Direkt zum Inhalt
Logo von Peeters-Bouckaert Makelaars, actief regio Tilburg

Kamperfoelielaan 7

5056XW Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 4.265

Fotoalbum

Kamperfoelielaan 7 Berkel-Enschot
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WIJ VINDEN HET BIJZONDER JAMMER, MAAR HELAAS KUNNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN GEZIEN DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING. JE KUNT JOUW INTERESSE PER MAIL AAN ONS KENBAAR MAKEN, DAN NOTEREN WIJ JE OP DE RESERVELIJST. MOCHT ER EEN AFSPRAAK WORDEN AFGEZEGD DAN NEMEN WIJ CONTACT MET JE OP. De term 'instapklaar' is op deze woning zeker van toepassing. Makelaars gebruiken die term misschien te pas en te onpas, maar als je kijkt naar wat voor 'waar' je o.a. hier krijgt voor je geld dan is dat zeker van toepassing: - een goed onderhoud - kunststof kozijnen en triple glas uit oktober 2025 - zonnepanelen - energielabel A - aangebouwde garage - eigen oprit - aparte, stenen berging - recente, luxe keuken uit 2023 In de zeer rustige en groenrijke woonwijk Ruiven, schuin tegenover een groenrijk speelplantsoen gelegen, goed onderhouden eindwoning met voortuin, eigen oprit, aangebouwde garage, zonnige en ruime achtertuin en aparte, stenen berging. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1975. - De woonoppervlakte bedraagt 102 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning 439 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 226 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit HR CV-combi uit 2019. - De woning is volledig geïsoleerd en v.v. kunststof kozijnen met HR en triple glas, geplaatst in oktober 2025. - Verdieping is zo goed als volledig v.v. elektrisch bedienbare rolluiken. Deze functioneren op zonnecellen (geen energieverbruik) en zijn individueel met een afstandsbediening te bedienen. - Op de woning liggen 8 zonnepanelen die in 2022 geplaatst zijn. - Energielabel is een zeer gunstig A label (betere hypotheekvoorwaarden en hogere hypotheek) en is geldig tot 29 januari 2036. Nog beter label? Een warmtepomp zou daartoe een uitstekende investering zijn. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. De iets naar voor uitgebouwde hal is v.v. het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein. Direct vanuit deze hal is de living te bereiken. De T-vormige woonkamer heeft een open trap. Links van de trap is een garderobenis gerealiseerd en daar is tevens de meterkast geplaatst. Onder de trap is ruimte als speelhoek of bergruimte. Aan de achterzijde geeft een tuindeur toegang tot de achtertuin. In de woonkamer zorgt de haardkachel voor de nodige warmte en sfeer tijdens koude dagen. Aan de achterzijde is de open keuken te bereiken. Aansluitend aan de keuken is een kamer aangebouwd die dienst kan doen voor diverse doeleinden: speelruimte, eetkamer en/of kantoorruimte. De moderne keuken is recent in 2023 vernieuwd en opgesteld in 2 delen. Een fraai spoel(schier)eiland voor direct contact met de woonkamer en tegen de wand zijn de hogere kasten en het kookgedeelte geplaatst. De keuken is compleet en voorzien van een vaatwasser, kokend waterkraan, oven, combi-magnetron, inductie kookplaat, afzuigschouw, koelkast en vriezer. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot 3 riante slaapkamers en de badkamer. De overloop heeft tevens een vaste kast met daarin de CV-opstelling en de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. De slaapkamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde (b x l) 362 x 341 cm; kamer 2 aan de achterzijde 362 x 355 cm en kamer 3 aan de achterzijde 237 x 402 cm. Alle kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, spuitwerk wanden en schuurwerk plafonds, waarbij de plafonds schuin weglopen wat een zeer ruimtelijk effect geeft. Alle kamers hebben vaste kasten, de 3e kamer aan de achterzijde heeft de vaste kasten in de schuinte van de kap. De badkamer is keurig afgewerkt, volledig betegeld en v.v. een ruime douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel. BUITENLEVEN: Aan de voorzijde heeft de woning een ruime voortuin en tevens een ruime, eigen oprit vóór de garage. De aangebouwde garage is v.v. een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en het dak van de garage is geïsoleerd. Vanuit de garage is tevens de achtertuin te bereiken. De achtertuin is vanuit de woning via de aangebouwde kamer achter de keuken te bereiken en derhalve vanuit de woonkamer via een tuindeur. De tuin is op het noordoosten gelegen en het gehele jaar door zonrijk. Grofweg is de tuin 9 x 9 meter. Tussen de garage en de aangebouwde kamer is een sfeervol terras gerealiseerd. Het terras gaat over in een breed pad naar de stenen berging achter in de tuin. Naast de berging is een 2e terras gemaakt om optimaal van de zon te kunnen genieten. Daar is tevens een poort naar de achtergelegen achterom. De berging is volledig geïsoleerd. De tuin is dus zowel via een brandgang te bereiken aan de achterzijde als via de garage. Verder heeft de tuin een ruim gazon en plantenborders. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
226 m²
Inhalt
439 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
83 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Driedubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR combi (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5056

Google Karten

Standort von Berkel-Enschot

Erkunden Sie Berkel-Enschot und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Berkel-Enschot

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkel-Enschot. In 2025 waren da 14.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 506.000.

Einwohner

14.685

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 506.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkel-Enschot
Jahr Einwohner
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkel-Enschot
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Ausbildungsstufe

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.495

Bezeichnung C

1.380

Bezeichnung B

1.003

Bezeichnung D

772

Bezeichnung A+++

430

Bezeichnung F

242

Bezeichnung E

219

Bezeichnung G

164

Bezeichnung A+

157

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkel-Enschot
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.875

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkel-Enschot
Periode Verbrechen
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkel-Enschot.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkel-Enschot

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer Häuser in Berkel-Enschot

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.