Direkt zum Inhalt
Logo von Lelieveld Makelaardij Oirschot

Nachtegaallaan 3

5683PG Best • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 4.085

Fotoalbum

Nachtegaallaan 3 Best
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek wonen in het Koekoeksbos omringd door een groene omgeving - 'its all about the details!' Deze woning onderscheidt zich door haar veelzijdigheid, royale woonoppervlakte, vijf ruime slaapkamers, twee badkamers, inpandige garage en een achtertuin die optimale privacy biedt. De woning is gelegen in de Bestse villawijk 'Koekoeksbos' aan een verkeersluwe en rustige straat. Het centrum van Best is binnen enkele minuten rijafstand te bereiken. Daarnaast bevindt een 18-holes golfclub zich op steenworpafstand en liggen diverse basisscholen en een middelbare school op korte afstand. Middels de nabij gelegen uitvalswegen A2, A50 en A58 situeert u zich in het middelpunt van de Brabantse stedenrij - Eindhoven, 's-Hertogenbosch, Tilburg. Bouwjaar 1966 Inhoud woonhoud: ca 1.536 m³ Woonoppervlakte: ca 306 m² Overige inpandige ruimte: ca 108 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 33 m² Externe bergruimte: ca. 31 m² Verwarming: middels CV-combiketel (Nefit Topline, 2007); radiatoren en convectorverwarming Isolatie: dakisolatie Indeling: Begane grond Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door het eerste karakteristieke detail van deze woning; de klassieke dambordvloer in combinatie met de wenteltrap naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich een elegante toiletruimte, voorzien van een authentieke raampartij. Aangrenzend aan de toiletruimte treft u een separate ruimte met fonteintje wat zorgt voor een chique indeling. Stap binnen in het leefgedeelte. De living wordt omringd door riante raampartijen waardoor deze ruimte geniet van natuurlijk daglicht in overvloed. Dankzij de openslaande deuren staat het eetgedeelte in directe verbinding met het buitenleven en geniet u van een rustgevend uitzicht op de groene achtertuin. De living is verder voorzien van een tegelvloer en een sfeervolle schouw. Aangrenzend de living situeert zich de keuken, met tevens een uitzicht op de achtertuin. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van een oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en dubbele spoelbak. Via de keuken bereikt u de hal die als knooppunt fungeert tussen de kelder, de bijkeuken en het royale terras met overkapping. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de deur naar de inpandige garage en tevens een toegangsdeur naar de achtertuin. De inpandige garage is voorzien van een elektrische deur en biedt parkeerruimte voor twee auto's, maar leent zich ook uitstekend voor een beroep of hobby aan huis. Hier situeert zich tevens de CV-opstelling (Nefit Topline, 2007). Eerste verdieping De authentieke wenteltrap geeft u toegang tot de overloop van de eerste verdieping, de overloop geniet veel daglicht dankzij de charmante raampartij aan de bovenzijde van de trapopgang. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking, met uitzondering van de sanitaire ruimtes. De master bedroom is gesitueerd aan de rechterzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwkasten en dubbele openslaande deuren naar een zonnig Franse balkon. Vanuit de master bedroom heeft u toegang tot de semi badkamer ensuite, bestaande uit een ligbad, bidet en een dubbele wastafel met kastenruimte. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog vier volwaardige slaapkamers, waarvan er twee zijn uitgerust met een eigen wastafel. Aan de linkerzijde treft u een ruime slaapkamer met dubbele openslaande deuren naar het Franse balkon. De tweede badkamer omvat een douchecabine en een wastafel, aangrenzend bevindt zich een separate toiletruimte en een inbouwkast. Tweede verdieping Middels een vaste trap in een van de slaapkamers aan de achterzijde bereikt u de zolder die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Buitenleven Bij betreding van de oprit blijft het nog mysterieus welke verrassing zich aan de achterzijde van de woning ontvouwt. De volledig omheinde achtertuin vormt een uniek tafereel, omlijst door volwassen bossage, een royaal gazon en een imposante eikenboom in het hart van het perceel. Ook qua privacy voldoet deze groene oase aan de hoogste verwachtingen. Middels de diverse toegangsdeuren, eigen achterom of de riante pui in de living betreedt u het royale terras van de woning die u diverse mogelijkheden biedt op het gebied van indeling, daarnaast beschikt het terras over een overkapping met warmtelampen. In de achtertuin bevindt zich verder een stenen berging. Ook een extra houten berging geeft de mogelijkheid tot het opbergen van uw tuingereedschap. Laat u verrassen door de ruimte en rust welke deze woning u te bieden heeft. Droom weg bij wat misschien wel uw toekomstige thuis zal zijn.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
306 m²
Fläche des Grundstücks
2621 m²
Inhalt
1536 m³
Sonstiger Innenraum
108 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²
Externe Berghalle
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met leisteen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler (huur)
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, dubbele wastafel, ligbad, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5683

Google Karten

Standort von Best

Entdecken Sie, wo Makler in Best aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Best

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Best. In 2026 waren da 31.694 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 464.000.

Einwohner

31.694

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 464.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.240

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Best
Jahr Einwohner
2022 30.608
2023 30.897
2024 31.223
2025 31.652
2026 31.694

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Best
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 359.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 431.000
2025 EUR 464.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.561 0-15: 4.826 15-25: 3.506 25-45: 7.940 45-65: 8.819

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

22

Middelbaar

39

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.888

Nederland

24.386

Buiten Europa

4.378

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.584
Appartementen 2.728
Tussenwoningen 5.709
Vrijstaande woningen 1.872
Twee-onder-één-kap woningen 1.287

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 661
1950 tot 1970 3.116
1970 tot 1980 1.688
1980 tot 1990 2.034
1990 tot 2000 2.311
2000 tot 2010 756
2010 tot 2020 1.098
2020 en later 1.046

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.807

Bezeichnung C

3.631

Bezeichnung B

3.027

Bezeichnung D

852

Bezeichnung E

828

Bezeichnung F

606

Bezeichnung A+++

585

Bezeichnung A++++

481

Bezeichnung G

349

Bezeichnung A+

274

Bezeichnung A++

118

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Best
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 3.170
2021 1.370 3.200
2022 1.060 2.980
2023 890 2.840
2024 860 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 3.130

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Best (2025)

Handel en HORECA 725
Nijverheid en energie 605
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 655
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.005

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Best
Periode Verbrechen
jan 2025 83
jan 2026 120
jul 2025 113
jun 2025 111
mei 2025 118
mrt 2025 87
nov 2024 100
nov 2025 102
okt 2024 94
okt 2025 105
sep 2024 89
sep 2025 109

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Best.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Best

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Best?

Best telt in 2026 ongeveer 31.694 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Best?

De gemiddelde WOZ-waarde in Best is in 2025 circa € 464.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Best?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Best ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Best?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.240 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Best?

In Best komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.709 woningen.

Meer Häuser in Best

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.