Direkt zum Inhalt
Logo von CVDA. Makelaars en Taxateurs

Spinnerijlaan 8

5056VV Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Transparant Makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Tilburg

Fotoalbum

Spinnerijlaan 8 Berkel-Enschot
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime twee onder een kap in de gewilde wijk “Spinnerspark”, gelegen op een autoluw woonerf met veel rust en privacy. Dichtbij alle winkelvoorzieningen en sportvoorzieningen, met scholen op loopafstand. Binnen wacht een royale leefruimte met moderne woonkeuken met eiland, vier slaapkamers, twee toiletruimtes en een complete badkamer. Er is een inpandige berging en bijkeuken, plus parkeren op eigen terrein. Buiten geniet je van een brede, zonnige achtertuin op het zuiden met meerdere terrassen, zonwering en een eigen achterom. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Breda, Den Bosch en Eindhoven. De treinstations van Tilburg en Oisterwijk liggen op circa vijf kilometer. Top locaties als deze komen niet vaak te koop. Woning Uitgebouwde twee onder een kap op een breed hoekperceel met eigen achterom en parkeren op eigen terrein. De architectuur heeft de uitstraling van een jaren dertig huis, terwijl het comfort en de bouwkwaliteit geheel van nu zijn. Dit is het grootste type van zijn soort binnen wijk “Spinnerspark”. Indeling begane grond Binnenkomst in een lichte hal met meterkast, trapopgang en modern toilet. De woonkamer en eetkamer vormen samen een grote leefruimte met veel daglicht. Een schuifpui verbindt binnen met buiten. Aan de tuinzijde ligt de moderne Bulthaup woonkeuken met een royaal eiland. Strakke kastenwanden bieden veel bergruimte en de kookzone heeft plafondafzuiging. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een Quooker. Via de tuindeur stap je direct het terras op. Aan de voorzijde bevindt zich de inpandige berging met vaste kasten en plek voor meerdere fietsen. Deze ruimte is ook vanaf de oprit bereikbaar. Verdiepingen Op de eerste verdieping liggen drie verzorgde slaapkamers en een separate toiletruimte op de overloop. De slaapkamer aan de voorzijde meet 21 m². Aan de achterzijde liggen twee kamers van 9 m² en 9 m², ideaal als kinder of werkkamer. De badkamer is compleet met een inloopdouche met drain, een ligbad en een breed wastafelmeubel met twee kranen. De vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een ruime zolderkamer van 17 m² en een praktische voorzolder met wasopstelling en bergruimte achter de knieschotten. Een groot dakraam zorgt voor prettig daglicht. Tuin en perceel De brede achtertuin op het zuiden is strak aangelegd en biedt veel privacy. Meerdere terrassen zorgen de hele dag voor fijne zitplekken. Er is zonwering aanwezig en via de poort bereik je de eigen achterom. Het royale hoekperceel maakt buitenleven eenvoudig. Algemeen • Hardhouten kozijnen met HR beglazing • Hoogwaardig en luxe afwerkingsniveau • Stucwerk wand en plafondafwerkingen • Kindvriendelijke en zeer rustige woonlocatie in een gewilde omgeving • Energiezuinig met energielabel B • Geheel voorzien van HR beglazing conform bouwjaar • Gevel, dak en vloerisolatie conform bouwjaar • Perceeloppervlakte: 392 m² • Woonoppervlakte: 192 m² • Bouwjaar: 2000 Samengevat Een interessant object voor gezinnen en eventueel aan huis gebonden beroepsbeoefenaars. Met de royale leefruimtes, de praktische bijkeuken en de vier slaapkamers is wonen en werken onder één dak hier heel comfortabel. Ruime twee onder een kap met jaren dertig uitstraling en modern comfort. Grote leefruimte en moderne woonkeuken met eiland, hoogwaardige apparatuur en Quooker. Vier slaapkamers, twee toiletruimtes en een complete badkamer. Inpandige berging en bijkeuken plus parkeren op eigen terrein. Brede zuidtuin met meerdere terrassen, zonwering en eigen achterom. Autoluw woonerf in wijk “Spinnerspark”, zeer gunstig ten opzichte van voorzieningen, uitvalswegen en de stations van Tilburg en Oisterwijk. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
192 m²
Fläche des Grundstücks
392 m²
Inhalt
680 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
177 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5056

Google Karten

Standort von Berkel-Enschot

Erkunden Sie Berkel-Enschot und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Berkel-Enschot

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkel-Enschot. In 2025 waren da 14.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 506.000.

Einwohner

14.685

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 506.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkel-Enschot
Jahr Einwohner
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkel-Enschot
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Ausbildungsstufe

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.495

Bezeichnung C

1.380

Bezeichnung B

1.003

Bezeichnung D

772

Bezeichnung A+++

430

Bezeichnung F

242

Bezeichnung E

219

Bezeichnung G

164

Bezeichnung A+

157

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkel-Enschot
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.875

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkel-Enschot
Periode Verbrechen
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkel-Enschot.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkel-Enschot

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer Häuser in Berkel-Enschot

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.