Direkt zum Inhalt
Logo von Frieslandgoed

Spekloane 54

9233LM Boelenslaan • Fryslân

Verkauft Kaufmakler: Mijn Makelaar Mink

€ 1.065.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.150

2 % Übertragungssteuer (€ 21.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.088.150

Kaufpreis /m²: € 3.915

Fotoalbum

Spekloane 54 Boelenslaan
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze prachtige unieke woonboerderij met het naastgelegen bijgebouw en eigen oprit is gelegen op een royaal perceel van 7470 m2. De tuin is ingericht met diverse fruitbomen, bloeiende borders, gazon en diverse terrassen. De woonboerderij is goed onderhouden met behoud van fraaie details, levensloopbestendig en sfeervolle kamers met veel lichtinval. Het bijgebouw is uitgerust met maar liefst 30 zonnepanelen.  Boelenslaan is centraal gelegen te midden van de 3 noordelijke provincies en slechts 7 km. vanaf Drachten. Vanuit hier zijn er goede uitvalswegen richting Leeuwarden en de A7; Drachten, Heerenveen en Groningen. Boelenslaan beschikt over een eigen basisschool, een uitgebreid sportcentrum en diverse sportvelden, dorpshuis met velerlei activiteiten. Drachten en het nabijgelegen regiodorp Surhuisterveen bieden een ruim aanbod aan winkels en voorzieningen. Vanuit het direct nabijgelegen sfeervolle dorp Rottevalle op slechts 1,7 km. afstand vanaf de woonboerderij zijn er diverse schitterende vaarroutes naar de Leyen, Burgumer Mar en De Alde Feanen.       Coulisselandschap met meren en hooilandpolders De directe omgeving is een schitterend coulisselandschap met elzensingels en houtwallen, zandpaden, bramenstruiken en is vrijwel intact gebleven. Doordat de boeren de bomen destijds hebben geplant als veekering is het een knus landschap dat nog echt kleinschalig is. Daardoor is er ook een grote variatie aan flora en fauna. Een dergelijk landschapspatroon komt wel vaker voor veenweidegebieden, maar nergens in een zo grote omvang noch is het elders in een vergelijkbare gave kwaliteit bewaard gebleven. Tussen Drachten en Burgum beheert Staatsbosbeheer ruim 1.000 hectare groot natuurgebied. Het gaat om hooilandpolders en moerasgebied rond het Burgumermar en De Leijen. Rond de meertjes zijn leuke fiets- en wandelmogelijkheden met meer dan 10 observatiepunten. De Leyen en het Burgumer Mar zijn met elkaar verbonden door de Lits, een smal vaarwater. De Alde Feanen is een nationaal park met een rijk ecosysteem, waar je kunt genieten van de flora en fauna. Je kunt er met verschillende soorten boten varen, zoals een fluisterboot, een Skûtsje (zeilboot) of een andere rondvaartboot. Het nabijgelegen meer De Leyen beschikt over een zwemstrand, sfeervol paviljoen, verhuur van boten, kano's en een supcenter.  Kortom; schitterende woonlocatie, veel wooncomfort, royaal bijgebouw voor velerlei doeleinden!       INDELING BEGANE GROND  De begane grond biedt veel leef comfort en is levensloopbestendig met sfeervolle kamers voorzien van fraaie binten, vloeren en balkenplafond.      Centrale ruime hal met originele binten, trappenpartij en vide, toilet met fonteintje. Deze hal leent zich eveneens goed als eetkamer of werkruimte. Aan de voorzijde zijn twee kamers gesitueerd, waarvan een sfeervolle eetkamer met een Morsø houtkachel. De naast gelegen slaapkamer is uitgerust met een zijraam. De langgerekte ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval. Er zijn drie badkamers, waarvan één óp de begane grond. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en kastmeubel. Aan de tuinzijde is de sfeervolle woonkamer voorzien van een Jotul houtkachel en openslaande terras deuren met een doorgang naar de woonkeuken die grenst aan een binnen terras. Een op maat gemaakte keuken inclusief diverse inbouwapparatuur; waaronder een 5-pits gasfornuis, combi magnetron, oven met grill, vaatwasser en koelkast. Vanuit het keukengedeelte is de toegang naar de ruime aangebouwde bijkeuken met inpandige berging/garage met deuren aan weerszijden. Hierboven is een fraaie slaapkamer/B&B gesitueerd met een dakkapel en een eigen badkamer.  VERDIEPING Vanuit de centrale hal is de toegang naar de vide met twee slaapkamers; een royale slaapkamer met eigen badkamer; douche, toilet en wastafelmeubel, voldoende kastruimte en een dakkapel.    Een vierde slaapkamer boven het voorhuis met veel kastruimte.  MODERN ATELIER/PRAKTIJK/KANTOOR/WERKRUIMTE   Naast de woning is onder architectuur in 1994 een prachtige werkruimte gerealiseerd die geschikt is voor velerlei doeleinden. Het dakvlak is uitgerust met 30 zonnepanelen in 2023.  Volledig geïsoleerd, deels vloerverwarming en dubbel glas. Er zijn 3 grote ruimtes aanwezig die met elkaar en verbinding staan. Verder is er een werkbank, keukenblok, bijkeuken met douche, toilet en cv-opstelling. krachtstroom en glasvezelkabel. De dubbele deuren zijn gemaakt voor transport van grote voorwerpen. De riante verdieping is ingericht met een vide; keuken, berging, royale werkplek/kantoorruimte. Totaal 278 m2.   TUIN Idyllische tuin met terrassen en schaduwplekken, bloeiende borders, diverse fruitbomen/struiken en gazon. Twee bestrate opritten. Voldoende tuinverlichting, elektra en buitenkranen.

Hypothek berekenen

€ 1.065.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.150

2 % Übertragungssteuer (€ 21.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.088.150

3,04%

Jährlich

%

€ 53.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.065.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
272 m²
Fläche des Grundstücks
7470 m²
Inhalt
1090 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Externe Berghalle
275 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hoogrendement (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
24-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 4 toiletten, 4 wastafelmeubels, en 2 douches

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9233

Google Karten

Boelenslaan auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Boelenslaan

Wohn- und Viertelzahlen in Boelenslaan

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Boelenslaan. In 2025 waren da 1.205 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.538.

Einwohner

1.205

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.538

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.254

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

22

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Boelenslaan
Jahr Einwohner
2021 1.195
2022 1.215
2023 1.200
2024 1.205
2025 1.205

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Boelenslaan
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 243.530
2022 EUR 268.563
2023 EUR 303.319
2024 EUR 320.487
2025 EUR 347.538

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 250 0-15: 190 15-25: 155 25-45: 255 45-65: 355

Ausbildungsstufe

Hoger

100

Praktisch

230

Middelbaar

460

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

1.140

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 53
Appartementen 19
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 67

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 28
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

103

Bezeichnung C

96

Bezeichnung B

95

Bezeichnung A

77

Bezeichnung D

46

Bezeichnung F

46

Bezeichnung E

37

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Boelenslaan
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.559 3.267
2021 1.738 3.378
2022 1.331 3.160
2023 1.083 2.944
2024 1.028 3.066

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 647 • Strom: 1.444

Huurwoning

Gas: 1.026 • Strom: 2.219

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.198

Appartement

Gas: 421 • Strom: 1.149

Tussenwoning

Gas: 615 • Strom: 1.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.151 • Strom: 3.289

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 2.958

Betriebsaktivität in Boelenslaan (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 145

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Boelenslaan
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Boelenslaan.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Boelenslaan

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Boelenslaan?

Boelenslaan telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan is in 2025 circa € 347.538.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan ligt rond € 27.254 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boelenslaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boelenslaan?

In Boelenslaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.

Meer Häuser in Boelenslaan

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.