Jump to content
Logo of De Makelaar B.V.

Cor Hilbrinkstraat 44

7622EW Borne • Overijssel

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Borne

Photo Gallery

Cor Hilbrinkstraat 44 Borne
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In de rustige en kindvriendelijke woonwijk Spanjaard staat deze royale en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met vijf slaap- en werkkamers, een carport, een praktische garage/berging en een diepe achtertuin op het zuidwesten. Deze woning bevindt zich op een centrale en geliefde locatie in Borne, op korte afstand van het station en het centrum. Binnen ervaar je een bijzonder ruimtelijk gevoel dankzij de uitbouw met woonkeuken en tuinkamer. Met een woonoppervlakte van 162 m² biedt deze woning volop leefruimte. De woning is verzorgd afgewerkt, beschikt over een complete keukenopstelling en een nette badkamer. Gebouwd in 1994, heeft deze woning energielabel B (geldig tot 25 november 2035) en staat op een perceel van 272 m². Diverse voorzieningen, zoals scholen, sportfaciliteiten, winkels en openbaar vervoer, bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen snel bereikbaar. Kortom, een comfortabele en ruime gezinswoning op een uitstekende locatie. Indeling Begane grond Via de oprit met carport bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet, straatgericht en voorzien van een gashaard. Vanuit hier heb je directe verbinding met de aangebouwde woonkeuken en tuinkamer, die zorgen voor een prettige lichtinval en extra leefruimte. De woonkeuken vormt het centrale punt van de woning en biedt een fraai zicht op de achtertuin. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, een grote lichtkoepel en tuindeuren naar het terras. Hier is voldoende ruimte voor een royale eettafel. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er ruimte voor een extra zitgedeelte. De voormalige garage is functioneel ingedeeld in een bijkeuken en een berging. De bijkeuken beschikt over een kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger. De berging is zowel via de carport als vanuit de bijkeuken bereikbaar en ideaal voor fietsen en extra opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaap- en werkkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen de twee grootste slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich een derde kamer en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met de opstelplaats van de cv-ketel en extra bergruimte. Dankzij de goede nokhoogte en de aanwezige dakramen zijn hier twee volwaardige kamers gerealiseerd, geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en is gelegen op het zuidwesten, waardoor je optimaal geniet van de middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een ruime vrijstaande stenen schuur met garagedeuren en een vliering met bergzolder. Deze ruimte is zeer geschikt voor opslag, werkruimte of het stallen van bijvoorbeeld een motor of scooter. De schuur is bereikbaar via een achterom. Naast de schuur bevindt zich een overkapping, ideaal als beschutte zitplek. Achter de schuur is aanvullende bergruimte aanwezig. Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin en een eigen oprit met carport. Bijzonderheden en kenmerken: - energielabel B, geldig tot 25-11-2035; - vijf slaap-/werkkamers; - woonkeuken/tuinkamer met vloerverwarming; - keuken vernieuwd in 2015; - oprit met carport; - praktische bijkeuken en separate (fietsen)berging; - grote vrijstaande stenen schuur met garagedeuren en bergzolder; - achtertuin gelegen op het zuidwesten; - cv-combiketel Intergas (2008, eigendom). Bouwjaar 1994 | Kaveloppervlakte 272 m² | Woonoppervlakte 162 m² | Inhoud 605 m³ Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Bij een woning ouder dan 20 jaar is er tevens een bouwkundige keuring beschikbaar en deze keuring is uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
272 m²
Content
605 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
122 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7622

Google Maps

Location of Borne

Explore Borne and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Borne

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Borne. In 2025 were there 22.205 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 385.000.

Residents

22.205

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 385.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

592

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Borne
Year Residents
2021 21.285
2022 21.660
2023 22.130
2024 22.200
2025 22.205

Annual WOZ value

WOZ value per year in Borne
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 385.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.205 0-15: 3.770 15-25: 2.285 25-45: 5.270 45-65: 5.670

Education level

Hoger

5.720

Praktisch

3.340

Middelbaar

6.860

Origin of residents (2025)

Europa

1.370

Nederland

18.945

Buiten Europa

1.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.744
Appartementen 1.572
Tussenwoningen 3.015
Vrijstaande woningen 1.556
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 372
1925 tot 1950 599
1950 tot 1970 1.664
1970 tot 1980 1.790
1980 tot 1990 1.543
1990 tot 2000 764
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 1.133
2020 en later 602

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.740

Label A

2.692

Label B

1.620

Label D

931

Label G

548

Label A+++

341

Label F

318

Label E

200

Label A+

195

Label A++++

181

Label A++

120

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Borne
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 2.980
2021 1.440 3.010
2022 1.120 2.830
2023 930 2.700
2024 880 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.900

Business activity in Borne (2025)

Handel en HORECA 470
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 465
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 2.415

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Borne
Period Crimes
jan 2025 44
jan 2026 25
jul 2025 39
jun 2025 55
mei 2025 56
mrt 2025 70
nov 2024 50
nov 2025 53
okt 2024 51
okt 2025 28
sep 2024 70
sep 2025 46

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Borne.

Frequently asked questions about living in Borne

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Borne?

Borne telt in 2025 ongeveer 22.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borne is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 592 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borne?

In Borne komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.015 woningen.

Meer houses in Borne

View more homes in this location.