Direkt zum Inhalt
Logo von H3 Landelijk Vastgoed B.V.

Kerkebuurt 174

1647ME Berkhout • Noord-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Berkhout

Fotoalbum

Kerkebuurt 174 Berkhout
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen op een prachtig, verscholen erfje direct achter de monumentale kerk van Berkhout, presenteren wij dit bijzondere landhuis aan de Kerkebuurt 174 in Berkhout. Het statige pand, gebouwd in 1872, ademt de sfeer van een rijke historie en vormt een uniek ensemble met de karaktervolle dorpskerk die al generaties lang het hart van Berkhout markeert. Zodra je het erf betreedt, ontvouwt zich een wereld van rust en authenticiteit. De hoge, originele ramen laten het licht overvloedig binnenstromen en benadrukken het statige karakter van het huis. Moderne stalen deuren vormen een elegant contrast met de historische details, waardoor oud en nieuw naadloos samensmelten. Doordat er veel gebruik is gemaakt van robuuste materialen, ademt de woning een natuurlijke sfeer. Wat dit pand ook bijzonder maakt, is dat de bestemming het toelaat om het te splitsen in maar liefst vier woningen. Dit biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld families die graag bij elkaar willen wonen op deze unieke locatie. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem dan contact op met ons kantoor. Hoewel het landhuis al meer dan 150 jaar deel uitmaakt van de geschiedenis van Berkhout, zijn moderne elementen met zorg en respect toegevoegd. De strakke lijnen, eigentijdse accenten en zorgvuldig geselecteerde afwerkingen versterken de authentieke charme zonder deze te overheersen. Elk detail, van deurklink tot lichtinval, draagt bij aan het karakter en de unieke beleving van dit historische erfgoed. Wanneer we de woning betreden, staan we direct in de imposante, sfeervolle hal. Dit belooft wat voor de rest van de woning. In de hal vinden we de garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet, de meterkast en een kast met CV opstelling. De Castle Stones vloer, voorzien van vloerverwarming, loop fraai door naar de gezellige leefkeuken. Links gaan we naar het gastenverblijf. Een warme, sfeervolle ruimte met een eigen toegang vanaf buiten. De badkamer van dit gastenverblijf is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Dit maakt de woning niet alleen levensloopbestendig, maar biedt ook mogelijkheden voor wie altijd al heeft gedroomd van een eigen B&B. Doormiddel van imposante, glazen deuren met stalen frame komen we in de leefkeuken. Dit is de centrale plek in de woning. Ruim, licht en sfeervol door de hoge plafonds en met een fenomenaal uitzicht over de achterliggende landerijen. Hier komt het hele gezin aan het einde van de werk- of schooldag weer samen. Het karakter van het bouwjaar van de woningkomt hier volop naar voren. Strak en modern ingericht en toch in harmonie met het authentieke karakter van de rest van de woning. Openslaande deuren geven toegang tot een imposante, mediterrane veranda op het zuiden waar het zowel zomers als ’s winters heerlijk vertoeven is door de heaters. Uiteraard is de keuken ingericht met moderne inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser en een Bosch gasfornuis met dubbele oven en grilplaat. Vanuit de leefkeuken kunnen we alle andere ruimtes betreden. Met recht de centrale plek dus. Om te beginnen hebben we een ruimte die nu zowel als kantoor als woonkamer gebruikt wordt. Gewoon omdat het er zo gezellig is. De ruimte heeft net als de keuken vloerverwarming en een robuuste, ingebouwde openhaard. Heerlijk voor de knusse wintermaanden. Een andere ruimte gesitueerd aan de voorkant van de woning is ook in gebruik als woonkamer. Hier liggen robuuste, houten vloerdelen op de vloer en geven hoge ramenpartijen veel lichtinval. Een heerlijke ruimte om met de hele familie te vertoeven. Achter de keuken vinden we de praktische bijkeuken. Hier is de aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze zijn keurig weggewerkt achter vaste kastdeuren. Waardoor de rust en de sfeer zelfs tot in de bijkeuken is doorgetrokken. Op de eerste verdieping zijn maar liefst zes slaapkamers gecreëerd. Perfect voor een groot (samengesteld) gezin of voor extra kantoorruimte. De masterbedroom heeft een eigen wastafel en inloopdouche. Verder zijn er op de hele verdieping meerdere vaste kasten te vinden. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en dubbele wastafel. Separaat is er nog een toilet. Alle badkamers en toiletten in de woning zijn afgewerkt met beton siré, voor een warme, landelijke sfeer. De tuin is werkelijk een plaatje. Ruim, groen, aan een doorlopend vaarwater en met volop privacy. Echt een verscholen pareltje achter de woning. Aan de waterkant is een insteekhaven, waardoor u uw eigen sloep of boot bij uw tuin kunt aanmeren. Onder de smaakvol ingerichte veranda kunt u heerlijk met de hele familie tafelen en een glas wijn drinken met vrienden. Of u geniet simpelweg van de rust en het weidse uitzicht. In de tuin vinden we meerdere zitjes in de zon of in de schaduw, maar ook een heuse hot tub! Naast de woning is een ruime berging aanwezig, welke ook binnendoor te bereiken is. Het oppervlakte van de bergruimte is circa 125 m2. De ruimte heeft een maatschappelijk functie en is hierdoor voor meerdere doeleinde te gebruiken. De bergruimte is onderheid, opgetrokken uit houten balken en van binnenuit geïsoleerd. Er is krachtstroom aanwezig, een toilet en een ruime, praktische bergzolder. Dit landhuis is daarmee een zeldzame vondst: een plek waar verleden en heden elkaar versterken, waar historie voelbaar blijft en waar tegelijkertijd alle comfort van nu aanwezig is. Een unieke woonbeleving, verborgen achter de kerk en omgeven door de rust van het West-Friese landschap. Dit kunnen we u niet laten beleven vanaf een plaatje, dit moet u zelf komen ervaren. Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 1.485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.550

2 % Übertragungssteuer (€ 29.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.516.550

3,04%

Jährlich

%

€ 74.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.485.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
390 m²
Fläche des Grundstücks
1655 m²
Inhalt
2066 m³
Sonstiger Innenraum
167 m²
Gebäude mit Außenbereich
127 m²

Bau und Energie

Baujahr
1872
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG Q51C (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, wastafel, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 1647

Google Karten

Berkhout auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berkhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkhout. In 2025 waren da 2.810 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 455.000.

Einwohner

2.810

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 455.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkhout
Jahr Einwohner
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Ausbildungsstufe

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

262

Bezeichnung A

204

Bezeichnung G

204

Bezeichnung D

196

Bezeichnung B

158

Bezeichnung F

52

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung E

30

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.320

Betriebsaktivität in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkhout
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer Häuser in Berkhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.