Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaar B.V.

Cor Hilbrinkstraat 44

7622EW Borne • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Borne

Fotoalbum

Cor Hilbrinkstraat 44 Borne
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de rustige en kindvriendelijke woonwijk Spanjaard staat deze royale en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met vijf slaap- en werkkamers, een carport, een praktische garage/berging en een diepe achtertuin op het zuidwesten. Deze woning bevindt zich op een centrale en geliefde locatie in Borne, op korte afstand van het station en het centrum. Binnen ervaar je een bijzonder ruimtelijk gevoel dankzij de uitbouw met woonkeuken en tuinkamer. Met een woonoppervlakte van 162 m² biedt deze woning volop leefruimte. De woning is verzorgd afgewerkt, beschikt over een complete keukenopstelling en een nette badkamer. Gebouwd in 1994, heeft deze woning energielabel B (geldig tot 25 november 2035) en staat op een perceel van 272 m². Diverse voorzieningen, zoals scholen, sportfaciliteiten, winkels en openbaar vervoer, bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen snel bereikbaar. Kortom, een comfortabele en ruime gezinswoning op een uitstekende locatie. Indeling Begane grond Via de oprit met carport bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet, straatgericht en voorzien van een gashaard. Vanuit hier heb je directe verbinding met de aangebouwde woonkeuken en tuinkamer, die zorgen voor een prettige lichtinval en extra leefruimte. De woonkeuken vormt het centrale punt van de woning en biedt een fraai zicht op de achtertuin. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, een grote lichtkoepel en tuindeuren naar het terras. Hier is voldoende ruimte voor een royale eettafel. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er ruimte voor een extra zitgedeelte. De voormalige garage is functioneel ingedeeld in een bijkeuken en een berging. De bijkeuken beschikt over een kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger. De berging is zowel via de carport als vanuit de bijkeuken bereikbaar en ideaal voor fietsen en extra opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaap- en werkkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen de twee grootste slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich een derde kamer en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met de opstelplaats van de cv-ketel en extra bergruimte. Dankzij de goede nokhoogte en de aanwezige dakramen zijn hier twee volwaardige kamers gerealiseerd, geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en is gelegen op het zuidwesten, waardoor je optimaal geniet van de middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een ruime vrijstaande stenen schuur met garagedeuren en een vliering met bergzolder. Deze ruimte is zeer geschikt voor opslag, werkruimte of het stallen van bijvoorbeeld een motor of scooter. De schuur is bereikbaar via een achterom. Naast de schuur bevindt zich een overkapping, ideaal als beschutte zitplek. Achter de schuur is aanvullende bergruimte aanwezig. Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin en een eigen oprit met carport. Bijzonderheden en kenmerken: - energielabel B, geldig tot 25-11-2035; - vijf slaap-/werkkamers; - woonkeuken/tuinkamer met vloerverwarming; - keuken vernieuwd in 2015; - oprit met carport; - praktische bijkeuken en separate (fietsen)berging; - grote vrijstaande stenen schuur met garagedeuren en bergzolder; - achtertuin gelegen op het zuidwesten; - cv-combiketel Intergas (2008, eigendom). Bouwjaar 1994 | Kaveloppervlakte 272 m² | Woonoppervlakte 162 m² | Inhoud 605 m³ Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Bij een woning ouder dan 20 jaar is er tevens een bouwkundige keuring beschikbaar en deze keuring is uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
272 m²
Inhalt
605 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
122 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7622

Google Karten

Standort von Borne

Erkunden Sie Borne und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Borne

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Borne. In 2025 waren da 22.205 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 385.000.

Einwohner

22.205

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 385.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

592

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Borne
Jahr Einwohner
2021 21.285
2022 21.660
2023 22.130
2024 22.200
2025 22.205

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Borne
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 385.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.205 0-15: 3.770 15-25: 2.285 25-45: 5.270 45-65: 5.670

Ausbildungsstufe

Hoger

5.720

Praktisch

3.340

Middelbaar

6.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.370

Nederland

18.945

Buiten Europa

1.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.744
Appartementen 1.572
Tussenwoningen 3.015
Vrijstaande woningen 1.556
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 372
1925 tot 1950 599
1950 tot 1970 1.664
1970 tot 1980 1.790
1980 tot 1990 1.543
1990 tot 2000 764
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 1.133
2020 en later 602

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.740

Bezeichnung A

2.692

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung D

931

Bezeichnung G

548

Bezeichnung A+++

341

Bezeichnung F

318

Bezeichnung E

200

Bezeichnung A+

195

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Borne
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.980
2021 1.440 3.010
2022 1.120 2.830
2023 930 2.700
2024 880 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Borne (2025)

Handel en HORECA 470
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 465
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.415

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Borne
Periode Verbrechen
jan 2025 44
jan 2026 25
jul 2025 39
jun 2025 55
mei 2025 56
mrt 2025 70
nov 2024 50
nov 2025 53
okt 2024 51
okt 2025 28
sep 2024 70
sep 2025 46

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Borne.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Borne

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Borne?

Borne telt in 2025 ongeveer 22.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borne is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 592 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borne?

In Borne komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.015 woningen.

Meer Häuser in Borne

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.