Direkt zum Inhalt
Logo von Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Rolderstraat 11

9531TC Borger • Drenthe

Verfügbar

€ 698.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.810

2 % Übertragungssteuer (€ 13.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 713.810

Kaufpreis /m²: € 3.654

Fotoalbum

Rolderstraat 11 Borger
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Robuuste boerderij op unieke woonplek! Word wakker met het geluid van vogels en stap zo vanuit uw eigen erf het bos in. Hier woont u midden in een afwisselend natuurgebied met bossen, vennen en heidevelden, waar rust en ruimte nog vanzelfsprekend zijn. Aan de rand van het Meindersveen, in de boswachterij Gieten-Borger, ligt deze karaktervolle boerderij op een uitzonderlijk vrije plek. Op circa 130 meter van de Rolderstraat, beschut in het groen, ervaart u hier een woonomgeving die voelt als een wereld op zichzelf. De boerderij is de afgelopen jaren altijd als “werkboerderij” in gebruik geweest maar heeft de bestemming wonen. Het geheel is gelegen op een perceel van 5085 m² op ruime afstand van de Rolderstraat. De zuidwestzijde van het perceel grenst aan het bos, de oostzijde geeft een vrij zicht over het naastgelegen weiland. De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1941 met een karakteristiek voorhuis met vervolgens een zeer ruime riet gedekte schuur. Met een totaal oppervlak van circa 605 m², waarvan circa 190 m² naar aard en indeling als woonruimte kan worden gekarakteriseerd, biedt dit object uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. De royale schuur met vide en de aanwezige volumes geven u de vrijheid om het geheel verder naar eigen inzicht vorm te geven en het woonoppervlak uit te breiden. Hier creëert u een woonboerderij die volledig aansluit bij uw manier van leven, ruim en vrij, midden in het groen. De huidige indeling is als volgt: Entree – hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Woonkamer van ruim 32 m² met naastgelegen werk/slaapkamer van 13 m². Dichte keuken van 25 m² die toegang geeft tot een kelder en een inloopkast met cv – combi. Achterhal met een dubbele toiletgroep, doucheruimte en bergruimte/inloopkast. Op de verdieping boven het woonhuis is een riante ruimte van 38 m² met dakkapellen en hier loopt het plafond door tot in de nok. Het schuurgedeelte gedeelte met deels aanwezige vide – verdieping spreekt tot de verbeelding en biedt zoals gezegd talloze mogelijkheden om het aanwezige woonoppervlak te vergroten. De plattegronden geven een goed beeld van de ruimtelijke opzet en indeling. Achter de boerderij is nog een zeer grote kapschuur van circa 315 m². In de paradijselijke tuin rondom de boerderij is het heerlijk toeven in alle jaargetijden. En als de zon te veel wordt, vindt u overal wel een koel schaduwplekje onder de bomen. Bijzonderheden: - De boerderij verkeert in goede staat van onderhoud (Bouwkundig inspectierapport aanwezig). - Het woonhuis is deels geïsoleerd en heeft het energielabel F. - Verwarming/warmwater middels cv – combi. - De woning is aangesloten op gas, elektra, water. Het riool is via een IBA systeem. - U mag de boerderij verbouwen of aanpassen ná toestemming van Staatsbosbeheer en binnen de grenzen van het bestemmingsplan. - Het gebruik sluit aan bij het rustige en natuurlijke karakter van de omgeving en is niet gericht op functies met een aanzuigende werking. De woonomgeving; veel rust en groen, maar ook veel te doen. Uw Drentse droomhuis staat midden in de natuur, maar zeker niet afgelegen. Vanuit uw eigen erf sluit u direct aan op een netwerk van fiets- en wandelpaden en mountainbikeroutes. In de omgeving is volop te doen en te zien. In het nabije Borger vindt u bijvoorbeeld het Hunebedcentrum en in de directe omgeving staan een twintigtal van deze indrukwekkende oude grafmonumenten, waaronder het grootste hunebed van Nederland. Naast deze directe natuurbeleving biedt de omgeving volop afwisseling. Op korte afstand vindt u onder andere het Boomkroonpad en Speelbos Lorken. Het Gasselterveld, met recreatieplas ’t Nije Hemelriek, en het 't Loomeer liggen op circa 10 minuten rijden. Binnen circa 10 tot 25 minuten bereikt u daarnaast het Drouwenerzand Attractiepark, Wildlands Adventure Zoo en het Herinneringscentrum Kamp Westerbork. In Borger vindt u alle winkels voor de dagelijks boodschappen, diverse cafés en restaurants en scholen tot en met havo-niveau. De Rijksuniversiteit Groningen is nog geen 40 km ver. En voor een dagje shoppen of 'cultuur' gaat u naar Assen, Emmen of Groningen. De boerderij is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Via de Rolderweg (N857) rijdt u zo naar Assen en via de N34 en A28 naar Groningen of Emmen en voorbij Emmen naar de snelweg A37. Vlakbij de woning is een bushalte. De bus brengt u o.a. naar Assen, Emmen en Groningen. Verkoop op basis van erfpacht (Staatsbosbeheer): U koopt de woning en de bijgebouwen en bent daar volledig eigenaar van. De grond wordt uitgegeven in erfpacht door Staatsbosbeheer. Voor het gebruik van de grond betaalt u een jaarlijkse vergoeding (canon) van € 7.500,-. Deze is gebaseerd op een vast percentage van 2,5% over 75% van de grondwaarde. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. De canon kan, afhankelijk van uw persoonlijke situatie, fiscaal (deels) aftrekbaar zijn als kosten voor de eigen woning. De waarde van de grond wordt iedere 10 jaar opnieuw bepaald. Om grote schommelingen te voorkomen, is hierbij een dempingsregeling van toepassing, waardoor eventuele stijgingen worden begrensd en de lasten beheersbaar blijven. De erfpacht heeft een looptijd van 30 jaar en is gericht op langdurig gebruik, waarbij voortzetting het uitgangspunt is. Kijkdagen – verkoop bij inschrijving: -Kijkmoment 1: Woensdag 29 april (op afspraak); -Kijkmoment 2: Woensdag 20 mei (op afspraak) ; -Sluiting indienen online inschrijvingen via Move: 27 mei 2026 om 14.00 uur; -Voorlopig gunningsbesluit: 3 juni 2026; -Notariële levering: in overleg, voorkeur verkoper spoedig. -Staatsbosbeheer behoudt zich het recht van gunnen voor. Alle (uitgebreide) informatie, inclusief onderstaande voorwaarden, documenten en rapporten worden digitaal beschikbaar gesteld bij een bezichtigingsaanvraag via Move.nl. -brochure - bouwkundig inspectierapport - bodemonderzoek - meetrapport - energielabel - te sluiten erfpachtovereenkomst - ontwerpakte erfpacht en opstal met algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2022 - kadastrale stukken - plattegronden

Hypothek berekenen

€ 698.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.810

2 % Übertragungssteuer (€ 13.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 713.810

3,21%

Jährlich

%

€ 34.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 698.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
191 m²
Fläche des Grundstücks
5085 m²
Inhalt
2925 m³
Sonstiger Innenraum
415 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht en opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
10 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 9531

Google Karten

Betrachten Sie Borger auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Borger

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Borger. In 2025 waren da 5.025 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

5.025

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

110

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Borger
Jahr Einwohner
2021 4.880
2022 4.935
2023 4.965
2024 5.010
2025 5.025

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Borger
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 254.000
2023 EUR 303.000
2024 EUR 312.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.665 0-15: 670 15-25: 440 25-45: 965 45-65: 1.295

Ausbildungsstufe

Hoger

1.040

Praktisch

830

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

145

Nederland

4.610

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 345
Appartementen 335
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 771
Twee-onder-één-kap woningen 507

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 112
1950 tot 1970 479
1970 tot 1980 550
1980 tot 1990 365
1990 tot 2000 299
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 156
2020 en later 168

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

740

Bezeichnung A

648

Bezeichnung B

442

Bezeichnung D

297

Bezeichnung G

128

Bezeichnung F

124

Bezeichnung E

62

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A+

41

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Borger
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 2.820
2021 1.600 2.810
2022 1.250 2.650
2023 1.040 2.530
2024 990 2.680

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.220

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 2.850

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 930 • Strom: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.440

Betriebsaktivität in Borger (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 580

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Borger
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 7
jul 2025 15
jun 2025 7
mei 2025 10
mrt 2025 9
nov 2024 10
nov 2025 10
okt 2024 7
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Borger.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Borger

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Borger?

Borger telt in 2025 ongeveer 5.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borger?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borger is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borger?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borger ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borger?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 110 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borger?

In Borger komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 771 woningen.

Meer Häuser in Borger

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.