Aller directement au contenu
Logo de Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Rolderstraat 11

9531TC Borger • Drenthe

Disponible

€ 698.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 713.810

Prix d'achat /m²: € 3.654

Galerie de photos

Rolderstraat 11 Borger
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

Robuuste boerderij op unieke woonplek! Word wakker met het geluid van vogels en stap zo vanuit uw eigen erf het bos in. Hier woont u midden in een afwisselend natuurgebied met bossen, vennen en heidevelden, waar rust en ruimte nog vanzelfsprekend zijn. Aan de rand van het Meindersveen, in de boswachterij Gieten-Borger, ligt deze karaktervolle boerderij op een uitzonderlijk vrije plek. Op circa 130 meter van de Rolderstraat, beschut in het groen, ervaart u hier een woonomgeving die voelt als een wereld op zichzelf. De boerderij is de afgelopen jaren altijd als “werkboerderij” in gebruik geweest maar heeft de bestemming wonen. Het geheel is gelegen op een perceel van 5085 m² op ruime afstand van de Rolderstraat. De zuidwestzijde van het perceel grenst aan het bos, de oostzijde geeft een vrij zicht over het naastgelegen weiland. De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1941 met een karakteristiek voorhuis met vervolgens een zeer ruime riet gedekte schuur. Met een totaal oppervlak van circa 605 m², waarvan circa 190 m² naar aard en indeling als woonruimte kan worden gekarakteriseerd, biedt dit object uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. De royale schuur met vide en de aanwezige volumes geven u de vrijheid om het geheel verder naar eigen inzicht vorm te geven en het woonoppervlak uit te breiden. Hier creëert u een woonboerderij die volledig aansluit bij uw manier van leven, ruim en vrij, midden in het groen. De huidige indeling is als volgt: Entree – hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Woonkamer van ruim 32 m² met naastgelegen werk/slaapkamer van 13 m². Dichte keuken van 25 m² die toegang geeft tot een kelder en een inloopkast met cv – combi. Achterhal met een dubbele toiletgroep, doucheruimte en bergruimte/inloopkast. Op de verdieping boven het woonhuis is een riante ruimte van 38 m² met dakkapellen en hier loopt het plafond door tot in de nok. Het schuurgedeelte gedeelte met deels aanwezige vide – verdieping spreekt tot de verbeelding en biedt zoals gezegd talloze mogelijkheden om het aanwezige woonoppervlak te vergroten. De plattegronden geven een goed beeld van de ruimtelijke opzet en indeling. Achter de boerderij is nog een zeer grote kapschuur van circa 315 m². In de paradijselijke tuin rondom de boerderij is het heerlijk toeven in alle jaargetijden. En als de zon te veel wordt, vindt u overal wel een koel schaduwplekje onder de bomen. Bijzonderheden: - De boerderij verkeert in goede staat van onderhoud (Bouwkundig inspectierapport aanwezig). - Het woonhuis is deels geïsoleerd en heeft het energielabel F. - Verwarming/warmwater middels cv – combi. - De woning is aangesloten op gas, elektra, water. Het riool is via een IBA systeem. - U mag de boerderij verbouwen of aanpassen ná toestemming van Staatsbosbeheer en binnen de grenzen van het bestemmingsplan. - Het gebruik sluit aan bij het rustige en natuurlijke karakter van de omgeving en is niet gericht op functies met een aanzuigende werking. De woonomgeving; veel rust en groen, maar ook veel te doen. Uw Drentse droomhuis staat midden in de natuur, maar zeker niet afgelegen. Vanuit uw eigen erf sluit u direct aan op een netwerk van fiets- en wandelpaden en mountainbikeroutes. In de omgeving is volop te doen en te zien. In het nabije Borger vindt u bijvoorbeeld het Hunebedcentrum en in de directe omgeving staan een twintigtal van deze indrukwekkende oude grafmonumenten, waaronder het grootste hunebed van Nederland. Naast deze directe natuurbeleving biedt de omgeving volop afwisseling. Op korte afstand vindt u onder andere het Boomkroonpad en Speelbos Lorken. Het Gasselterveld, met recreatieplas ’t Nije Hemelriek, en het 't Loomeer liggen op circa 10 minuten rijden. Binnen circa 10 tot 25 minuten bereikt u daarnaast het Drouwenerzand Attractiepark, Wildlands Adventure Zoo en het Herinneringscentrum Kamp Westerbork. In Borger vindt u alle winkels voor de dagelijks boodschappen, diverse cafés en restaurants en scholen tot en met havo-niveau. De Rijksuniversiteit Groningen is nog geen 40 km ver. En voor een dagje shoppen of 'cultuur' gaat u naar Assen, Emmen of Groningen. De boerderij is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Via de Rolderweg (N857) rijdt u zo naar Assen en via de N34 en A28 naar Groningen of Emmen en voorbij Emmen naar de snelweg A37. Vlakbij de woning is een bushalte. De bus brengt u o.a. naar Assen, Emmen en Groningen. Verkoop op basis van erfpacht (Staatsbosbeheer): U koopt de woning en de bijgebouwen en bent daar volledig eigenaar van. De grond wordt uitgegeven in erfpacht door Staatsbosbeheer. Voor het gebruik van de grond betaalt u een jaarlijkse vergoeding (canon) van € 7.500,-. Deze is gebaseerd op een vast percentage van 2,5% over 75% van de grondwaarde. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. De canon kan, afhankelijk van uw persoonlijke situatie, fiscaal (deels) aftrekbaar zijn als kosten voor de eigen woning. De waarde van de grond wordt iedere 10 jaar opnieuw bepaald. Om grote schommelingen te voorkomen, is hierbij een dempingsregeling van toepassing, waardoor eventuele stijgingen worden begrensd en de lasten beheersbaar blijven. De erfpacht heeft een looptijd van 30 jaar en is gericht op langdurig gebruik, waarbij voortzetting het uitgangspunt is. Kijkdagen – verkoop bij inschrijving: -Kijkmoment 1: Woensdag 29 april (op afspraak); -Kijkmoment 2: Woensdag 20 mei (op afspraak) ; -Sluiting indienen online inschrijvingen via Move: 27 mei 2026 om 14.00 uur; -Voorlopig gunningsbesluit: 3 juni 2026; -Notariële levering: in overleg, voorkeur verkoper spoedig. -Staatsbosbeheer behoudt zich het recht van gunnen voor. Alle (uitgebreide) informatie, inclusief onderstaande voorwaarden, documenten en rapporten worden digitaal beschikbaar gesteld bij een bezichtigingsaanvraag via Move.nl. -brochure - bouwkundig inspectierapport - bodemonderzoek - meetrapport - energielabel - te sluiten erfpachtovereenkomst - ontwerpakte erfpacht en opstal met algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2022 - kadastrale stukken - plattegronden

Prêt immobilier berekenen

€ 698.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 713.810

3,21%

Annuellement

%

€ 34.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 698.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
191 m²
Superficie du terrain
5085 m²
Contenu
2925 m³
Autre espace intérieur
415 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1941
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht en opstal

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en inpandig
Capacité du garage
10 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-04-2026

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9531

Google Maps

Voir Borger sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Borger

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Borger. En 2025 étaient 5.025 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

5.025

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

110

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Borger
Année Résidents
2021 4.880
2022 4.935
2023 4.965
2024 5.010
2025 5.025

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Borger
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 254.000
2023 EUR 303.000
2024 EUR 312.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.665 0-15: 670 15-25: 440 25-45: 965 45-65: 1.295

Niveau d'enseignement

Hoger

1.040

Praktisch

830

Middelbaar

1.560

Origine des habitants (2025)

Europa

145

Nederland

4.610

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 345
Appartementen 335
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 771
Twee-onder-één-kap woningen 507

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 112
1950 tot 1970 479
1970 tot 1980 550
1980 tot 1990 365
1990 tot 2000 299
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 156
2020 en later 168

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

740

Étiquette A

648

Étiquette B

442

Étiquette D

297

Étiquette G

128

Étiquette F

124

Étiquette E

62

Étiquette A+++

53

Étiquette A+

41

Étiquette A++++

30

Étiquette A++

17

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Borger
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 2.820
2021 1.600 2.810
2022 1.250 2.650
2023 1.040 2.530
2024 990 2.680

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.220

Huurwoning

Gaz: 810 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 1.150 • Électricité: 2.850

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.190

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.440

Activité dans Borger (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Nombre total d'établissements: 580

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Borger
Période Délits
jan 2025 8
jan 2026 7
jul 2025 15
jun 2025 7
mei 2025 10
mrt 2025 9
nov 2024 10
nov 2025 10
okt 2024 7
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 10

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Borger.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Borger

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Borger?

Borger telt in 2025 ongeveer 5.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borger?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borger is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borger?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borger ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borger?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 110 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borger?

In Borger komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 771 woningen.

Meer maisons in Borger

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.