Direkt zum Inhalt
Logo von BURGERSDIJK MAKELAARS

Julianalaan 165

3722GJ Bilthoven • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Via Makelaardij en Hypotheken

€ 1.385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.550

2 % Übertragungssteuer (€ 27.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.414.550

Kaufpreis /m²: € 7.367

Fotoalbum

Julianalaan 165 Bilthoven
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig in het groen gelegen zeer ruime robuuste halfvrijstaande dertigerjaren villa met karakter, luxe en royale leefruimtes op een prachtige locatie! Op een schitterende, groene locatie ligt deze statige halfvrijstaande villa met een woonoppervlakte van ruim 188m², omgeven door een royale fraai aangelegde tuin van 674m². De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1938, echter in 2019 gemoderniseerd (woonkamer, badkamers en toiletten) en de keuken in 2015. Alles met behoud van de authentieke stijl en karakter. Het resultaat is een bijzondere familievilla waarin de charme van de jaren ’30 perfect samengaat met modern wooncomfort, licht en ruimte. De villa beschikt over een ruime oprijlaan met meerdere parkeerplaatsen aan de voorzijde, een vrijstaande stenen garage met zolder in de achtertuin en een gezellige veranda met grote zonneterrassen, ideaal om van het buitenleven te genieten. Indeling: De ruime ontvangsthal met moderne toiletruimte en toegang tot de provisie-/wijnkelder vormt een sfeervolle binnenkomst. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle woonkamer met openhaard, maatwerk kastenwand en een karakteristieke erker. Via fraaie schuifdeuren is deze verbonden met de eetkamer in het hart van de woning, een warme en uitnodigende ruimte voor etentjes en samenzijn. Aan de achterzijde ligt de luxe woonkeuken met een royaal kookeiland, moderne inbouwapparatuur, een prachtige en stijlvolle glas in lood lichtstraat en openslaande tuindeuren naar het zonneterras. Dankzij de grote glaspartijen is het hier de hele dag licht en is er een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De gehele begane grond is hoogwaardig afgewerkt met een massief eiken visgraat parketvloer, paneeldeuren en strak gestucte wanden. Eerste verdieping Via de bordestrap met glas-in-loodramen bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich, een drietal, in grootte variërende slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kastenwanden. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over openslaande deuren naar het balkon met heerlijk uitzicht op de tuin. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich een apart modern toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en licht dankzij de grote dakkapellen en dakramen. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers met veel bergruimte, evenals een tweede badkamer met douche en wastafel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor werk-, logeer- of hobbyruimtes. Derde verdieping Via een vlizotrap is de op stahoogte bergzolder bereikbaar, praktisch voor opslag van koffers, seizoensspullen en meer. Buitenruimte De fraai aangelegde en verrassend diepe achtertuin is met zorg ontworpen en aangelegd en biedt meerdere zonneterrassen, veranda en veel privacy. De circa 24 meter diepe achtertuin beschikt over een beregeningsinstallatie met eigen bron. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage, bereikbaar via de oprit. Aan de voorzijde ligt een ruime oprijlaan met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Omgeving De villa ligt gunstig met alle voorzieningen binnen handbereik: Winkels, supermarkt, bakker en horeca op loopafstand. Basisscholen en kinderopvang in de directe nabijheid. Sportverenigingen, tennisbanen en zwembad in de buurt. Wandelbossen van Houdringe en natuurgebied De Biltse Duinen op slechts enkele minuten wandelen. Golfclub De Biltse Duinen ligt eveneens dichtbij. Openbaar vervoer (bus en NS-station) en uitvalswegen richting Utrecht en Amersfoort zijn uitstekend bereikbaar. Binnen 10 minuten fietsen staat u in het centrum van De Bilt en in circa 20 minuten bij de Universiteit Utrecht. Bijzonderheden * Bouwjaar: 1938 * Volledig gerenoveerd in 2014 * Woonoppervlakte: ca. 188 m² * Perceeloppervlakte: 674 m² * Luxe woonkeuken met kookeiland, lichtstraat en openslaande deuren * Schuifdeuren tussen eetkamer en woonkamer * Vijf ruime slaapkamers en twee badkamers * Grote dakramen en dakkapellen op de tweede verdieping * Stahoge bergzolder * Vrijstaande stenen garage * Ruime oprijlaan met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s * Uitstekende isolatie (o.a. thermopane glas-in-lood, vloerisolatie) * Fraai aangelegde tuin met beregeningsinstallatie en eigen bron * Onderhoud binnen en buiten in topconditie Een villa met allure, licht en luxe Deze prachtige halfvrijstaande villa combineert de stijl en elegantie van de jaren ’30 met de moderne luxe van nu! Een woning met ruimte, comfort en een unieke sfeer — perfect voor wie stijlvol wil wonen in een groene, rustige en goed bereikbare omgeving. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.550

2 % Übertragungssteuer (€ 27.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.414.550

3,04%

Jährlich

%

€ 69.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
674 m²
Inhalt
712 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
282 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 3722

Google Karten

Standort von Bilthoven

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Bilthoven

Wohn- und Viertelzahlen in Bilthoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bilthoven. In 2025 waren da 23.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 653.440.

Einwohner

23.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 653.440

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.972

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

781

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bilthoven
Jahr Einwohner
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bilthoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Ausbildungsstufe

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.810

Bezeichnung A

2.213

Bezeichnung B

1.508

Bezeichnung G

1.166

Bezeichnung D

1.154

Bezeichnung E

1.154

Bezeichnung F

893

Bezeichnung A+

169

Bezeichnung A++

132

Bezeichnung A+++

88

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bilthoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Strom: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Strom: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Strom: 3.617

Betriebsaktivität in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.780

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bilthoven
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bilthoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bilthoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer Häuser in Bilthoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.