Einwohner
3.358
Letztes Jahr: 2025
Lekdijk Oost 5
4112PB Beusichem • Gelderland
Verfügbar
€ 1.249.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.830
2 % Übertragungssteuer (€ 24.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.275.830
Kaufpreis /m²: € 5.652
Fotoalbum
Beschreibung
Prachtig gelegen vrijstaande (bedrijfs)woning met grote tuin en multifunctionele schuur en agrarische bestemming op 8.650 m2, uit te breiden met ca. 5.000 m2 extra grond. De locatie: De plaats Beusichem (gemeente Buren) ligt in de Betuwe, omringd door fruitboomgaarden, dijken en water. De plaats heeft 3.900 inwoners en een sociale, betrokken gemeenschap. In het centrum vind je onder andere een supermarkt, slager en bakker. Ook zijn er belangrijke voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en een actief dorpshuis. Oftewel, een combinatie van rust en buitenleven met complete voorzieningen. Maar ook grote steden liggen binnen handbereik. Binnen 10 tot 15 minuten ben je in Tiel of Culemborg en ook de A2 ligt dichtbij waardoor Utrecht en ’s Hertogenbosch goed bereikbaar zijn. De woning: De grote woning (bouwjaar 1985) van maar liefst 1.100 m3 is gelegen op een terp met een geweldig uitzicht over de landerijen gelegen in de uiterwaarden. Aan de straatkant liggen 3 extra parkeerplaatsen voor bezoekers. De eigen auto kan in de losstaande garage worden gezet, of in de garage in de kelder onder het woonhuis. Doordat de woning volledig onderkelderd is, bedraagt de woonoppervlakte maar liefst 220 m2. De indeling: Begane grond U komt de woning binnen via de entree aan voorkant. U vindt hier de toiletruimte met fontein, de trap naar de bovenverdieping, de meterkast en toegang tot diverse ruimtes. Aan de linkerkant bevindt zich de woonkamer met hout gestookte haard. Een heerlijk lichte ruimte vanwege de ramen aan drie zijden met weids uitzicht. Via de woonkamer en de entree kunt u de afgesloten woonkeuken bereiken. De hoekkeuken stamt uit 1985 en heeft een granieten aanrechtblad, oven, koelkast en inductiekookplaat. In de ernaast geleden bijkeuken zijn nu de vaatwasser, vriezer, wasmachine en droger geplaatst. Naast inbouwkasten is hier ook nog een wasbak van rvs. Levensbestendig wonen is hier zeker mogelijk, er is namelijk op de begane grond al een badkamer met bad, douche en wasmeubel. Deze verdient wel enige aandacht. Naast deze badkamer is een extra kamer aanwezig, voorzien van inbouwkasten, die de mogelijkheid heeft om als slaapkamer dienst te doen. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Via de trap in de entree, is de bovenverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich 4 ruime slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en badmeubel. Er is nog ruimte om eventueel een bad te plaatsen. Eén slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Deze kamer en master bedroom hebben rolluiken. De master bedroom beschikt bovendien over grote een inloopkast. Op de overloop zit het luik met vlizotrap naar de vliering waar nog extra bergruimte is. Souterrain Een deur in de keuken geeft toegang tot het souterrain. De gehele begane grond is onderkelderd, een zee van ruimte met diverse mogelijkheden. Nu is de ruime ingericht als biljartkamer, provisiekamer en twee bergruimtes en een hal met houtopslag. Een van de bergruimtes is voorzien van openslaande deuren aan de zijkant van het huis en is geschikt als garage. Ook is er een waterontharder geplaatst in de kelder. Aan de achterzijde van het huis is een serre geplaatst (2006). De dakplaten zijn van triple glas dat meekleurt met de zon. Tuin: De tuin ligt op het zuiden. Momenteel is er een groentetuin met kas en speeltoestellen voor de kleintjes. Naast het huis vinden we de garage, die geschikt is voor 1 auto. Daarachter liggen de kippenhokken en kippenren. Vanaf de voorzijde van het huis is de afgezette dierenweide te zien. Naast het kippenhok ligt een 8 m3 gastank. Schuur: Via de met asfalt voorziene oprit (2016) komt u bij de achtergelegen schuur van 250 m2. Het bouwjaar is 1978, maar in 2018 is de schuur volledig verbouwd. De schuur is bij de verbouwing netjes afgewerkt en er is veel lichtinval vanwege de twee grote (glazen) deuren aan de voor- en achterkant (resp. 2,80 x 1,75m en 2,90 x 2,95 m). Hierdoor heeft u vanuit het huis een mooi doorkijkje naar het achtergelegen land. Gedeeltelijk is de schuur voorzien van een dikke betonvloer. Aan de rechterzijde is een kelder. De schuur is momenteel ingericht als werkplaats, kippenverblijf, opslagruimte en kantoor. Er is ook een toilet aanwezig en de mogelijkheid om een douchegelegenheid te plaatsen (aansluiting is aanwezig). In 2024 zijn 18 zonnepanelen op de schuur geplaatst, de omvormer bevindt zich binnen, evenals de groepenkast voor de stroom. De grote werkplaats is geheel geïsoleerd. Aan de buitenzijde bevindt zich een buitenkraan en er is een waterbron aanwezig van circa 18 meter diep (geen pomp, wel een aansluiting aanwezig). De schuur is rondom bereikbaar. Dierenweide: In de dierenweide vindt u kippen, herten en schapen. Bestemmingsplan: De woning en de grond vallen onder bestemmingsplan Buitengebied, tweede herziening. Van de gemeente Buren. De bestemmingen zijn agrarisch – niet – grondgebonden Uiterwaarden, waarde – Cultuurhistorie, Waterstraat – Beheerszone waterweg. De functieaanduiding is intensieve veehouderij. Kadastrale percelen: Het huis en de tuin zijn gelegen op perceel Buren M 1580. De schuur en garage en het de extra grond behoren bij perceel Buren M 1581. De toegangsweg behoort bij huisnummer 7, er is sprake van een recht van overpad. Vraagprijs: De vraagprijs bedraagt € 1.249.000,- De vraagprijs voor de extra cultuurgrond bedraagt € 50.000,- Let op: kopers van dit soort vastgoed met agrarische bestemming dienen zich te realiseren dat het financieren bij de bank moeilijker is dan bij reguliere woningen. Veelal financieren kopers dit vastgoed dan ook bij derden particulieren.
Hypothek berekenen
€ 1.249.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.830
2 % Übertragungssteuer (€ 24.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.275.830
3,04%
Jährlich
%
€ 62.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.249.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 221 m²
- Fläche des Grundstücks
- 8650 m²
- Inhalt
- 1099 m³
- Sonstiger Innenraum
- 76 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 22 m²
- Externe Berghalle
- 248 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1985
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Heizung
- Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Energieausweis
- NIET BESCHIKBAAR
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 20-05-2026
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Beusichem auf der Karte
Entdecken Sie, wo Makler in Beusichem aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Beusichem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beusichem. In 2025 waren da 3.358 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 499.165.
Durchschnittliche WOZ
EUR 499.165
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 30.815
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
60
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 3.308 |
| 2022 | 3.294 |
| 2023 | 3.376 |
| 2024 | 3.363 |
| 2025 | 3.358 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 368.514 |
| 2022 | EUR 400.945 |
| 2023 | EUR 443.002 |
| 2024 | EUR 470.812 |
| 2025 | EUR 499.165 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 733
0-15: 494
15-25: 364
25-45: 715
45-65: 1.056
Ausbildungsstufe
Hoger
850
Praktisch
646
Middelbaar
1.030
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
180
Nederland
2.963
Buiten Europa
214
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
274
Appartementen
96
Tussenwoningen
362
Vrijstaande woningen
432
Twee-onder-één-kap woningen
264
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
8
1700 tot 1900
52
1900 tot 1925
34
1925 tot 1950
102
1950 tot 1970
240
1970 tot 1980
229
1980 tot 1990
271
1990 tot 2000
137
2000 tot 2010
169
2010 tot 2020
127
2020 en later
73
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
385
Bezeichnung C
374
Bezeichnung B
253
Bezeichnung D
146
Bezeichnung G
96
Bezeichnung F
64
Bezeichnung E
46
Bezeichnung A+
38
Bezeichnung A++
21
Bezeichnung A+++
9
Bezeichnung A+++++
3
Bezeichnung A++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.393 | 3.382 |
| 2021 | 1.591 | 3.421 |
| 2022 | 1.236 | 3.208 |
| 2023 | 1.031 | 3.055 |
| 2024 | 996 | 3.159 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.834
Huurwoning
Gas: 839 • Strom: 2.225
Koopwoning
Gas: 1.088 • Strom: 3.277
Appartement
Gas: 790 • Strom: 2.367
Tussenwoning
Gas: 747 • Strom: 2.394
Vrijstaande woning
Gas: 1.437 • Strom: 3.899
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.030 • Strom: 2.995
Betriebsaktivität in Beusichem (2025)
Handel en HORECA
91
Nijverheid en energie
92
Zakelijke dienstverlening
169
Overheid, onderwijs en zorg
77
Landbouw, bosbouw en visserij
18
Vervoer, informatie en communicatie
24
Financiele diensten en onroerendgoed
28
Cultuur, recreatie en overige diensten
53
Gesamtanzahl der Firmensitze: 558
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 7 |
| jun 2025 | 5 |
| mei 2025 | 7 |
| mrt 2025 | 4 |
| mrt 2026 | 6 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 4 |
| okt 2024 | 5 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 0 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beusichem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beusichem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Beusichem?
Beusichem telt in 2025 ongeveer 3.358 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beusichem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Beusichem is in 2025 circa € 499.165.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beusichem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beusichem ligt rond € 30.815 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Beusichem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Beusichem?
In Beusichem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.
Meer Häuser in Beusichem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Zoetzandselaan 2
4112JL Beusichem
€ 619.000 k.k.
€ 4.585/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 135 m²
- Fläche des Grundstücks
- 350 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Sportveldstraat 8
4112KL Beusichem
€ 380.000 k.k.
€ 4.634/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- 161 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Burgemeester Hommesstraat 74
4112LT Beusichem
€ 595.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 109 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verkauft unter Vorbehalt
J. van Zantenstraat 18
4112LL Beusichem
€ 490.000 k.k.
€ 3.828/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 128 m²
- Fläche des Grundstücks
- 141 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Sportveldstraat 24
4112KL Beusichem
€ 385.000 k.k.
€ 4.695/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- 150 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Toon Beynenstraat 13
4112JZ Beusichem
€ 450.000 k.k.
€ 4.018/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 112 m²
- Fläche des Grundstücks
- 134 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft
Willem-Alexanderplein 3
4112KB Beusichem
€ 785.000 k.k.
€ 4.846/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 162 m²
- Fläche des Grundstücks
- 494 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Achterweg 2
4112JD Beusichem
€ 500.000 k.k.
€ 4.762/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- 148 m²
- Schlafzimmer
- 3
