Direkt zum Inhalt
Logo von Margit Nijboer Makelaardij

Gouwkamp 22

1647BP Berkhout • Noord-Holland

Verkauft

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 4.537

Fotoalbum

Gouwkamp 22 Berkhout
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen in een perfect onderhouden woning met een mansardekapje, een geweldige tuin, een veranda en groot waterterras aan een brede sloot, Energielabel A, 8 zonnepanelen, royale living met een fijne keuken, inpandig te bereiken garage, bijkeuken,4 ruime slaapkamers, ruime badkamer en een royale zolderverdieping. Dat is de Gouwkamp 22 in een notendop! Qua locatie verdient deze woning ook een pluim met prachtige fietsroutes, natuurspeeltuin en lagere school in het dorp, fijne en rustige woonomgeving én winkelcentra in Hoorn en Avenhorn voor uw dagelijkse boodschappen op nog geen 10 minuten afstand. Wij nodigen u graag uit de fijne sfeer in deze woning zelf te ervaren! Entree Parkeren kan op eigen terrein en een overdekte entree geeft toegang tot de woning met achter de voordeur, met een zijraam, de hal. Op de vloer liggen kleurrijke tegels en de wanden zijn uitgevoerd in schoon metselwerk. Op de begane grond zijn overal paneeldeuren in houten deurposten geplaatst met gelaagde rvs scharnieren. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de slaapverdieping, een garderobehoek en het ruime toilet met licht betegelde wanden, donkere vloertegels, wandcloset, hoekfonteintje en het centraal afzuigsysteem. Living Vanuit de hal geeft een paneeldeur met glas-in-lood en sierlijke deurpost toegang tot de ruime living met een erker voorzien van inbouwspots en vooral veel lichtinval. Op de vloer ligt een sfeervolle bamboe visgraatvloer met een sierrand, de wanden zijn spachtelputz gestuukt en het plafond is strak gestuukt met een sierrand. De living wordt verwarmd door radiatoren, meerdere ramen kunnen open, alle ramen zijn voorzien van HR+ glas en fraaie travertin vensterbanken. Bij de eethoek waar een grote tafel geplaatst kan worden geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Keuken Fijne keuken in een hoekopstelling met een hoog natuurstenen werkblad en direct lichtinval door het raam met zicht op de tuin. Er is veel kastruimte, laden, een carrouselkast met 3 niveaus en een bovenkastje met bladverlichting. Het hele werkblad wordt verlicht d.m.v. inbouwspots en achter het werkblad zijn sfeervolle metrotegeltjes geplaatst. De keuken voorziet in diverse inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser op niveau, inductie kookplaat, koel/vriescombinatie, rvs-afzuigkap met de afvoer naar buiten en de heteluchtoven. In de praktische voorraadkast staat een losse magnetron en op de vloer liggen donkere tegels. Bijkeuken Ideaal, zo’n bijkeuken! U treft hier de wasmachine- en drogeraansluiting, de cv-installatie en plek voor een extra koelkast en/of bergkast. De wanden zijn grotendeels licht betegeld en de vloer vanuit de hal is hier doorgelegd met een afvoerputje. Garage Inpandig te bereiken garage met een elektrisch te bedienen en geïsoleerde segmentendeur. Er ligt een betonnen vloer met een afvoerputje en bij de tuindeur zit een 2e kruipluik. Er is een wasbak met warm en koud watertoevoer, een fijne werkbank, prettig lichtinval vanwege de 2 zijramen met dubbel glas met zelfs hier travertin vensterbanken en een radiator om de garage vorstvrij te houden. Tuin De sfeervolle tuin, gelegen aan een brede sloot met groot waterterras en een gezellige veranda is beslist een “selling-point” bij deze woning. Hoewel de tuinligging anders doet vermoeden kunt u hier volop van zon en op het heetst van de dag van de schaduw genieten. De tuin is aan beide zijden afgesloten door een poort, de bestrating ligt er strak in. Het tuinhuis met verlichting, stopcontacten met een afmeting van 3 x 4 meter en een pannendak geeft plek voor uw tuingereedschap. Bij de achtergevel zit een vorstvrije buitenkraan met haspel. De veranda die wordt gesierd door een blauwe druif is ook het benoemen waard want dat zal ongetwijfeld een plek zijn waar u menig gezellige uurtjes zal doorbrengen. De afwering is stijlvol, er staat een houtkachel voor de wat koelere avonden en er zijn meerdere stopcontacten. De tuin heeft meerdere terrassen en bij de openslaande deuren is een breed elektrisch te bedienen zonnescherm geplaatst. Een stenen trap met aan sluitend een stenen muur met ruig metselwerk en begroeiing geeft toegang tot het grote waterterras aan de brede sloot met degelijke beschoeiing, verlichting en ook stopcontacten. Echt een leuke plek! 1e Verdieping Vanuit de hal geeft de hardhouten open trap met antislip strips toegang tot de slaapverdieping met een betonnen verdiepingsvloer en een speelse overloop met vloerbedekking, inbouwspots in het plafond en de wanden zijn deels uitgevoerd in spachtelputz afgewisseld met schoonmetselwerk. 1e Slaapkamer – royale slaapkamer, type balzaal, met een lichte laminaatvloer, gespoten wanden, openslaande ramen en een Velux raam met een verduisteringsgordijn. 2e Slaapkamer achterzijde – royale kamer met een lichte laminaatvloer, strak gestuukte wanden, voor de ventilatie kunnen 2 ramen open en travertin vensterbanken, wat overigens in alle slaapkamers is geplaatst. Achter de schuifdeuren is een brede inloopkast voor uw kleding. 3e slaapkamer voorzijde – leuke afmeting kamer met strak gestuukte wanden, vloerbedekking en raam met zicht op de gezellige straat. 4e Slaapkamer voorzijde – deze kamer, door de huidige bewoners in gebruik als kantoor, heeft ook een raam met zicht op de straat, de wanden zijn uitgevoerd in structuurverf en er ligt vloerbedekking. Alle slaapkamers worden verwarmd door radiatoren. Badkamer De ruime badkamer heeft recht opgetrokken, licht betegelde wanden en een brede dakkapel met 2 draai/kiepramen. Op de vloer liggen donkere tegels, het plafond is uitgevoerd in kunststof met inbouwspots en de mechanische afzuiger werkt op de lichtknop. Er kan dus goed worden geventileerd. Verder voorziet de badkamer in een duo ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een douchecabine met glazen deuren, ook voorzien van een thermostaatkraan, een 2e wandcloset, designradiator en een wastafelmeubel met een grote wandspiegel, kastjes, verlichting en een stopcontact. Zolderverdieping Vanaf de overloop geeft een uitschuiftrap toegang tot de riante zolderverdieping met verlichting. De ruimte is geheel bevloerd, stahoogte, geïsoleerd en er is fijn lichtinval via de 2 ramen die ook open kunnen voor de ventilatie. Het centraal afzuigsysteem is hier geplaatst. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerde woning en HR+ glas in de kozijnen - 26 Jaar geleden laten bouwen, nu naar een appartement vanwege gezondheid en leeftijd - Droge beglazing – geen kitkrimp waardoor houtrot kan ontstaan - Schilderwerk buitenom in 2023 en 2024 door een schilder uitgevoerd - Boeidelen uitgevoerd in red ceder - Overal travertin vensterbanken - In de hele living zijn de binnenmuren gemetseld met poriso stenen, welke krimp- en scheurvrij zijn. - Fijne en rustige woonomgeving in een levendig dorp met veel verenigingen en activiteiten - Centraal gelegen nabij de ontsluitingsweg A7 en ook de wegen richting Alkmaar en Enkhuizen zijn goed bereikbaar Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
521 m²
Inhalt
748 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
510 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1647

Google Karten

Berkhout auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berkhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkhout. In 2025 waren da 2.810 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 455.000.

Einwohner

2.810

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 455.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkhout
Jahr Einwohner
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Ausbildungsstufe

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

262

Bezeichnung A

204

Bezeichnung G

204

Bezeichnung D

196

Bezeichnung B

158

Bezeichnung F

52

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung E

30

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.320

Betriebsaktivität in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkhout
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer Häuser in Berkhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.