Jump to content
Logo of Peeters-Bouckaert Makelaars, actief regio Tilburg

Kamperfoelielaan 7

5056XW Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 4.265

Photo Gallery

Kamperfoelielaan 7 Berkel-Enschot
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

WIJ VINDEN HET BIJZONDER JAMMER, MAAR HELAAS KUNNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN GEZIEN DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING. JE KUNT JOUW INTERESSE PER MAIL AAN ONS KENBAAR MAKEN, DAN NOTEREN WIJ JE OP DE RESERVELIJST. MOCHT ER EEN AFSPRAAK WORDEN AFGEZEGD DAN NEMEN WIJ CONTACT MET JE OP. De term 'instapklaar' is op deze woning zeker van toepassing. Makelaars gebruiken die term misschien te pas en te onpas, maar als je kijkt naar wat voor 'waar' je o.a. hier krijgt voor je geld dan is dat zeker van toepassing: - een goed onderhoud - kunststof kozijnen en triple glas uit oktober 2025 - zonnepanelen - energielabel A - aangebouwde garage - eigen oprit - aparte, stenen berging - recente, luxe keuken uit 2023 In de zeer rustige en groenrijke woonwijk Ruiven, schuin tegenover een groenrijk speelplantsoen gelegen, goed onderhouden eindwoning met voortuin, eigen oprit, aangebouwde garage, zonnige en ruime achtertuin en aparte, stenen berging. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1975. - De woonoppervlakte bedraagt 102 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning 439 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 226 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit HR CV-combi uit 2019. - De woning is volledig geïsoleerd en v.v. kunststof kozijnen met HR en triple glas, geplaatst in oktober 2025. - Verdieping is zo goed als volledig v.v. elektrisch bedienbare rolluiken. Deze functioneren op zonnecellen (geen energieverbruik) en zijn individueel met een afstandsbediening te bedienen. - Op de woning liggen 8 zonnepanelen die in 2022 geplaatst zijn. - Energielabel is een zeer gunstig A label (betere hypotheekvoorwaarden en hogere hypotheek) en is geldig tot 29 januari 2036. Nog beter label? Een warmtepomp zou daartoe een uitstekende investering zijn. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. De iets naar voor uitgebouwde hal is v.v. het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein. Direct vanuit deze hal is de living te bereiken. De T-vormige woonkamer heeft een open trap. Links van de trap is een garderobenis gerealiseerd en daar is tevens de meterkast geplaatst. Onder de trap is ruimte als speelhoek of bergruimte. Aan de achterzijde geeft een tuindeur toegang tot de achtertuin. In de woonkamer zorgt de haardkachel voor de nodige warmte en sfeer tijdens koude dagen. Aan de achterzijde is de open keuken te bereiken. Aansluitend aan de keuken is een kamer aangebouwd die dienst kan doen voor diverse doeleinden: speelruimte, eetkamer en/of kantoorruimte. De moderne keuken is recent in 2023 vernieuwd en opgesteld in 2 delen. Een fraai spoel(schier)eiland voor direct contact met de woonkamer en tegen de wand zijn de hogere kasten en het kookgedeelte geplaatst. De keuken is compleet en voorzien van een vaatwasser, kokend waterkraan, oven, combi-magnetron, inductie kookplaat, afzuigschouw, koelkast en vriezer. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot 3 riante slaapkamers en de badkamer. De overloop heeft tevens een vaste kast met daarin de CV-opstelling en de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. De slaapkamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde (b x l) 362 x 341 cm; kamer 2 aan de achterzijde 362 x 355 cm en kamer 3 aan de achterzijde 237 x 402 cm. Alle kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, spuitwerk wanden en schuurwerk plafonds, waarbij de plafonds schuin weglopen wat een zeer ruimtelijk effect geeft. Alle kamers hebben vaste kasten, de 3e kamer aan de achterzijde heeft de vaste kasten in de schuinte van de kap. De badkamer is keurig afgewerkt, volledig betegeld en v.v. een ruime douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel. BUITENLEVEN: Aan de voorzijde heeft de woning een ruime voortuin en tevens een ruime, eigen oprit vóór de garage. De aangebouwde garage is v.v. een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en het dak van de garage is geïsoleerd. Vanuit de garage is tevens de achtertuin te bereiken. De achtertuin is vanuit de woning via de aangebouwde kamer achter de keuken te bereiken en derhalve vanuit de woonkamer via een tuindeur. De tuin is op het noordoosten gelegen en het gehele jaar door zonrijk. Grofweg is de tuin 9 x 9 meter. Tussen de garage en de aangebouwde kamer is een sfeervol terras gerealiseerd. Het terras gaat over in een breed pad naar de stenen berging achter in de tuin. Naast de berging is een 2e terras gemaakt om optimaal van de zon te kunnen genieten. Daar is tevens een poort naar de achtergelegen achterom. De berging is volledig geïsoleerd. De tuin is dus zowel via een brandgang te bereiken aan de achterzijde als via de garage. Verder heeft de tuin een ruim gazon en plantenborders. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
226 m²
Content
439 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
83 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Driedubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR combi (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5056

Google Maps

Location of Berkel-Enschot

Explore Berkel-Enschot and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Berkel-Enschot

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkel-Enschot. In 2025 were there 14.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 506.000.

Residents

14.685

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 506.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkel-Enschot
Year Residents
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkel-Enschot
Year Average WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Education level

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkel-Enschot
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.300

Business activity in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 1.875

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkel-Enschot
Period Crimes
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkel-Enschot.

Frequently asked questions about living in Berkel-Enschot

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer houses in Berkel-Enschot

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.