Jump to content
Logo of BURGERSDIJK MAKELAARS

Julianalaan 165

3722GJ Bilthoven • Utrecht

Sold Buyer's agent: Via Makelaardij en Hypotheken

€ 1.385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.550

2% transfer tax (€ 27.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.414.550

Purchase price /m²: € 7.367

Photo Gallery

Julianalaan 165 Bilthoven
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Prachtig in het groen gelegen zeer ruime robuuste halfvrijstaande dertigerjaren villa met karakter, luxe en royale leefruimtes op een prachtige locatie! Op een schitterende, groene locatie ligt deze statige halfvrijstaande villa met een woonoppervlakte van ruim 188m², omgeven door een royale fraai aangelegde tuin van 674m². De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1938, echter in 2019 gemoderniseerd (woonkamer, badkamers en toiletten) en de keuken in 2015. Alles met behoud van de authentieke stijl en karakter. Het resultaat is een bijzondere familievilla waarin de charme van de jaren ’30 perfect samengaat met modern wooncomfort, licht en ruimte. De villa beschikt over een ruime oprijlaan met meerdere parkeerplaatsen aan de voorzijde, een vrijstaande stenen garage met zolder in de achtertuin en een gezellige veranda met grote zonneterrassen, ideaal om van het buitenleven te genieten. Indeling: De ruime ontvangsthal met moderne toiletruimte en toegang tot de provisie-/wijnkelder vormt een sfeervolle binnenkomst. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle woonkamer met openhaard, maatwerk kastenwand en een karakteristieke erker. Via fraaie schuifdeuren is deze verbonden met de eetkamer in het hart van de woning, een warme en uitnodigende ruimte voor etentjes en samenzijn. Aan de achterzijde ligt de luxe woonkeuken met een royaal kookeiland, moderne inbouwapparatuur, een prachtige en stijlvolle glas in lood lichtstraat en openslaande tuindeuren naar het zonneterras. Dankzij de grote glaspartijen is het hier de hele dag licht en is er een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De gehele begane grond is hoogwaardig afgewerkt met een massief eiken visgraat parketvloer, paneeldeuren en strak gestucte wanden. Eerste verdieping Via de bordestrap met glas-in-loodramen bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich, een drietal, in grootte variërende slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kastenwanden. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over openslaande deuren naar het balkon met heerlijk uitzicht op de tuin. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich een apart modern toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en licht dankzij de grote dakkapellen en dakramen. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers met veel bergruimte, evenals een tweede badkamer met douche en wastafel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor werk-, logeer- of hobbyruimtes. Derde verdieping Via een vlizotrap is de op stahoogte bergzolder bereikbaar, praktisch voor opslag van koffers, seizoensspullen en meer. Buitenruimte De fraai aangelegde en verrassend diepe achtertuin is met zorg ontworpen en aangelegd en biedt meerdere zonneterrassen, veranda en veel privacy. De circa 24 meter diepe achtertuin beschikt over een beregeningsinstallatie met eigen bron. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage, bereikbaar via de oprit. Aan de voorzijde ligt een ruime oprijlaan met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Omgeving De villa ligt gunstig met alle voorzieningen binnen handbereik: Winkels, supermarkt, bakker en horeca op loopafstand. Basisscholen en kinderopvang in de directe nabijheid. Sportverenigingen, tennisbanen en zwembad in de buurt. Wandelbossen van Houdringe en natuurgebied De Biltse Duinen op slechts enkele minuten wandelen. Golfclub De Biltse Duinen ligt eveneens dichtbij. Openbaar vervoer (bus en NS-station) en uitvalswegen richting Utrecht en Amersfoort zijn uitstekend bereikbaar. Binnen 10 minuten fietsen staat u in het centrum van De Bilt en in circa 20 minuten bij de Universiteit Utrecht. Bijzonderheden * Bouwjaar: 1938 * Volledig gerenoveerd in 2014 * Woonoppervlakte: ca. 188 m² * Perceeloppervlakte: 674 m² * Luxe woonkeuken met kookeiland, lichtstraat en openslaande deuren * Schuifdeuren tussen eetkamer en woonkamer * Vijf ruime slaapkamers en twee badkamers * Grote dakramen en dakkapellen op de tweede verdieping * Stahoge bergzolder * Vrijstaande stenen garage * Ruime oprijlaan met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s * Uitstekende isolatie (o.a. thermopane glas-in-lood, vloerisolatie) * Fraai aangelegde tuin met beregeningsinstallatie en eigen bron * Onderhoud binnen en buiten in topconditie Een villa met allure, licht en luxe Deze prachtige halfvrijstaande villa combineert de stijl en elegantie van de jaren ’30 met de moderne luxe van nu! Een woning met ruimte, comfort en een unieke sfeer — perfect voor wie stijlvol wil wonen in een groene, rustige en goed bereikbare omgeving. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.385.000

Cost of copper (estimated): € 29.550

2% transfer tax (€ 27.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.414.550

3,04%

Yearly

%

€ 69.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
188 m²
Land area
674 m²
Content
712 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
282 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 3722

Google Maps

Location of Bilthoven

Geographic orientation and real estate agent density in Bilthoven

Residential and neighborhood statistics in Bilthoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bilthoven. In 2025 were there 23.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 653.440.

Residents

23.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 653.440

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.972

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

781

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bilthoven
Year Residents
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bilthoven
Year Average WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Education level

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Origin of residents (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bilthoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Electricity: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Electricity: 3.617

Business activity in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Total number of company establishments: 3.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bilthoven
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bilthoven.

Frequently asked questions about living in Bilthoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer houses in Bilthoven

View more homes in this location.