Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Beuningen

Notenhof 22

6641JV Beuningen Gld • Gelderland

Verfügbar

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 4.282

Fotoalbum

Notenhof 22 Beuningen Gld
Bild 79
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In deze groene en jonge villawijk staat Notenhof 22, een kwalitatief hoogwaardig afgewerkt VRIJSTAAND WOONHUIS MET INPANDIGE GARAGE. Er is tevens voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Het woonhuis is gelegen aan de oostzijde van Beuningen aan de rand van het dorp met aan de achterzijde een geweldig vrij en groen uitzicht over het water. Met name door de ligging van het woonhuis staat u zowel met de fiets als met de auto in no time in Nijmegen. Een fijne en rustige woonomgeving met op loopafstand het prachtige rivierenlandschap van de Waal. Het woonhuis is gebouwd met gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen. Het is in eigen beheer gebouwd waarbij over details zorgvuldig is nagedacht en materialen bewust zijn gekozen. Van projectbouw is hier dus geen sprake. Rondom is een onder architectuur aangelegde tuin gerealiseerd, aan het water, met borders en terrassen dat het tot een harmonieus geheel maakt. De rondom royale zonnige tuin biedt volop privacy. Rustige ligging en centraal ten opzichte van Nijmegen en uitvalswegen zoals de A73 en A50. Het winkelcentrum en scholen liggen binnen handbereik. Algemeen - Bouwjaar: 2007 - Perceeloppervlak: 700 m2 - Woonoppervlak: 216 m2 - Overig inpandige ruimte: 34 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 25 m2 - Inhoud: 925 m3 Aan het klimaat is ook gedacht! - De woning is geheel geisoleerd met onder andere HR++ glas - In 2025 is de woning voorzien van een Bosch Nefit warmtepomp - WTW installatie aanwezig - De woning is in 2013 voorzien van 28 zonnepanelen welke in 2025 5.300 kWh opleverden - Energielabel: A+ Indeling Begane grond Je komt binnen in een fraaie halpartij met hoge ramen tot aan de eerste verdieping, waardoor het meteen licht en ruim aanvoelt. In de hal vind je de meterkast en een toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. De woonkamer ligt tuingericht aan de achterzijde, waardoor je veel privacy ervaart. Grote raampartijen zorgen voor licht en zicht op de achtertuin. De gashaard deelt de ruimte op natuurlijke wijze in: een tv-hoek en een leeshoek, allebei met een prettig uitzicht. Via de schuifpui loop je zo de tuin in. De vide met grote ramen geeft de woonkamer extra uitstraling en maakt het geheel nét even anders dan standaard. Ook in de keuken kijk je mooi weg over de tuin. De keuken is luxe, voorzien van alle benodigde apparatuur en biedt ruimte voor een grote eettafel. De keuken is op onderdelen aangepast aan de (noodzakelijke) wensen van de huidige eigenaar, maar met kleine aanpassingen kun je hier nog jarenlang vooruit. Aansluitend ligt een praktische bijkeuken, ideaal als voorraadruimte en met witgoedaansluitingen. Deze bijkeuken fungeert ook als corridor naar de ruime inpandige garage. De inpandige garage/berging is multifunctioneel, met veel ruimte. Hier is in 2025 ook de warmtepomp geïnstalleerd. Aan de achterzijde is er een toegang naar de achtertuin. Een groot pluspunt: op de begane grond zijn twee slaapkamers, allebei met een eigen badkamer. De masterbedroom heeft een grote kastenwand met aangrenzende badkamer, voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede slaapkamer wordt nu gebruikt als werkkamer en beschikt over een eigen douchegelegenheid met vaste wastafel. De verlichting in huis is centraal te regelen en per kamer in te stellen voor een sfeervol geheel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met vide en een aparte bergruimte. Met een dakraam of een dakkapel zou je deze ruimte kunnen ombouwen tot een (derde) badkamer. Daarnaast aanwezig een inloopkast en een grote masterbedroom. De hoge plafondhoogte geeft hier een extra ruimtelijk gevoel. Tuin De tuin is echt een sterk punt: circa 8 meter diep en 25 meter breed, gelegen aan het water op het zuidwesten. Laat je vooral leiden door de foto’s, want die laten goed zien hoe royaal en groen dit aanvoelt. Je hebt een ruime oprit met gebakken straatwerk en aan de achterzijde van het woonhuis is een overkapping. De veranda is voorzien van geluid en verwarming om in het vroege voorjaar en late herfst van de tuin te kunnen genieten genieten. De tuin is voorzien van diverse aansluitpunten ten behoeve van tuinverlichting. Zoek je een vrijstaand huis met hoogwaardige bouwkwaliteit, een slimme indeling met twee badkamers op de begane grond én dat vrije uitzicht over water aan de achterzijde? Dan is Notenhof 22 een unieke kans om je plek te pakken in één van de mooiste wijken van Beuningen.

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
216 m²
Fläche des Grundstücks
700 m²
Inhalt
925 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Hinterhof Fläche
200 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6641

Google Karten

Karte von Beuningen Gld

Erkunden Sie Beuningen Gld und die umliegenden Gebiete

Meer Häuser in Beuningen Gld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.