloopdouche met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 1 kraan, elektrische verwarming middels een infraroodpaneel en zwevend toilet. 2e Verdieping (hout) Via vlizotrap te bereiken. Zolder (kamer(s) mogelijk) ca. 28 m² met plankenvloer, diverse wandafwerkingen, geïsoleerd houten plafond en voorzien van opstelling c.v. installatie Nefit, bouwjaar 2008. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 12 m diep en ca. 10 m breed) gelegen op het noordoosten en voorzien van tuinstopcontacten en een eigen achterom. Garage ca. 19,5 m² voorzien van elektriciteit, water, verwarming, inpandig bereikbaar, aansluiting witgoed en handmatig bedienbare kanteldeur. Berging (voormalig vogelverblijf) ca. 10,5 m² houten berging voorzien van elektriciteit en grotendeels bekleed met Keralit en dakpannen dak. Oprit Biedt plaats voor 1 auto. Algemeen Bouwjaar ca. 1969. Inhoud woonhuis ca. 617 m³. Woonoppervlakte ca. 123 m² (betreft alleen de begane grond en 1e verdieping). Overige inpandige ruimte ca. 51,5 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m². Externe bergruimte ca. 10,5 m². Perceeloppervlakte ca. 305 m². Isolatie - de woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing. - de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. Overig - de woning is voorzien van een geïsoleerde kruipruimte - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Feitjes over de buurt - afstand tot het winkelcentrum ca. 400 m - afstand tot een bassischool ca. 200 m - afstand tot een bushalte ca. 200 m - afstand tot een treinstation ca. 4 km Energielabel C. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 535.000 k.k.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
305 m²
Inhalt
617 m³
Sonstiger Innenraum
52 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-01-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 5056

Google Karten

Standort von Berkel-Enschot

Erkunden Sie Berkel-Enschot und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Berkel-Enschot

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkel-Enschot. In 2025 waren da 14.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 506.000.

Einwohner

14.685

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 506.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkel-Enschot
Jahr Einwohner
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkel-Enschot
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Ausbildungsstufe

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.495

Bezeichnung C

1.380

Bezeichnung B

1.003

Bezeichnung D

772

Bezeichnung A+++

430

Bezeichnung F

242

Bezeichnung E

219

Bezeichnung G

164

Bezeichnung A+

157

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkel-Enschot
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.875

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkel-Enschot
Periode Verbrechen
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkel-Enschot.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkel-Enschot

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer Häuser in Berkel-Enschot

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.