Direkt zum Inhalt
Logo von EEF Makelaars

Graafseweg 7

5831AA Boxmeer • Noord-Brabant

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Boxmeer

Fotoalbum

Graafseweg 7 Boxmeer
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek wonen met verrassend veel ruimte én een levensloopbestendige indeling! Deze charmante en instapklare woning uit 1928 combineert de sfeer van vroeger met diverse praktische verbeteringen van nu. Door de verbouwing van de voormalige garage tot woonruimte is er op de begane grond een extra kamer ontstaan die uitstekend geschikt is als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. In combinatie met de badkamer op de begane grond maakt dit de woning ook geschikt voor gelijkvloers wonen. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd. Zo is er in 2023 een moderne keuken geplaatst, zijn de gevels gereinigd en geïmpregneerd (2021) en is het platte dak in 2022 vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning grotendeels over kunststof kozijnen met rolluiken, een vernieuwd ventilatiesysteem van Carebrick in de spouwmuur en een airco op de eerste verdieping. De achtertuin biedt een fijne plek om buiten te zitten en beschikt over een ruime overkapping waar je beschut kunt genieten van het buitenleven. Pluspunten - Karakteristieke woning uit 1928 - Levensloopbestendig door extra kamer op de begane grond - Moderne keuken uit 2023 - Woning is overal voorzien van een nieuwe vloer - Badkamer op de begane grond met ligbad, douche, toilet en wastafel - Grotendeels kunststof kozijnen met rolluiken - Nieuwe ventilatie via Carebrick systeem in de spouwmuur - Airco op de eerste verdieping - Overkapping in de tuin Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en toegang tot de woonkamer aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken, die in 2023 is vernieuwd en is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer en een selsiuz kookkraan. Achter de keuken bevindt zich de badkamer op de begane grond, uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Via de hal is tevens de bijkeuken bereikbaar. De voormalige garage is verbouwd tot extra woonruimte en kan uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hierdoor is de woning ook geschikt voor levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Op deze verdieping is tevens een airco geplaatst die zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Zolder Via een vlizotrap bereikbare zolder, ideaal als bergruimte. Kelder Onder de woning bevindt zich een praktische kelder die geschikt is voor opslag. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een ruime overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig die van buitenaf bereikbaar is. Een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Kenmerken - Type: 2-onder-1 kapwoning - Bouwjaar: 1928 - Aantal slaapkamers: 3 - Gebruiksoppervlakte wonen: 114 m² - Overige inpandige ruimte: 26 m² - Bruto inhoud: 495 m³ - Perceel: 195 m² - Energielabel: E - Verwarming: cv-ketel Nefit (2011) - Isolatie: dakisolatie, muurisolatie (2021) en dubbel glas - Kozijnen: grotendeels kunststof met rolluiken - Ventilatie: Carebrick ventilatiesysteem in de spouwmuur - Elektra: meterkast vernieuwd in 2025 - Glasvezel: aanwezig Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
495 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Hinterhof Fläche
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit CW5 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5831

Google Karten

Boxmeer auf der Karte

Erkunden Sie Boxmeer und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Boxmeer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Boxmeer. In 2025 waren da 12.850 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

12.850

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

533

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Boxmeer
Jahr Einwohner
2021 12.565
2022 12.530
2023 12.545
2024 12.500
2025 12.850

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Boxmeer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 306.000
2024 EUR 330.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.745 0-15: 1.585 15-25: 1.365 25-45: 2.835 45-65: 3.320

Ausbildungsstufe

Hoger

2.720

Praktisch

2.550

Middelbaar

4.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.030

Nederland

10.260

Buiten Europa

1.560

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.070
Appartementen 1.866
Tussenwoningen 2.005
Vrijstaande woningen 902
Twee-onder-één-kap woningen 565

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 194
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 1.145
1970 tot 1980 1.007
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 750
2000 tot 2010 267
2010 tot 2020 325
2020 en later 148

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.732

Bezeichnung C

1.671

Bezeichnung B

1.224

Bezeichnung D

539

Bezeichnung A+++

226

Bezeichnung E

222

Bezeichnung F

211

Bezeichnung G

190

Bezeichnung A+

176

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A++++

27

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Boxmeer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.160 2.780
2021 1.300 2.800
2022 1.020 2.620
2023 850 2.510
2024 800 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.940

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.020

Betriebsaktivität in Boxmeer (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.345

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Boxmeer
Periode Verbrechen
jan 2025 42
jan 2026 35
jul 2025 50
jun 2025 37
mei 2025 40
mrt 2025 40
nov 2024 44
nov 2025 35
okt 2024 67
okt 2025 54
sep 2024 54
sep 2025 58

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Boxmeer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Boxmeer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Boxmeer?

Boxmeer telt in 2025 ongeveer 12.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boxmeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boxmeer is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boxmeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boxmeer ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boxmeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 533 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boxmeer?

In Boxmeer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.005 woningen.

Meer Häuser in Boxmeer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.