Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Acaciastraat 127

4814HG Breda • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Breda

Fotoalbum

Acaciastraat 127 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtig hoekperceel van maar liefst 225m² mogen wij u deze uitstekend onderhouden, speels vormgegeven en bijzonder royale 5-kamer-woning aanbieden. De woning beschikt over een zitkamer, aparte eetkamer, moderne open keuken, bijkeuken, separate toiletruimte, 3 royale slaapkamers, luxe badkamer, wasruimte, een royaal dakterras, een oprit met plaats voor 2 auto’s, zij-tuin met berging en een heerlijke achtertuin, ideaal gelegen op het zuiden. De woning kenmerkt zich door een prachtige lichtinval in alle ruimtes, een degelijke bouwkwaliteit en optimale duurzaamheid met een volledig isolatiepakket en 11 zonnepanelen op het dak. Deze verrassende hoekwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat op de grens tussen de wijken Westerpark en Tuinzigt. Diverse voorzieningen zoals een basisschool en een kleinschalig winkelcentrum zijn op loopafstand gelegen. De diverse in- en uitvalswegen alsmede het stadscentrum en het NS-station zijn eveneens eenvoudig en snel te bereiken. Voor een juiste indruk van deze woning is en bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : 2001 Woonoppervlakte : ca. 139m² Inhoud : ca. 525m³ Perceelopp : 225m² Aanvaarding : in overleg / mogelijk vanaf januari 2026 INDELING Eerste verdieping: Middels een trap is er toegang tot de entree van de woning op de eerste verdieping. Hal (ca. 3.06 x 1.97m) met de meterkast (11 groepen), een garderobehoek en toegang tot de woonkamer-eetkamer en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. De toiletruimte is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel. De eetkamer (ca. 5.12 x 4.50m) is voorzien van een mooie lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag, diverse vloerspots en kent op ieder moment van de dag een prachtige lichtinval door de kamerhoge raampartij op het zuiden alsmede het extra zijgevelraam. Aan de voorzijde van de woning vinden we de moderne open keuken (ca. 2.90 x 2.47m). De keuken in een dubbele wandopstelling beschikt naast veel kastruimte over diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, Quooker, vaatwasser, oven, koelkast, vrieskast (3 laden) en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een moderne grijze vloertegel en kent een mooie lichtinval door de raampartijen aan twee zijden. Begane grond: Op de eerste woonlaag en bereikbaar via een trap vinden we de zitkamer (ca. 5.50 x 4.50m) voorzien van een lamelparketvloer met een eiken toplaag, een trapkast en een grote schuifpui naar de achtertuin. Dankzij deze schuifpui op het zuiden is er een fijne lichtinval en een heerlijke interactie tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde vinden we op deze benedenverdieping een berging – bijkeuken (ca. 4.50 x 2.77m) voorzien van een keukenblok met kastruimte, spoelbak, koelkast, diverse inbouwspots, een grote bergkast en middels loopdeur is er vanuit deze bijkeuken toegang tot de oprit aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4.50 x 3.62/2.90m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over een schuifpui naar de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 4.50 x 2.87m) is gelegen aan de achterzijde, beschikt over een mooie laminaat vloerafwerking en een airconditioningsunit. De badkamer (ca. 2.39 x 2.42m) is voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche met een glazen douchescherm, hand- en regendouche, een hangend closet met inbouwreservoir, dubbele wastafel in meubel, designradiator en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel. Derde verdieping: Voorzolder (ca. 3.60 x 2.43m) met een airconditioningsunit, plaats voor de wasmachine en droger, de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit Topline, ca. 2011) en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Slaapkamer 3 (ca. 4.50 x 3.09m) met een laminaatvloer, een prachtige lichtinval en wijds uitzicht. Het dakterras (ca. 4.64 x 2.90m) biedt een heerlijk uitzicht en de hele dag de zon door de ligging op het zuiden. TUIN – OPRIT De voortuin/oprit (ca. 7.90 x 6.62m) van de woning is grotendeels bestraat en biedt ruim plaats aan twee auto’s op eigen terrein. Middels een trap is er toegang tot de entree van de woning op de eerste verdieping. Via een poort is er toegang tot de zij-tuin met een overkapping en een grote berging (ca. 5.62 x 2.80m) voorzien van elektra. De achtertuin (ca. 9.80 x 7.90m) is heerlijk stil en biedt door de ligging op het zuiden de hele dag de zon. De tuin beschikt over een terras in een moderne grote tuintegel, gazon, pergola, een coniferen heg, waterpunt en een sproei-installatie, verhoogde borders met beplanting, elektra, vijverpartij, een speelhuis met bergruimte en een glijbaan, en een achterom. Heerlijk toeven is het in de loungehoek (ca. 2.98 x 2.80m) voorzien van een overkapping, kunststof vlonderplanken en elektra. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een bijzonder royaal hoekperceel van maar liefst 225m2; - De woning beschikt over verrassend veel ruimte met 4 verdiepingen en een woonoppervlakte van 139m2; - De woning is in 2021 voorzien van 11 zonnepanelen met een vermogen van 450Wp per stuk; - Heerlijk rustig gelegen op een gewilde woonlocatie in de wijk Tuinzigt, grenzend aan Westerpark; - De keurig aangelegde achtertuin met loungehoek is heerlijk stil en biedt volop zon door de ligging op het zuiden; - Buitenschilderwerk is in 2024 professioneel uitgevoerd; - De woning beschikt over energielabel B. Dit label is uitgegeven voordat er diverse energiebesparende maatregelen zijn uitgevoerd waaronder de 11 zonnepanelen op het dak; - Plaats voor 2 auto’s op de royale oprit; - De woning is voorzien van 2 airconditioningsunits; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
225 m²
Inhalt
525 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
21-11-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.