Aller directement au contenu
Logo de SK-makelaardij | was Shirley Kneepkens Makelaardij

Jacob van Ruysdaellaan 3

5056CD Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Disponible

€ 535.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 547.550

Prix d'achat /m²: € 4.350

Galerie de photos

Jacob van Ruysdaellaan 3 Berkel-Enschot
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rustige en groene Jacob van Ruysdaellaan 3 in Berkel-Enschot staat deze degelijk gebouwde en uitstekend onderhouden gezinswoning met garage, oprit en een verrassend ruime achtertuin. Een fijne plek in een prettige woonomgeving, op korte afstand van winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen. De woning is door de jaren heen diverse malen verbouwd en gemoderniseerd naar de maatstaven van die tijd. Hoewel het op onderdelen ruimte biedt voor modernisering naar eigen smaak, zijn belangrijke zaken al aangepakt. Zo is er een moderne badkamer gerealiseerd en is in 2021 extra aandacht besteed aan isolatie. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met open gashaard en een ruime woonkeuken met aangrenzende bijkeuken. Samen vormen zij een prettige basis voor comfortabel gezinsleven. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer, waardoor de woning ook voor grotere gezinnen zeer geschikt is. Een groot pluspunt is de royale zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om met het realiseren van een vaste trap één, of zelfs twee extra kamers toe te voegen en daardoor ook circa 25m2 extra woonoppervlakte. Ideaal voor wie op zoek is naar extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Buiten valt direct de diepe en brede achtertuin op, gelegen op het noordoosten. Achter in de tuin staat een voormalig vogelverblijf dat kan worden omgebouwd tot een praktische berging of sfeervolle overkapping. Kortom: een solide en goed onderhouden woning met veel ruimte, een fijne tuin en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren en uit te breiden, gelegen op een geliefde locatie in Berkel-Enschot. Begane grond (beton) Hal ca. 8,5 m² met tegelvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van een trapkast meterkast met 9 groepen, 1 aardlekschakelaar en 3 fase aansluiting toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet en fontein. Woonkamer ca. 30 m² met eikenhouten vloer, spachelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van open gashaard en elektrische zonwering aan de voorzijde. Woonkeuken ca. 21 m² met tegelvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond, tuindeur, toegang tot de bijkeuken, lichtkoepel en L-vormige keukenopstelling voorzien van kunststof aanrechtblad, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Bijkeuken ca. 8 m² met tegelvloer, metselwerk wanden en houten plafond en voorzien van een tuindeur en toegang tot de garage. 1e Verdieping (beton) Overloop ca. 3 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, kunststof plafond en met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en via een vlizotrap toegang tot de zolder. Slaapkamer 1 ca. 6 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Slaapkamer 2 ca. 12 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, kunststof plafond en voorzien van een inbouwkastenwand, elektrische zonwering en deur met toegang naar het balkon van ca. 4 m2 groot. Slaapkamer 3 ca. 16 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, kunststof plafond en voorzien van een wastafel en een inbouwkastenwand. Slaapkamer 4 ca. 7,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en kunststof plafond. Badkamer ca. 5,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inloopdouche met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 1 kraan, elektrische verwarming middels een infraroodpaneel en zwevend toilet. 2e Verdieping (hout) Via vlizotrap te bereiken. Zolder (kamer(s) mogelijk) ca. 28 m² met plankenvloer, diverse wandafwerkingen, geïsoleerd houten plafond en voorzien van opstelling c.v. installatie Nefit, bouwjaar 2008. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 12 m diep en ca. 10 m breed) gelegen op het noordoosten en voorzien van tuinstopcontacten en een eigen achterom. Garage ca. 19,5 m² voorzien van elektriciteit, water, verwarming, inpandig bereikbaar, aansluiting witgoed en handmatig bedienbare kanteldeur. Berging (voormalig vogelverblijf) ca. 10,5 m² houten berging voorzien van elektriciteit en grotendeels bekleed met Keralit en dakpannen dak. Oprit Biedt plaats voor 1 auto. Algemeen Bouwjaar ca. 1969. Inhoud woonhuis ca. 617 m³. Woonoppervlakte ca. 123 m² (betreft alleen de begane grond en 1e verdieping). Overige inpandige ruimte ca. 51,5 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m². Externe bergruimte ca. 10,5 m². Perceeloppervlakte ca. 305 m². Isolatie - de woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing. - de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. Overig - de woning is voorzien van een geïsoleerde kruipruimte - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Feitjes over de buurt - afstand tot het winkelcentrum ca. 400 m - afstand tot een bassischool ca. 200 m - afstand tot een bushalte ca. 200 m - afstand tot een treinstation ca. 4 km Energielabel C. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 535.000 k.k.

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,04%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
305 m²
Contenu
617 m³
Autre espace intérieur
52 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-01-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5056

Google Maps

Localisation de Berkel-Enschot

Explorez Berkel-Enschot et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Berkel-Enschot

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Berkel-Enschot. En 2025 étaient 14.685 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 506.000.

Résidents

14.685

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 506.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

297

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Berkel-Enschot
Année Résidents
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Berkel-Enschot
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Niveau d'enseignement

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Origine des habitants (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.495

Étiquette C

1.380

Étiquette B

1.003

Étiquette D

772

Étiquette A+++

430

Étiquette F

242

Étiquette E

219

Étiquette G

164

Étiquette A+

157

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

62

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Berkel-Enschot
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 3.060

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.140

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.560

Appartement

Gaz: 520 • Électricité: 2.070

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.850

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.300

Activité dans Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 1.875

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Berkel-Enschot
Période Délits
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Berkel-Enschot.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Berkel-Enschot

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer maisons in Berkel-Enschot

Voir plus d'habitations dans cette ville.