Jump to content
Logo of Margit Nijboer Makelaardij

Gouwkamp 22

1647BP Berkhout • Noord-Holland

Sold

€ 735.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 751.550

Purchase price /m²: € 4.537

Photo Gallery

Gouwkamp 22 Berkhout
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen in een perfect onderhouden woning met een mansardekapje, een geweldige tuin, een veranda en groot waterterras aan een brede sloot, Energielabel A, 8 zonnepanelen, royale living met een fijne keuken, inpandig te bereiken garage, bijkeuken,4 ruime slaapkamers, ruime badkamer en een royale zolderverdieping. Dat is de Gouwkamp 22 in een notendop! Qua locatie verdient deze woning ook een pluim met prachtige fietsroutes, natuurspeeltuin en lagere school in het dorp, fijne en rustige woonomgeving én winkelcentra in Hoorn en Avenhorn voor uw dagelijkse boodschappen op nog geen 10 minuten afstand. Wij nodigen u graag uit de fijne sfeer in deze woning zelf te ervaren! Entree Parkeren kan op eigen terrein en een overdekte entree geeft toegang tot de woning met achter de voordeur, met een zijraam, de hal. Op de vloer liggen kleurrijke tegels en de wanden zijn uitgevoerd in schoon metselwerk. Op de begane grond zijn overal paneeldeuren in houten deurposten geplaatst met gelaagde rvs scharnieren. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de slaapverdieping, een garderobehoek en het ruime toilet met licht betegelde wanden, donkere vloertegels, wandcloset, hoekfonteintje en het centraal afzuigsysteem. Living Vanuit de hal geeft een paneeldeur met glas-in-lood en sierlijke deurpost toegang tot de ruime living met een erker voorzien van inbouwspots en vooral veel lichtinval. Op de vloer ligt een sfeervolle bamboe visgraatvloer met een sierrand, de wanden zijn spachtelputz gestuukt en het plafond is strak gestuukt met een sierrand. De living wordt verwarmd door radiatoren, meerdere ramen kunnen open, alle ramen zijn voorzien van HR+ glas en fraaie travertin vensterbanken. Bij de eethoek waar een grote tafel geplaatst kan worden geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Keuken Fijne keuken in een hoekopstelling met een hoog natuurstenen werkblad en direct lichtinval door het raam met zicht op de tuin. Er is veel kastruimte, laden, een carrouselkast met 3 niveaus en een bovenkastje met bladverlichting. Het hele werkblad wordt verlicht d.m.v. inbouwspots en achter het werkblad zijn sfeervolle metrotegeltjes geplaatst. De keuken voorziet in diverse inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser op niveau, inductie kookplaat, koel/vriescombinatie, rvs-afzuigkap met de afvoer naar buiten en de heteluchtoven. In de praktische voorraadkast staat een losse magnetron en op de vloer liggen donkere tegels. Bijkeuken Ideaal, zo’n bijkeuken! U treft hier de wasmachine- en drogeraansluiting, de cv-installatie en plek voor een extra koelkast en/of bergkast. De wanden zijn grotendeels licht betegeld en de vloer vanuit de hal is hier doorgelegd met een afvoerputje. Garage Inpandig te bereiken garage met een elektrisch te bedienen en geïsoleerde segmentendeur. Er ligt een betonnen vloer met een afvoerputje en bij de tuindeur zit een 2e kruipluik. Er is een wasbak met warm en koud watertoevoer, een fijne werkbank, prettig lichtinval vanwege de 2 zijramen met dubbel glas met zelfs hier travertin vensterbanken en een radiator om de garage vorstvrij te houden. Tuin De sfeervolle tuin, gelegen aan een brede sloot met groot waterterras en een gezellige veranda is beslist een “selling-point” bij deze woning. Hoewel de tuinligging anders doet vermoeden kunt u hier volop van zon en op het heetst van de dag van de schaduw genieten. De tuin is aan beide zijden afgesloten door een poort, de bestrating ligt er strak in. Het tuinhuis met verlichting, stopcontacten met een afmeting van 3 x 4 meter en een pannendak geeft plek voor uw tuingereedschap. Bij de achtergevel zit een vorstvrije buitenkraan met haspel. De veranda die wordt gesierd door een blauwe druif is ook het benoemen waard want dat zal ongetwijfeld een plek zijn waar u menig gezellige uurtjes zal doorbrengen. De afwering is stijlvol, er staat een houtkachel voor de wat koelere avonden en er zijn meerdere stopcontacten. De tuin heeft meerdere terrassen en bij de openslaande deuren is een breed elektrisch te bedienen zonnescherm geplaatst. Een stenen trap met aan sluitend een stenen muur met ruig metselwerk en begroeiing geeft toegang tot het grote waterterras aan de brede sloot met degelijke beschoeiing, verlichting en ook stopcontacten. Echt een leuke plek! 1e Verdieping Vanuit de hal geeft de hardhouten open trap met antislip strips toegang tot de slaapverdieping met een betonnen verdiepingsvloer en een speelse overloop met vloerbedekking, inbouwspots in het plafond en de wanden zijn deels uitgevoerd in spachtelputz afgewisseld met schoonmetselwerk. 1e Slaapkamer – royale slaapkamer, type balzaal, met een lichte laminaatvloer, gespoten wanden, openslaande ramen en een Velux raam met een verduisteringsgordijn. 2e Slaapkamer achterzijde – royale kamer met een lichte laminaatvloer, strak gestuukte wanden, voor de ventilatie kunnen 2 ramen open en travertin vensterbanken, wat overigens in alle slaapkamers is geplaatst. Achter de schuifdeuren is een brede inloopkast voor uw kleding. 3e slaapkamer voorzijde – leuke afmeting kamer met strak gestuukte wanden, vloerbedekking en raam met zicht op de gezellige straat. 4e Slaapkamer voorzijde – deze kamer, door de huidige bewoners in gebruik als kantoor, heeft ook een raam met zicht op de straat, de wanden zijn uitgevoerd in structuurverf en er ligt vloerbedekking. Alle slaapkamers worden verwarmd door radiatoren. Badkamer De ruime badkamer heeft recht opgetrokken, licht betegelde wanden en een brede dakkapel met 2 draai/kiepramen. Op de vloer liggen donkere tegels, het plafond is uitgevoerd in kunststof met inbouwspots en de mechanische afzuiger werkt op de lichtknop. Er kan dus goed worden geventileerd. Verder voorziet de badkamer in een duo ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een douchecabine met glazen deuren, ook voorzien van een thermostaatkraan, een 2e wandcloset, designradiator en een wastafelmeubel met een grote wandspiegel, kastjes, verlichting en een stopcontact. Zolderverdieping Vanaf de overloop geeft een uitschuiftrap toegang tot de riante zolderverdieping met verlichting. De ruimte is geheel bevloerd, stahoogte, geïsoleerd en er is fijn lichtinval via de 2 ramen die ook open kunnen voor de ventilatie. Het centraal afzuigsysteem is hier geplaatst. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerde woning en HR+ glas in de kozijnen - 26 Jaar geleden laten bouwen, nu naar een appartement vanwege gezondheid en leeftijd - Droge beglazing – geen kitkrimp waardoor houtrot kan ontstaan - Schilderwerk buitenom in 2023 en 2024 door een schilder uitgevoerd - Boeidelen uitgevoerd in red ceder - Overal travertin vensterbanken - In de hele living zijn de binnenmuren gemetseld met poriso stenen, welke krimp- en scheurvrij zijn. - Fijne en rustige woonomgeving in een levendig dorp met veel verenigingen en activiteiten - Centraal gelegen nabij de ontsluitingsweg A7 en ook de wegen richting Alkmaar en Enkhuizen zijn goed bereikbaar Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 735.000

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 751.550

3,04%

Yearly

%

€ 36.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 735.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
521 m²
Content
748 m³
Other enclosed space
40 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
510 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-11-2025
Sale date
26-02-2026

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1647

Google Maps

Berkhout on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berkhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkhout. In 2025 were there 2.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.000.

Residents

2.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 455.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkhout
Year Residents
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkhout
Year Average WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Education level

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Origin of residents (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.320

Business activity in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkhout
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkhout.

Frequently asked questions about living in Berkhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer houses in Berkhout

View more homes in this location.